„МОИТЕ ПАРИ” стартира втори индекс на ГПР по ипотечни кредити
Вторият индекс от семейството Индекси МОИТЕ ПАРИ проследява движението на ГПР по ипотечни кредити отпуснати в евро. Както първият, така и новият индекс осреднява Годишния Процент на Разход (ГПР) по 20-годишни ипотечни кредити на избрани търговски банки. Сумата на кредита, при която се правят изчисленията е 25000 евро, стойност на имота 40000 евро и анюитетна месечна вноска. В индекса са включени същите 15 банки, както при Индекс МОИТЕ ПАРИ (BGN) (банките притежават над 95% пазарен дял при евровите ипотечни кредити). Структурата на банките е следната: 10 банки от Първа група и 5 банки от Втора група. Класификацията на банките по групи е според критериите на БНБ.
При изчислението на Индекс МОИТЕ ПАРИ (EUR) са използвани най-добрите оферти на избраните търговски банки. МОИТЕ ПАРИ използва ГПР, като база за сравнение, тъй като той е единствения обективен критерий, който включва не само обявената лихва, но и всички такси и комисиони платими от клиента.
За база при изчисляване на индексът е приет месец август 2006 г. Този месец е избран и за базов при изчисляването на верижният индекс, като стойността му е приета да е 100 (август 2006 г. = 100).
Динамика на Индекс МОИТЕ ПАРИ (BGN)
За четвърти пореден месец от началото на годината Индекс МОИТЕ ПАРИ (BGN) не отбелязва развитие. Настоящата стойност на индекса е само с един базисен пункт над стойността от март. Подобно изменение е пренебрежимо малко и може да се счита, че такова практически няма. Наблюдаваната тенденция на застой бе прогнозирана от „МОИТЕ ПАРИ” още в края на миналата година. С новата стойност на Индекс МОИТЕ ПАРИ (BGN) се подкрепя още веднъж твърдението, че все още не са налице необходимите предпоставки за видимо подобрение на офертите. Вглеждането в стойностите на индекса разкрива характерна тенденция. Част от нея е цитираният по-горе застой. Нещо повече, развитието на тенденцията е линейно още от октомври 2006 г. От тогава, до април 2007 г. стойностите на индекса са много близки, като толерансът е в рамките от 1 до 7 базисни пункта. Това е показателно, че предстоящото присъединяване към ЕС и самото присъединяване в последствие не промени нищо на пазара на ипотечни кредити. Цените на кредитите останаха на почти същите нива.
Макар и периодът до месец април да се характеризира с редица промоции на някои банки, това не се отрази положително върху тенденцията. Не се отрази и негативно. Трябва да се отчете, че през изминалия месец една от банките участваща в индекса подобри своите оферти. Подобрението се дължи не толкова на нови по-ниски лихви, а на превърщането на промоционалните в постоянни.
Други три банки също промениха своите оферти. Те покачиха лихвите си с по 10 базисни пункта. Това естествено даде своето отражение и върху ГПР по офертите им (вкл. и по най-добрите). Тези промени са в основата на отбелязаното незначително нарастване на Индекс МОИТЕ ПАРИ (BGN) през април. Покачването на лихвите не е голямо, поради което и отражението върху индекса не е осезаемо.
Интересни ще бъдат идните месеци до средата на годината. Все още няма ясна представа в каква посока ще поемат лихвите. Може би покачването на лихвите на споменатите три банки е малък сигнал за възможно покачване на лихви и при други банки в бъдеще – нещо, което „МОИТЕ ПАРИ” също предположи още миналата година.
Динамика на Индекс МОИТЕ ПАРИ (EUR)
От началото на изчисляването на индекса се наблюдава ясна тенденция на подобряване на най-добрите оферти на банките. Видно е, че през септември 2006 г. се отбелязва рязък спад в индекса в размер на 40 базисни пункта. След този период развитието на динамиката е относително плавно, като само през януари 2007 г. се отчита малък пик. Независимо от това, тенденцията запазва низходящата си посока и това продължава до месец март т.г.
Настоящата стойност на Индекс МОИТЕ ПАРИ (EUR) е с 10 базисни пункта по-висока в сравнение с тази от предходния месец (7.45%). Нарастването не е осезаемо, поради което може да се каже, че вероятно и при евровите кредити ще започне период на застой. Това ще бъде по-ясно следващите два месеца.
Върху настоящата стойност на индекса влияние оказват промените по офертите на 4 от банките включени в него. Три от тях влошават леко най-добрите си оферти в резултат на покачване с 10 базисни пункта на лихвите си.
Четвъртата от банките с промени по офертите си леко подобрява своята. Причина за това е намаление на договорената лихва с 25 базисни пункта. Независимо от немалкото подобрение, нарастването на лихвите на останалите три банки го неутрализират. В резултат на това Индекс МОИТЕ ПАРИ (EUR) не само не успява да се подобри, но дори се покачва с цитираната по-горе стойност.
Както при Индекс МОИТЕ ПАРИ (BGN), така и тук стойностите на индекса са много близки (за периода октомври 2006 г. – април 2007 г.). Толерансът между стойностите на Индекс МОИТЕ ПАРИ (EUR) е малко по-малък (около 4 базисни пункта) от този при Индекс МОИТЕ ПАРИ (BGN). Независимо от това, тенденцията и за двата индекса е ясна – първоначално подобрение на офертите и след това задържане на тези нива за определен период. Колко ще продължи той, все още не може да се каже със сигурност, но е почти сигурно, че тенденцията на застой ще се задържи такава до края на юни.
Динамика на Индекс МОИТЕ ПАРИ (EUR)
От началото на изчисляването на индекса се наблюдава ясна тенденция на подобряване на най-добрите оферти на банките. Видно е, че през септември 2006 г. се отбелязва рязък спад в индекса в размер на 40 базисни пункта. След този период развитието на динамиката е относително плавно, като само през януари 2007 г. се отчита малък пик. Независимо от това, тенденцията запазва низходящата си посока и това продължава до месец март т.г.
Настоящата стойност на Индекс МОИТЕ ПАРИ (EUR) е с 10 базисни пункта по-висока в сравнение с тази от предходния месец (7.45%). Нарастването не е осезаемо, поради което може да се каже, че вероятно и при евровите кредити ще започне период на застой. Това ще бъде по-ясно следващите два месеца.
Върху настоящата стойност на индекса влияние оказват промените по офертите на 4 от банките включени в него. Три от тях влошават леко най-добрите си оферти в резултат на покачване с 10 базисни пункта на лихвите си.
Четвъртата от банките с промени по офертите си леко подобрява своята. Причина за това е намаление на договорената лихва с 25 базисни пункта. Независимо от немалкото подобрение, нарастването на лихвите на останалите три банки го неутрализират. В резултат на това Индекс МОИТЕ ПАРИ (EUR) не само не успява да се подобри, но дори се покачва с цитираната по-горе стойност.
Както при Индекс МОИТЕ ПАРИ (BGN), така и тук стойностите на индекса са много близки (за периода октомври 2006 г. – април 2007 г.). Толерансът между стойностите на Индекс МОИТЕ ПАРИ (EUR) е малко по-малък (около 4 базисни пункта) от този при Индекс МОИТЕ ПАРИ (BGN). Независимо от това, тенденцията и за двата индекса е ясна – първоначално подобрение на офертите и след това задържане на тези нива за определен период. Колко ще продължи той, все още не може да се каже със сигурност, но е почти сигурно, че тенденцията на застой ще се задържи такава до края на юни.
