Двустайните панелни апартаменти в столичния “Надежда” се продават при средни цени от 490Е за кв.м като в момента на пазара се предлагат над 120 апартамента в 6-те части на жилищния комплекс. Те са със площ от 47 до 78 кв.м като най-ниската оферта е за двустаен в “Надежда” 2-ра част, който се предлага за 23 000Е, а най-скъпия панел се продава в “Надежда” 5-та част за 40 000Е. В този сегмент отчитаме сравнително не голяма разлика от най-ниската до най-високата офертна цена – 17 000Е.
Тристайните панелни апартаменти в същия квартал се продават при средни цени от 452Е за кв.м като тяхната площ е между 66 и 106кв.м. Най-евтиния тристаен апартамент се намира на първия етаж в 8 етажна панелна сграда в “Надежда” 1, неговата площ е 84кв.м, а цената му е 31 000Е. На другата крайност е предложения за продажба тристаен панел в “Надежа” 2 с цена 56 700Е, което прави разликата между най-евтиния и най-скъпия панел в 6-те части на столичния “Надежда” сумата 25 700Е.
Двустайните ЕПК се предлагат при средни цени 616Е за кв.м, тристайните при средни цени от 479Е за кв.м. Най- скъпо продаващия се тристаен ЕПК в “Надежда” се предлага за 80 000Е, а най-скромната оферта за този тип апартаменти е 38 950Е. Разликата в цените при този сегмент е още по-голяма от колкото при панелните жилища – 41 050Е.
Двустайните апартаменти ново строителство се предлагат при средни цени от 483Е за кв.м, най-високата офертна цена при тях е 48 500Е, а най-ниската е 20 300Е, което прави разликата межди тях също доста сериозна – 28 200Е. Тристайните ново строителство се продават срещу 465Е за кв.м. Най-ниската по цена оферта при тях е 32 780Е, а най-високата е 62 800Е. Големия толеранс при цените на новото строителство може да бъде по-лесно обяснен от колкото при панелните и ЕПК сгради в “Надежда”.
Разликата в цените на тристайните апартаменти, която достига до 30 000Е е обяснима освен от факта, че тя се оскъпява най-вече от разликата в квадратурата на апартаментите, а и от фазата на продажба. Има разлика между апартамент продаващ се “на зелено”, който ще бъде готов след 2 години и апартамент, който е вече е завършен и чака само “Акт 16”.
При еднотипното панелно и ЕПК строителство апартаментите като квадратура и разпределение са доста идентични, а толеранса в цените при тях е много по-необоснован. Логично обяснения за това в един пазар без правила какъвто е пазара на недвижими имоти – няма, а отговора може да се търси най-вече от продавачите, които понякога определят цената на имота според настроението си за което свидетелстват много брокери.
Ползваните данни за това сравнение са на база “оферти предлага” на интернет порталът за недвижими имоти www.imoti.net
