Много хора са очаровани от идеята да закупят жилище и да получават ежемесечно пари от наем.Преди да се впуснат в подобно начинание обаче, те трябва добре да обмислят подобно действие и да преценят и останалите инвестиционни алтернативи, една от които е инвестиции в акции или във взаимни фондове.Ето и част от проблемите, пред които бъдещите наемодатели ще се изправят след вземане на решение да закупят имот с цел отдаването му под наем.На първо място инвеститорите трябва добре да преценят локализацията и квартала, в който да закупят недвижим имот. Неправилната локализация може да доведе до слаб интерес от страна на бъдещите наемодатели, който от своя страна рефлектира върху размера на изисквания наем.На фона на повишението в цените на имотите в някои градове и тенденцията към постепенното им изравняване при покупка на имот, не така стои въпросът с наемите, които директно са обвързани с цените на недвижимите имоти.Така например закупуването на малък апартамент в Русе, да кажем за 600 евро на кв. м, на пръв поглед изглежда добра инвестиция на фона на цените от близо 1000 евро за кв. м в София. Това всъщност далеч не е точно така и причината е в разликата между цените на наемите за малки апартаменти в петия по големина град и в столицата, което изцяло се предопределя от търсенето и предлагането.И докато София продължава да нараства по брой на населението с активни темпове, то това на Русе, ако е спряло да се понижава, поне няма перспективи да расте. Оттук и наемите в двата града са различни. И ако в София става все по-трудно да се намери апартамент в прилично състояние и в"нормален"квартал за 500 лева, то в Русе подобен трудно ще намерите за повече от 250-300 лева на месец.Така на фона на по-високите цени на жилищата в София, грубо казано с 50-60%, в сравнение с Русе, наемите са близо два пъти по-големи.Уравнението става още по-трудно, ако апартаментът е закупен, както всъщност става в повечето случаи, с взети от банката средства.В крайна сметка важни са капиталовите потоци. Може да се окаже дори, че като се приспадне вноската по изплащане на кредита, особено ако тя е по-голяма от 50 %, както и разходите по поддръжка, данъци, такси за брокери и т.н., приходите от наем могат и да не покриват направените инвестиции. Всъщност се оказва, че често инвестициите в банков депозит могат и да са за предпочитане.Трябва да се има предвид, че много често разправиите с"наемателите", особено в България са доста големи и е трудно да попаднеш на добросъвестни такива, а това също не е за подценяване.Бъдещите наемодатели освен за това дали ще си получават наема, редовно ще трябва да се притесняват още за това дали сметките за телефона, водата и парното са платени, дали не се провеждат международни разговори, дали ако апартаментът им е обзаведен ще намерят всичкото имущество там и редица други"дребни"подобни притеснения.Особено тежко става положението, ако както честата практика повелява у нас, апартаментът е даден без посредник (естествено българите не обичат да плащат комисиони). Тогава притесненията са още по-големи. Всъщност дали договорът подробно е описал всички необходими клаузи и защитава правата на наемодателя, това в най-лошия случай ще се разбере в съда, като един подобен процес може да отнеме месеци, а защо не и години.Апартаментите многочесто имат нужда и от текуща поддръжка, която естествено е за сметка на наемодателя. Често неприятният факт, свързан с изнасянето на наемателите след втория месец, изисква освежаване на апартамента, преди той отново да бъде отдаден под наем.Разбира се идва и друг проблем при смяната на наемателите, а именно периодът без получаване на доходи от апартамента, който в много случай може и да заема сумарно месец или дори повече на година. Това е време, когато разходите си текат, а приходи няма.Още по-неприятно дори става от факта, че при покупка с кредит с цел"инвестиция", наемодателят е обвързан да плаща на банката всеки месец една значителна понякога сума и то в следващите 5-10, а дори и 30 години.В същото време наемодателите не могат да разчитат на това, че ще могат да вдигат цените непрекъснато, като това би било свързано с честата смяна на наемателите и всички, произтичащи от това неприятности.Това, че жилищата поскъпват с по-високи темпове всъщност не означава, че наемите могат да се вдигат до безкрай. И ако покупката на имот може да бъде финансирана със"заемни средства", плащането на наемите зависи от реалните доходи на населението и ръстът им е по-скоро обвързан с тях.Вдигането на наемите може да доведе и до изгонването на вече доказали своята добросъвестност наемодатели, което може би е дори по-ценно и свързано с по-малко главоболия за наемодателите от това да вдигат наемите.

