През април в столицата отвориха врати двата най-големи мола в България – първо беше Сердика център, а после – The Mall. С тях в София вече има над 200 000 кв. м. търговски площи, а общо за страната пространството надминава 500 000 кв. м.
Според едно проучване на GVA Sollers Solutions, осъществено в първите три месеца на годината, до края на 2010 г. трябваше врати да отворят още 18 нови търговски центрове в страната. Или на 1 000 души щяха да се падат без малко 100 кв. м. търговски площи в молове. Само че наводнението на пазара на търговски площи, предизвикано от комплексите гиганти, доведе до отлагане на някои от проектите. Вероятно голяма част от тях никога няма да бъдат завършени заради липсата на финансиране и най-вече – интерес от страна на наемодателите.
Според Тихомир Киферов от Forton, до края на годината ще бъдат пуснати в експлоатация още около 100 000 кв. м търговски площи, главно в по–големите градове на страната – Варна, Пловдив, Стара Загора и Русе. Той, обаче, не очаква сериозни сътресения на пазара, но прогнозира трудности при намирането на достатъчно наематели и задържането на старите във вече съществуващите молове.
Свободни търговски площи
Средно за страната празните магазини в моловете са 18%. Най-ниско е това ниво в София – 6 на сто, а най-високо в Пловдив - 47%. Във Варна свободните търговски площи са се увеличили до 28%, сочат данните от анализ на MBL. Именно Пловдив и Варна са градовете с отложен пусков срок за проекти, които водят люта борба за привличането на наематели.
Според Тихомир Киферов от Forton, обаче, в София процентът на свободните търговски площи е около 10, а извън столицата може да се стигне до около 30 на сто.
Очакването на експерти от бранша е до края на годината процентът свободни търговски площи в моловете да скочи заради оптимизацията на магазинната мрежа. Така че новите търговски центрове, които все пак ще отворят врати до края на годината, едва ли ще бъдат запълнени.
Новите клиенти на моловете
Оказва се, че много малка част от търговците са разширили пазарния си дял и са спечелили нови купувачи, стъпвайки в моловете, сочи анализът на MBL. Повечето търговци са разделили базата си от клиенти между съществуващите магазини, което се е отразило негативно на оборотите. В провинцията са отчетени спадове на оборотите и от 50 на сто на годишна база.
Според Forton, повечето търговци, които са открили магазини на новите локации, са запазили позицията и в старите търговски центрове. В момента се наблюдава и друга тенденция - към новите търговски центрове има интерес от страна на търговци, които досега са работили само на търговските улици, но не са имали магазини в старите молове. Водещият мотив в случая е по-големият поток от потенциални купувачи.
Потребителите
Откриването на толкова много големи търговски центрове определено разшири избора на потребителите, продължава Тихомир Киферов. Засилената конкуренция кара търговците да работят с по-атрактивни цени, освен че е довела до понижаването на наемните нива.
Търговците в моловете извън София, обаче, се сблъскват с доста сериозен проблем: по-ниската покупателна способност на населението в провинцията, отколкото в столицата. Затова и в големите търговски центрове извън столицата проблемите се чувстват доста по-осезателно.
Освен това, значително нарастват спестяванията в банките, което означава, че хората се страхуват да харчат парите си. Така че по–бързото възстановяване на страната от кризата ще повлияе по-добре на пазара на търговски площи.
Наемите
Киферов обяснява, че пазарът на търговски площи във Варна е най-силно затруднен поради наличието на прекалено много проекти, намиращи се в непосредствена близост.
Трудно е отдаването на площи и в Русе, като причината е основно в объркването на наемателите. Причината вероятно е, че там има 3 проекта, за да се спекулира по отношение на това кой от тях е най-напреднал.
Според MBL, много от инвеститорите не само че са свили наемите, но и са предоставили допълнителни стимули за наемателите. Сред тях са довършителни работи по магазините, плащане на наем, базиран на оборота, гратисни срокове и други.
