Цените на жилищните имоти падат по-бързо от наемите, отчитат от небанковото дружеството за бизнес ипотечни кредити „Кредитекс". Според дружеството - текущата доходност от имоти расте, което показва, че най-критичният момент от имотната криза може би отминава и пазарът на жилища дава първи признаци за стабилизиране, коментират от дружеството.
Покупката на жилище би се изплатила много по-бързо чрез отдаването му под наем сега отколкото миналата година. Причина за това е, че много хора, които биха купили имот чрез ипотека, в момента не могат да си го позволят и се принуждават да живеят под наем. Това обаче сваля цените на имотите, но задържа нивото на наемите. Например - през първите шест месеца на годината с 209 месечни наема може да се изплати жилище в столицата, докато за същия период на миналата година са били нужни наемите от 237 месеца.
От дружеството дават пример с тристаен апартамент в столичния квартал „Младост", чийто наем би бил между 3840 и 4560 годишно, а премерната цена на тристайния апартамент е около 75 000 евро. Обикновено от сумата на годишния наем трябва са се извадят разходи за данъци, такси, застраховка, ремонт и да се отчетат загубите от евентуална липса на наемател. Затова чистият доход от подобен имот е с около 15 на сто по-малко от брутния или за имот, подобен на този в примера - около 3570 евро годишно. Релацията между чистия доход и пазарната цена на жилището показва текущата годишна доходност от инвестицията.
Релацията между цени на жилища и наеми е важен ориентир за посоката на пазара на имоти, коментират от „Кредитекс". През последните пет години доходността от инвестиции в недвижими имоти спадаше заради бурното кредитиране на пазара и предлагането на нови имоти на пазара.
От началото на годината обаче има ръст на текущата доходност от имоти, съобщават от „Кредитекс". Оттам допълват, че средната текуща доходност през първите шест месеца на тази година в София е 4,5 процента на годишна база, а за същия период на миналата година тя е 4,1 на сто на годишна база.
