Industry Watch: За една година цените на жилищата са скочили с 32%
Industry Watch: За една година цените на жилищата са скочили с 32% / netinfo

Industry Watch прогнозира стабилизиране на ръста на ипотечните кредити на нива около 20-25 на сто годишно през следващи две-три години, съобщи Красен Йотов, експерт в изследователската група. Проникването на ипотечния кредит в българската икономика е все още ниско - 12 на сто при 39 на сто в еврозоната, въпреки че общият размер на жилищните заеми надхвърля 7 млрд. лева.

Industry Watch разпространи доклад за пазара на жилища в България за третото тримесечие на 2008 година.

Според официалната статистика инвестицията в български жилищен имот, макар и нисколиквидна, носи значително по-високa доходност при продажба в сравнение с вложение във финансови активи, се посочва в доклада. За една година цените на жилищата са скочили с 32 на сто, инвестицията в акции или взаимен фонд носи отрицателна доходност на годишна база, докато ефективенaтa лихвa по новооткритите срочни депозити достига 6 на сто.

След първите видими ефекти от глобалната криза в средата на 2007 г. ръстът на жилищните цени у нас се ускори значително, се отбелязва в доклада на Industry Watch. Постепенно се свиват разликите между цените на жилищата в България и повечето европейски страни, които напоследък отчитат спад на жилищните цени. Въпреки това обаче цените на жилищата в страната остават относително ниски в номинално изражение. Така например апартамент в София струва двойно по-малко от жилище във Вилнюс.

По предварителни (неревизирани) данни притокът на преки чуждестранни инвестиции в недвижими имоти се забавя, посочва Industry Watch. Дори и при по-негативен сценарий и значителен спад в инвестиционния поток към страната, сегментът на масовите жилища едва ли ще бъде силно засегнат.

На фона на по-слабия интерес от страна на чужди купувачи значението на българските емигранти като инвеститори в жилищна собственост нараства, пише в доклада. През последните 12 месеца паричните преводи на емигрантите към техни роднини в страната достигат 2,7 млрд. евро - повече от чуждите инвестиции в недвижими имоти за същия период. Ето защо според Industry Watch евентуална промяна в предпочитанията на емигрантите би се отразила по-сериозно върху външното търсене на жилища и е възможно в определен момент да окаже натиск върху цените на жилищните имоти.

Забавянето на ипотечното кредитиране и по-ниското търсене от чужденци се отразяват много по-осезаемо върху планираното строителство във ваканционните селища. Разгънатата застроена площ на разрешенията за ново жилищно строителство се свива с над 55 на сто в Бургаска област, а във Варна растежът е относително нисък спрямо останалите големи области - 12 на сто годишно. Тенденцията в София е противоположна - ръстът на разрешенията се ускорява до 82 на сто, а в област Пловдив темпът на растеж остава висок - 43 на сто.

С навлизането на пазара в една по-зряла фаза ръстът на жилищните цени постепенно ще се стабилизира, смятат анализаторите на Industry Watch. Те не очакват сътресения в сегмента на масовите жилища, които са най-значимият актив в богатството на българските домакинства. (БТА)

Бизнес