Занижените експертни оценки на цените на имотите могат да провалят много добри сделки, финансирани чрез ипотечен кредит. За това сигнализира Тихомир Тошев, управител на „КредитЦентър”. Той бе категоричен, че преди да се сключи предварителен договор за покупка на жилище, купувачите трябва да са договорили кредита си и да са получили експертната оценка за стойността на имота.
Септември е започнал с намаление на лихвите при промоционалните ипотечни кредити между половин и един процент.
Средната стойност на изтеглените ипотечни кредити през август е между 15 и 30 000 евро, а предпочитаните жилища са на цена между 30 и 45 000 евро, обясни Тихомир Тошев. През лятото обаче се е появил проблемът с по-ниските експертни оценки на имотите, които са задължително условие за отпускането на кредит.
„У клиентите остава очакването, че след като са намерили финансова институция, която им предлага 80 на сто от стойността на сделката, те ще получат 80 на сто от сумата, която са договорили. Когато обаче експерт-оценителят прецени, че този имот струва по-малко от сумата, за която те сключват договор, съответно те получават по-малък кредит и в повечето случаи това представлява проблем за тях”, каза Тошев.
Въпреки че на пазара от няколко месеца има и ипотечен кредит със 100 % финансиране на сделката, Тошев обясни, че под предложението има уточнение, че то се прави при достатъчност на обезпечението. В повечето случаи за да се получи това финансиране, не е достатъчно да се посочи като обезпечение само жилището, което се купува, а трябва да се предложи и друг имот.
Ако икономиката започне трайно да се възстановява, лихвите по ипотечните кредити ще продължат да падат.
