Покупките на жилища с цел инвестиция отново са факт на пазара на имоти в столицата. Това отчитат от компанията за недвижими имоти „Адрес" в анализа си за първото полугодие на 2012 година. По данни на компанията за периода януари-юни са сключени с 15% повече сделки с инвестиционна цел в сравнение с второто полугодие на 2011 г.
„Първото шестмесечие на 2012 година ни направи свидетели на изменения в досегашните тенденции на жилищния пазар", коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на компанията. „Данните ни сочат, че с 10% са намалели случаите, в които отстъпката при сделка е над 5000 евро. Това поставя не само продавачи и купувачи, но търговците в нова среда. От една страна, трябва да се определи справедливата цена, а от друга, да бъде мотивиран купувачът, който през последните години свикна да подхожда към сделка от позицията на печелившата страна. Друга интересна тенденция е активизирането на по-зрелите купувачи – хората над 45-годишна възраст демонстрират с 23% по-висока активност през второто спрямо първото тримесечие на годината", допълва Павлов.
Ценовите нива демонстрират продължаващо стабилизиране – само с около 4% са паднали те на годишна база в големите градове на страната. В столицата спадът е с 2.42%, в Пловдив – 3.19%, във Варна – 2.81%, а в Бургас нивата са паднали с 3.30%, показват данните на АДРЕС. В същото време активността на пазара остава сериозна. Регистрира се ръст в броя сделки с над 10% спрямо същия период на миналата година. Търсенето продължава да е насочено основно към двустайни жилища с добра локация и качествено строителство. От компанията отчитат и растящ брой на запитванията за по-луксозни жилища от по-висок ценови сегмент. Ако към края на 2011 година хората масово се интересуваха от апартаменти до 50 000 евро, то сега ставаме свидетели на групиране на основното търсене – купувачите с добър финансов и социален статус се ориентират към жилища в ценовата категория 70 000 – 80 000 евро, а останалите - към по-ниски нива от около 35 000 – 40 000, посочват брокерите.
Ако в мотивите за покупка обаче се наблюдават показателни изменения, то основната причина за продажба на жилище остава спешната нужда от пари – 26% от продавачите през шестмесечието са прибегнали към сделка именно заради това. Следващият мотив за освобождаване от дадено жилище обаче се оказва наличието на ненужен, свободен имот – малко над 20% от продавачите през периода са притежавали такова жилище.
Без съществени промени се задържат наемните нива както в столицата, така и в останалите градове от страната, сочи анализът. Съществена промяна наблюдават брокерите в изискванията на наемателите. Постепенно те започват да подбират все повече местата, където планират да наемат апартамент.
„Сериозното предлагане на апартаменти под наем кара наемателите да са все по-претенциозни", коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър в компанията. „Освен традиционните изисквания, през последните два месеца дори елитни райони, в които по време на оглед се забелязват бездомни кучета, губят своите кандидати. Тенденцията е особено изразена при семействата с деца и младежите, които са навън до по-късно. Към момента тази опасност влияе върху решението за сделка, а не върху цената, но ако проблемите с кучетата не се разрешат, наемите в някои столични райони могат да претърпят допълнителен спад", казва Богданов.
