Тази година идва краят на "паническите" покупки на жилища в България и купувачите стават по-разумни, което ще спре досегашните двуцифрени ръстове на цените - това прогнозира в интервю за БТА Петър Мастиков, главен анализатор на Националния регистър за ново строителство и реконструкции.
След пика на поскъпване на жилищата в България през 2024-2025 г. тази година повечето анализатори на пазара на недвижими имоти предвиждат повишение на цените между 5 и 10 на сто спрямо 2025 г., отбеляза експертът. За София очакваното повишение на цените ще е в границите 8-12 на сто, като средните цени вече са достигнали 2487 евро/кв. м, а в елитни райони като „Оборище“ достигат до 3764 евро/кв. м.
НСНИ отчита ръст на покупките спрямо наемите на жилища в София
Ръст на цените на жилищата ще има и в Пловдив, Варна и Бургас, но темповете ще се нормализират след значителните скокове през 2025 г. (когато в Бургас ръстът беше близо 26 на сто). Като цяло увеличение на цените се очаква при жилищата новото строителство, особено в столицата и големите градове.
Петър Мастиков посочи, че данни от различни строителни компании показват, че оскъпяването на строително-монтажните дейности за 2025 г. достига между 15-18 на сто. Тази тенденция ще продължи и през настоящата година, като вероятно поскъпването на строителните материали и цената на труда ще се ускори още в началото на годината заради въвеждането на еврото. Това ще остане основната причина за повишението на цените на жилищата, допълни експертът.
Проучване: Покупката на ваканционен имот става приоритет за българите
През 2026 г. ще продължи тенденцията да се реализират предимно двустайни и тристайни жилища във водещите градове – София, Пловдив, Бургас, Варна, Стара Загора, Плевен, Русе, Хасково, както и Казанлък. Очаква се ръстовете да продължат и на пазара за ваканционни имоти. Къщите също запазват статуса си на изключително предпочитани и малките населени места около водещите градове се превръщат в строителни площадки. Стартират се множество частни къщи, както и по-големи комплекси на инвестиционни компании.
Предварителните данни за 2025 г. показват, че общият обем на започнатите площи в България достига 8,6 млн. кв. м разгъната застроена площ, като се отчита увеличение от 7,5 на сто спрямо 2024 година, съобщи Петър Мастиков. Обемът на строителство за миналата година е вторият най-висок за последните 22 години, през които водим статистика на пазара, като единствено през 2007 г. са започнати по-голям обем сгради и разликата е 1,1 млн. кв. м, допълни той.
Капанът „на зелено“: Стартира мащабно разследване за измами с апартаменти
Според експерта този ръст се дължи на няколко основни фактора - еврозоната, по-високите доходи на населението, голямото търсене, евтино финансиране, недостига на качествени съвременни жилища. Присъединяването на България към еврозоната ще бъде един от най-силните икономически катализатори за сградното строителство през следващото десетилетие, смята експертът.
По думите му влизането в общия валутен съюз променя не само финансовата среда, но и начина, по който инвеститорите възприемат риска, стабилността и перспективите на страната. За строителния сектор това означава едновременно нови възможности и нови предизвикателства, като общият ефект се очертава да бъде ясно позитивен, обобщи Петър Мастиков.