6 часа
Радев: В период на сътресения в политиката, сигурността и икономиката гласът на бизнеса е изключително важен
Във все по-труден период на сътресения в политиката, сигурността и икономиката, прекъсване ...
6 часа
ЕС отделя 15 милиона помощ за армията на Северна Македония
Съветът на Европейския съюз взе днес решение за разпределяне на 15 милиона евро помощ ...
8 часа
Земетресение с магнитуд 4,3 разлюля Западна Турция
Земетресение с магнитуд 4,3 е било регистрирано в Западна Турция, предаде Анадолската ...
8 часа
Поклонението пред тленните останки на папа Франциск приключи
Поклонението пред тленните останки на папа Франциск, изложени в базиликата „Свети ...
9 часа
Зеленски: Крим принадлежи на Украйна
Президентът на Украйна Володимир Зеленски повтори днес, че смята, че Крим принадлежи ...
Искам да забременея: как да ускорим процеса?
Опитвате ли се да забременеете бързо? Може би сте едни от късметлиите, които успяват да забременеят от ...
10 часа
Катастрофа между патрулка и два автомобила в София, полицаи са ранени (СНИМКА)
Двама полицаи пострадаха при катастрофа на патрулна кола с автомобил в София, съобщиха ...
10 часа
Хекимян: ПП сложиха свой човек начело на „Метрополитен“
"Продължаваме промяната" си сложиха свой човек за шеф на "Метрополитен", заяви за БТА ...
11 часа
Министерството на културата: 100 дни управление, наваксани забавени процедури и реформи
Министерството на културата (МК) отчете постигнатите цели в първите 100 дни от управлението ...
12 часа
Украйна задържа чуждестранен кораб, изнасял крадено украинско зърно
Украйна е задържала чуждестранен плавателен съд в териториалните си води, за който ...
12 часа
Britské listy: Чешките бизнес популисти от PPF искат да демонтират либералната демокрация в Европа
Обективните чешки медии – от обществените до външнополитическите платформи като ...
12 часа
Джо Байдън ще присъства на погребението на папа Франциск
Бившият президент на САЩ Джо Байдън планира да присъства на погребението на папа Франциск, ...
13 часа
Здравословни причини стоят зад смяната на шефа на „Метрополитен“
Промяната в ръководството на общинското дружество "Метрополитен" ЕАД е продиктувана ...
13 часа
Скандал в детска градина в Пловдивско: Майка е заплашвала и обиждала персонала
Прокуратурата обвини 31-годишна майка за агресия срещу служители в детска градина в ...
13 часа
Работно време по мярка: Младото поколение в България търси гъвкавост
Младите хора предпочитат гъвкавото работно време, защото търсят по-голям баланс между ...
13 часа
Силно земетресение край бреговете на Еквадор
Земетресение с магнитуд 6,3 беше регистрирано днес в крайбрежието на Еквадор, съобщи ...
14 часа
Тайконавтите от мисията „Шънчжоу-20“ влязоха в китайската орбитална станция
Пилотираният космически кораб "Шънчжоу-20" осъществи успешно скачване, след което тримата ...
14 часа
Водят принудително двама от свидетелите по делото за бившия главен архитект на Кърджали
Двама от свидетелите по делото срещу бившия главен архитект на Кърджали Делин Запартов, ...
14 часа
Делян Пеевски се срещна с посланика на Турция Мехмет Саит Уянък
Лидерът на ДПС и ПГ на ДПС-Ново Начало Делян Пеевски проведе среща с посланика на Р ...