Както става ясно, не само пренасищането на пазара води до опразване на големите търговски центрове, но и факторът криза. Той води до засилване на спестяванията и ограничаване на потреблението. До края на годината пазарът на търговски площи ще бъде труден. Остава единствено инвеститорите да чакат потребителския оптимизъм у нас отново да се върне на предкризисните нива, както и тенденциите за ръст на търговията в някои страни да се пренесат и в България.
И да не забравяме – имаме да догонваме Европа по брутна отдаваема търговска площ на глава от населението!
12 минути
Украйна предупреди за възможна Трета световна война
„Многото конфликти могат да доведат до Трета световна война“. Това заяви украинският ...
12 минути
Проучване: 10 основни риска пред България в следващите 10 години
Има десет основни риска пред страната ни и те бяха посочени от националното експертно ...
20 минути
Готова е новата лодкостоянска до солниците край Бургас (СНИМКИ)
Готова е новата лодкостоянка в местността "Ъгъла" до солниците край Бургас. Тя ще е ...
21 минути
Риана се появи като гореща блондинка (СНИМКИ)
Като гореща блондинка дефилира Риана в Лондон. Звездата е в британската столица за ...
24 минути
НС реши: Без редовни пленарни заседания и комисии по време на предизборна кампания
За времето от откриване на предизборна кампания за избори за народни представители ...
29 минути
Община Бургас с призив към държавата за цялостен ремонт на републиканския път до квартал „Сарафово“
Община Бургас призова държавата за цялостен ремонт на републиканския път до квартал ...
39 минути
Мощно изригване на вулкан в Индонезия застраши страната от цунами (ВИДЕО/СНИМКИ)
Властите в Индонезия издадоха предупреждение за цунами и повишиха степента на тревога ...
39 минути
Задържаха млад мъж, заплашвал майка си в Казанлък
Задържаха 21-годишен мъж, заплашвал майка си в Казанлък, съобщиха от полицията.
Тийнейджър ...
47 минути
ЕС трябва да подкрепи консолидацията при телекомите и да засили енергийния пазар
Европейският съюз трябва да обмисли консолидацията за телекомуникационните оператори ...
55 минути
На 19 април вестник „Мач Телеграф“ отново с уникален подарък към читателите си
На 19 април, петък, всеки читател на вестник „Мач Телеграф“ ще получи като подарък официалния ...
1 час
“Възраждане” внася сигнал до институциите заради “Боташ”
"Внасяме сигнал в Прокуратурата, ДАНС, БЕХ, КЕВР, МВР и Министерството на енергетиката ...
1 час
Пушки и нарезна карабина откриха в дома на 69-годишна жена
Пушки и нарезна карабина откриха в дома на 69-годишна жена, съобщиха от полицията.
В ...
1 час
Какво се случва в Дубай след голямото наводнение
Животът в Обединените арабски емирства възстановява постепенно нормалния си ритъм ...
1 час
Откраднаха близо 54 хиляди шампоана от тир, докато шофьорът спи
Откраднаха близо 53 500 шампоана от тир, докато шофьорът спи. Това съобщиха от МВР-Велико ...
1 час
10 съвета как да намалим разхода на гориво
Днешната икономическа и външнополитическа обстановка говорят за това, че не е реалистично ...
1 час
След гонка и фалшив сигнал за кражба на кола: Заловиха шофьор, блъснал паркирани коли
Заловиха шофьор след сигнал за кражба на автомобил и гонка в Хасковско, съобщиха от ...
1 час
Седем са новите случаи на COVID-19 у нас за денонощието
Седем са новите случаи на COVID-19 у нас през изминалите 24 часа. Всички нови случаи са установени ...
1 час
Анджелина Джоли и Брад Пит се опитват да се обезкървяват финансово един друг
Бракът на Анджелина Джоли и Брад Пит приключи преди осем години, но съдебната битка ...
1 час
Свещеник отсече с мачете ръцете на крадец, опитал да ограби църква (СНИМКИ)
Съдят църковен пастор от Република Южна Африка (ЮАР) по обвинение, че е хванал крадец ...
