Трудна, но активна ще бъде следващата 2012 година за пазара на бизнес имоти според прогнозата на консултантската компания Forton International. Очакванията на експертите са по-скоро позитивни и са породени главно факта, че участниците на пазара са вече приспособени към настоящите кризисни условия.
„Съществуват различни сценарии за развитието на европейската и световна икономика предвид дълговата криза и големите бюджетни дефицити на някои от големите държави в Европа", коментира Сергей Койнов, изпълнителен директор на Forton.
„Предвид информацията, че еврото ще бъде спасено, можем да очакваме по-скоро положителни тенденции на локално ниво. Фактът, че България контролира разходите и предлага благоприятна данъчна среда, създава усещане в инвеститорите, че страната е стабилна и подходяща за outsourcing на определени дейности и инвестиции с цел намаляване на производствените разходи. Най-вероятно поради това в последно време ставаме свидетели на по-голям интерес от страна на чуждестранните инвеститори за базиране на производствени и ремонтни мощности както и за откриване на outsourcing центрове. В тази връзка България може да спечели от глобалната тенденция за намаляване на разходите" обясни още Койнов и добави: „Въпреки неяснотата по отношение на наличието на банково финансиране за по-големи проекти, има значителен финансов ресурс, натрупан във фондове и компании, който трябва да бъде инвестиран и се надявам България да се възползва от това. България, например е подходяща за привличане гръцки и руски инвестиции.
Освен това на пазара виждаме големи проекти в процес на изграждане, които най-вероятно ще бъдат завършени и отдавани под наем. Има и доста изтичащи договори, които трябва да бъдат предоговорени именно през 2012 година".
Най-динамичен от всички сегменти ще бъде пазарът на търговски площи, коментират анализаторите. Шест търговски центъра са обявени в строеж и се отдават под наем, 3 от тях са в напреднала фаза и предстои да бъдат завършени през 2012 г. Два от тях ще бъдат в столицата, нов търговски център ще има и в Бургас. Очаква се те да предложат на пазара площи в сектора на т.нар. "lifestyle" тенденция, наложила се при маркетирането на молове през последната година, т.е. ще се предлагат повече места за отдих и забавление, ресторанти, киносалони и кафенета.
Появата на сериозен обем нови площи през 2012 г. ще предложи голям избор на наемателите и ще затвърди тяхната водеща роля в процеса на преговорите.
Раздвижване се очаква и на пазара на офиси според компанията. То ще бъде резултат основно от стремежа за оптимизация на разходите от страна на компаниите след изтичането на 5-7 годишните договори за наем.
„Новите договори ще продължат да се сключват след сериозни преговори и избор от страна на наемателите, предвид наличието на редица нови сгради", коментира Владислав Кайзеров, мениджър офис площи в консултанта. "Тенденцията за релокация, която беше основна тема за наемателите през последните две години, най-вероятно ще се запази. Очакваме наемателите да продължат да търсят по-добро качество на офис на по-добра цена. Нашите анализи сочат, че разходите за наем и поддръжка на офис могат да се оптимизират с до 25% като същевременно наемателите ще се радват и на значително по-качествени офис площи в нови, модерни сгради", допълва Кайзеров.
Положителни очаквания имат и експертите по индустриални площи. Този пазар е силно зависим от икономическата ситуация в Европа през предстоящата година. Като резултат от кризата редица компании от Стария континент решиха да изнесат в чужбина част от своите дейности. В следствие на това от Forton очакват увеличение на леките производства в страната ни и съответно на сделките за индустриални площи. Ще продължат и други две тенденции, които бяха видими на пазара на бизнес имоти през 2011г. - изграждане на собствени логистични центрове и/или изграждане на площи според нуждите и изискванията на конкретния наемател (built-to-suit).
