Очакват повече сделки със земеделска земя тази година
Очакват повече сделки със земеделска земя тази година / Дарик Радио

Увеличение на сделките със земеделска земя у нас в сравнение с миналата година прогнозира в интервю за Дарик председателят на Българската асоциация на собствениците на земедеслки земи Борислав Петков. От бранша очакват пазара да се раздвижи след март. Средната продажна цена на земеделска земя е между 200 и 310 лева на декар, а в Добруджа достига до 550 лв. Петков коментира и ръст в ценовите нива на арендите за последните три години. Цените на арендите са между 20 и 27 лева за декар, а Добруджанския регион - 40-60 лева. Ето какво каза Петков пред Дарик:

Какви според Вас ще бъдат тенденциите на пазара на земеделска земя през тази година?

Тенденциите и това, което ние очакваме като ситуация, е пазарът да бъде стабилен, какъвто беше през 2010 година. Очакваме активно раздвижване на пазара след март, тъй като първите месеци на годината традиционно са мъртви за този вид търговия и още повече, че държавната администрация все още не е започнала да работи. Данъчните оценки са в процес на издаване и новите наредби на общинските съвети не са приети. Това допълнително затруднява сделките в първите месеци на годината. Така че активният период ще бъде след март.

Какви са цените в различните райони на страната? Какъв е ценовият диапазон в търговията с българската земеделска земя?

Цената на земята се определя от пазар и България е доста разнородна като цени и като качество на земята. Затова тя варира в широки диапазони. Към края на миналата година средната цена на земята се движеше между 200 и 300-310 лв. на декар, като в изключвам Добруджа, тъй като там традиционно има по-високи цени, движат се между 350 и 550 лв. за декар. И това е пазарната цена към момента, няма как цената на земята да е по-висока при тази раздробеност.

А какви са рентите?

Рентата за разлика от цената на земята в последните няколко години бележи сериозен ръст и това има своето логично обяснение. Голямото изоставяне в последните 15-20 години в прехода сега беше бързо наваксано от развилите се отношения между собственици и ползватели. Тоест собствениците поискаха да консумират своята собственост под формата на рента и рентите бележат сериозен ръст през последните три години особено и в момента спокойно можем да заявим, че средната рента за страната, пак изключвам Добруджа се движи между 20 и 27-28 лв. на декар. Но примерно в района на Хасково са между 18 и 20-21 лв. на декар, докато в района на Плевен рентите се движат от 25 до 30 лв. на декар., а рентите в Добруджа са между 40 и 60 лв. на декар.

Казахте, че след март се очаква раздвижване на пазара. Можем ли да очакваме по-голяма активност на търсене и предлагане от предходната година и една по-голяма търговия на сделки със земеделски земи?

Като увеличение на сделките съм оптимист, че цифрите от 2011-а ще бъдат по-високи от тези през 2010 година от гледна точка на това, че земята е интересен актив, но ще се търгува добрата земя. Още повече, че сделките може би ще бъдат вече на вторичен пазар, тоест ще има вторични препродажби или замени, които са с оглед преструктурирането  на определени субекти, които участват на този пазар. Няма да са първичните покупки от собственици, а част от сделките ще бъдат формирани от този вторичен пазар, които ще се получи между субекти, които вече са купили преди време, инвестирали са в земя и сега преструктурират своите портфейли с оглед по-добра доходност.

Последвайте ни

Добрич