2 часа
„Майкрософт“ алармира за руски атаки, целящи да повлияят на президентските избори в САЩ
Компанията „Майкрософт“ е засякла в рамките на последните 45 дни руски онлайн кампании ...
2 часа
Експерт: Работещите бедни се увеличават постоянно
"Ситуацията на пазара на труда е противоречива. По-скоро е такава на застой". Това каза ...
2 часа
Разкриха мини лаборатория за отглеждане на марихуана в Брезнишко
Разкриха мини лаборатория за отглеждане на марихуана в Брезнишко след акция, съобщиха ...
2 часа
Главчев: Ако президентът не се съгласи с предложенията ми, отговорността ще е негова
Служебният премиер Димитър Главчев заяви от Брюксел, че след направеното от него предложение ...
2 часа
Шофьорка блъсна пешеходец в Силистра, той е с опасност за живота
54-годишен пешеходец е в тежко състояние, след като е ударен от кола в Силистра, съобщиха ...
2 часа
Юлия Навалная сред най-влиятелните личности на списание „Тайм“ за 2024 г.
Юлия Навалная, съпруга на покойния опозиционер на Кремъл Алексей Навални, е включена ...
2 часа
2 май ще бъде неучебен ден и за бургаските ученици
2 май ще бъде неучебен ден и за бургаските ученици.
Това съобщи кметът на Бургас Димитър ...
2 часа
ПП-ДБ настояват докладът за „Боташ“ да влезе в дневния ред на депутатите
Докладът за "Боташ" не намери място в дневния ред, въпреки уверенията. В същото време ...
2 часа
Успешен край: Полицията изведе барикадиралия се мъж от дома му в София
Полицията е извела барикадиралия се мъж от жилището му в столичния квартал „Изток” ...
3 часа
Украинска шофьорка премина на червен светофар и се опита да подкупи полицаи
Украинска шофьорка премина на червен светофар и се опита да подкупи полицаи в Слънчев ...
3 часа
5-годишни близнаци пострадаха след рязко спиране на автобус
5-годишни близнаци пострадаха след рязко спиране на автобус на градския транспорт ...
3 часа
Дъвка издала изнасилвач 41 години след престъплението
60-годишен престъпник от САЩ, който според разследващите убил 19-годишно момиче през ...
3 часа
Димитровград ще бъде отново столица на поезията в България
Димитровград ще бъде отново столица на поезията в България.
В края на април ще започнат ...
3 часа
Жена се оплака от фиктивна операция в Бургас, болницата твърди, че това е провокация (ВИДЕО)
Лекари от отделението по неврохирургия в частна болница в Бургас са издали епикриза ...
4 часа
Спасиха котка, впила нокти в дръжката на врата на кола, за да не се удави (ВИДЕО)
Полицията в Дубай спаси котка, впила нокти в дръжката на врата на кола, за да не се удави, ...
4 часа
Осем ранени след земетресение от 6.3 в Япония
Съобщава се за осем души, ранени след земетресение с магнитуд 6,3 по скалата на Рихтер ...
4 часа
Температурни рекорди и природни катастрофи: На Ел Ниньо ли се дължат
2023 бе най-горещата година в историята на човечеството. Климатичният феномен Ел Ниньо ...
5 часа
Украинската енергийна система е на ръба на колапса
Днес в Украйна може да бъде ограничено електрическото захранване на индустрията и ...
5 часа
Тялото алармира: Симптоми за липса на определени витамини
Симптомите на недостиг на витамини включват чуплива коса и нокти, язви в устата, косопад, ...
12 часа
Провокативната сладкарка Стефани напусна Hell's Kitchen
Провокативната сладкарка Стефани е поредният участник, който се разделя с Кухнята ...
13 часа
Байдън обвини Пекин в измама
Президентът на САЩ Джо Байдън обвини Пекин в "измама", поддържайки ниски цените на стоманата.
"Китайските ...