През 2025 г. най-вероятно цените на жилищните имоти ще се стабилизират и няма да имат интензивен ръст, както е през последните години, каза днес доц. д-р Анна Господинова, преподавател в катедра "Бизнес, инвестиции, недвижими имоти" в Икономическия университет (ИУ) във Варна и сертифициран оценител на недвижими имоти.
Според нея ще се успокои и търсенето на жилища, особено като се има предвид, че голяма част от сделките се сключват с ипотечни кредити, а не е ясно дали банковата система няма да предприеме още рестриктивни мерки.
В момента търсене на недвижими имоти има, но предлагането на качествени такива е ограничено, каза още Господинова. Според нея недостигът е при новото строителство. Купувачите търсят основно жилища в нови сгради, но да са на етап акт 15 или акт 16, допълни експертката.
Тенденциите при жилищата – цени, ново или старо строителство, кои квартали са предпочитани
Мнението на Господинова е, че за реален пазар на жилищни недвижими имоти може да се говори само в няколко от големите градове в страната. В по-малките населени места търсенето е по-ограничено, случват се по-малко сделки, съответно и цените на квадратен метър площ са много по-ниски, посочи експертът. Тя припомни, че основният мотив да се обитава дадена територия е икономическият, там, където има доходи, и затова населението продължава да се концентрира в няколко града. Съвсем логично това обуславя и по-високата цена на жилищата, посочи Господинова. И допълни, че когато има търсене и купувачи, които са готови да платят, продавачите нормално искат повече пари за имота.
Доц. Господинова бе модератор на дискусионен панел по време на 39-ата международна научно-практическа конференция "Строително предприемачество и недвижима собственост", чийто домакин е Икономическият университет. Организатор на форума е катедра "Бизнес, инвестиции, недвижими имоти", а в разговора участват учени, изследователи, представители на бизнеса и студенти. Конференцията бе открита от ректора на ИУ проф. Евгени Станимиров.
Позицията на ръководителя на катедрата доц. д-р Тодор Райчев беше, че енергийната ефективност на жилищата придобива все по-голямо значение за купувачите. За пазара във Варна той смята, че ще расте интересът към имоти в предградията и в близките населени места. Според него атрактивни ще останат и жилищата за отдаване под наем, като много инвеститори търсят възможности да вложат в имоти, намиращи се на атрактивни позиции.
За 2025 г. очакванията на доц. Райчев са, че ще се повиши интересът към проекти, които отговарят на модерните екологични и строителни норми. За клиента ще бъдат все по-важни наличието на различни технологични системи, включително за възобновяема енергия и рециклиране на вода. Позицията на Райчев е, че цените на имотите като цяло ще се стабилизират. Според него Варна ще остане един от водещите пазари на недвижими имоти у нас, редом със София и Пловдив.
Всеки момент е важен! Последвайте ни в Google News Showcase и Instagram, за да сте в крак с темите на деня