14 часа
В Хавай откриха нов вид месоядна гъсеница, която „се облича“ в останките от плячката си
Учени откриха нов вид месоядна гъсеница, която буквално „се облича“ в останките на ...
14 часа
България напредва с присъединяването към ОИСР
Приключени са прегледите по присъединяването на България в 11 от 25-те комитета на Организацията ...
14 часа
Изоставена кола предизвика голямо задръстване на сливенски булевард
Изоставен автомобил предизвика голямо задръстване на булевард "Банско шосе" в Сливен.
Километрична ...
14 часа
В Банско водата е годна за пиене
Няма отклонения в пробите на водата за питейни нужди в Банско, каза за БТА д-р Калоян ...
14 часа
Застреляха гръцки престъпен бос в атинско предградие
Гръцки престъпен бос беше застрелян от засада в северно предградие на Атина посред ...
14 часа
Делото срещу Кирил Петков започва във вторник
Във вторник е първото заседание по делото срещу съпредседателя на „Продължаваме промяната“ ...
14 часа
Може ли да бъде спасено родилното отделение в болницата в Перник
Кметът на Перник Станислав Владимиров и началникът на Акушеро-гинекологичното (АГ) ...
14 часа
Борис Джонсън разкритикува плана на Тръмп за мир в Украйна
Бившият министър-председател на Великобритания Борис Джонсън разкритикува предложенията ...
14 часа
Петков: Васил Терзиев е честен кмет, мисли единствено за доброто на града
Съпредседателят на „Продължаваме Промяната“ Кирил Петков коментира ситуацията ...
15 часа
Мъж загина при трудова злополука в каварненско село
Мъж загина при трудова злополука в каварненското село Раковски.
Той работел в цех ...
15 часа
Седемнадесет тона петрол са се разлели край хърватския остров Хвар
Общо 17 тона петрол са се разлели днес в Адриатическо море край хърватския остров Хвар, ...
15 часа
Верижна катастрофа на „Цариградско шосе“, движението е затруднено (СНИМКИ)
Верижна катастрофа е станала на столичния бул. „Цариградско шосе“.
Инцидентът ...
15 часа
ЕК кани специалисти в консултативния съвет по киберсигурността в здравеопазването
Европейската комисия отправи днес покана към европейски специалисти да се присъединят ...
15 часа
Кой е Николай Найденов - новият директор на „Метрополитен“
Николай Найденов е новият изпълнителен директор на "Метрополитен".
Рокади в столичния ...
15 часа
Висш офицер от руските въоръжени сили е убит при експлозия на автомобил в Московска област
Висш офицер от руските въоръжени сили бе убит днес при експлозия на автомобил в град ...
16 часа
Теменужка Петкова: Елиминираме ефекта на правителствата на модела „Радев“
Имаме една основна стратегическа цел - членството в еврозоната. Положихме неимоверни ...
16 часа
Поредно земетресение в Западна Турция
Ново земетресение от 4,6 е било регистрирано в 10:20 ч. местно (и българско време) в района ...
16 часа
Асен Блатечки: Ако вляза в парламента, ще ме вкарат в затвора (ВИДЕО)
В главната роля в новия епизод на „Елизабетско Podcast“ влиза Асен Блатечки – един от ...
16 часа
Митничари откриха голямо количество цигари в кашони за сусамов тахан (СНИМКИ/ВИДЕО)
Иззеха голямо количество цигари в товарен автомобил, превозващ палети със сусамов ...
16 часа
Разкриха автоморга в Кюстендилско, търгувала с авточасти у нас и в Италия
При мащабна полицейска операция беше разкрита автоморга, търгувала със стоки - предмет ...
16 часа
Обявиха две нови защитени територии у нас (СНИМКИ)
Обявявиха на две нови защитени територии у нас.
Министърът на околната среда и водите ...
17 часа
На 100 г. почина Иван Раев - най-възрастният скиор у нас и емблема на Чепеларе и Пампорово
Почина най-възрастният скиор у нас и емблема на Чепеларе и Пампорово – 100-годишният ...