Цените на жилищните имоти в София са се повишили с 200 процента за последните 10 години. Ако през 2015 г. средната стойност за кв. м в столицата се равнява на 715 евро, то в началото на 2025 година тя вече надхвърля 2100 евро. Това показват данните от реално сключени сделки на една от водещите компании за недвижими имоти.
„10 години ръст - това е картината на ценовите нива на жилищата у нас. Покачването е устойчиво и постоянно, като единствено в годините около пандемията търпи известни колебания и виждаме временно плато. След 2020 година обаче ръстовете стават все по-категорични, а пазарът в София и останалите големи градове - все по-активен“, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на компанията.
За каква сума може да си купите къща около София
"През последното десетилетие показателят "средна цена за квадратен метър" стана значително по-условен. Пазарната цена на имотите все повече се определя от далеч по-широк спектър от фактори-– качество на имота и сградата, локация, инфраструктура и транспорт, социална среда, зеленина, бъдещ потенциал за развитие на района, инвестиционен потенциал. Разликата между еднакво големи жилища в един квартал може да бъде десетки хиляди евро", казва Пейчев.
С около 120 на сто растат нивата във Варна от 2015 година насам, сочат данните на компанията. Ако през 2015 година квадратният метър в града се е продавал за под 700 евро, то днес нивата в морската столица надхвърлят 1500 евро.
В Пловдив нивата за 10 години бележат увеличение с около 150 на сто. Около 550 евро/кв. м е средната цена в града през 2015 година, докато 2025 г. стартира с цени на средна стойност от близо 1400 евро.
За 10 години активността на пазара расте с устойчиви темпове, но това е валидно предимно за големите градове, сочат данните на компанията. Ако броят сделки за цялата страна остава без драстични промени в рамките на периода, то покупко-продажбите в София нарастват със 100 процента от 2015 до 2025 година. Във Варна активността при реално сключените сделки се повишава с около 45-50 на сто, а в Пловдив - с около 15 на сто.
Покачва се и средната квадратура на закупените жилища. Чистата площ на продадените от компанията жилища през 2015 г. е 84 квадратни метра. През 2024 и началото на 2025 г. средната големина на апартаментите, които се реализират на пазара, нараства до 96 кв. м.
"Не само ковид пандемията мотивира хората да търсят повече простор в домовете си, но и естественият стремеж към подобряване на средата на живот, както и растящите финансови възможности на българите през годините", коментира Явор Пейчев и допълва: "През 2015 година средната работна заплата у нас е малко над 850 лева, докато в началото на 2025 година тя надхвърля 2400 лева. В София, където е концентриран основният обем сделки, доходите са значително по-високи".
По думите му достъпността на жилищата не се изменя съществено, ако се следи единствено съотношението между цена на квадратен метър и средна работна заплата. Това, което прави жилищата днес по-достъпни, е банковото кредитиране.
"Ако през 2015 година лихвите по ипотеките бяха в рамките на 4-6 на сто, то през 2019-2020 те достигнаха 3-4 на сто, а днес се движат в диапазона 2-2,7 на сто. Това няма как да не внася динамика на пазара, ведно с активното ново строителство", казва още Пейчев. "От 2015 г. до 2025 г. броят разрешителни за строеж расте плавно, но устойчиво, удвоявайки стойността си. Ако преди 10 години общият брой на новополучилите разрешително е бил под 5000 жилищни единици, то днес, от януари до края на март близо 10 000 жилища получават разрешително", допълва той.
Динамиката в София се отразява и в изменение на профила на търсения имот, казва още Пейчев. Освен по-големи жилища в по-уредена среда и по-засилен интерес към новото строителство, купувачите се преориентират и по отношение на най-желаните квартали.
"Отчетлива е динамиката в София за тези 10 години - сделките се пренасочват от скъпите и престижни "стари квартали" към модерните райони с нови комплекси. От една страна вторичният пазар отстъпва като активност на предлагането на нови сгради, което е далеч по-разнообразно, от друга - много купувачи предпочитат да живеят в среда, която усещат като нова и модерна", коментира Пейчев. "Обликът на града се видоизменя осезаемо за тези 10 години. Тук е ключова политиката на държавата и общината. Динамиката в развитието на новите квартали трябва да бъде обезпечена от необходимата инфраструктура, за да остане качеството на живот високо - очакване, което купувачите в тези райони имат. В същото време историческият център на града не бива да се оставя да изгуби своята атрактивност - не само заради стойността на имотите в него, но и заради цялостната репутация на София", допълва той.
Във Варна и Пловдив динамиката се влияе основно от новото строителство и кварталите с достатъчно голям брой качествени нови проекти, в това число и къщи. Пазарът на къщи оказва немалко влияние в годините след пандемията - хората все повече се стремят да изградят дом в чиста и спокойна, устойчива среда, като опцията за хоум офис се утвърди като трайна тенденция. Затова и през последните години се наблюдава продължаващ интерес от страна на клиентите, както и забележителен тренд в строителството - на затворени комплекси от къщи и на самостоятелни такива, коментират от компанията.
На пазара на наеми се наблюдава ръст от около 111 на сто за последните 10 години, сочат данните на компанията. Основното покачване отново става факт в годините след пандемията. "Цените на наемите не растат със същия темп както тези на покупко-продажбите, тъй като все повече хора избират покупка пред наем. Ниските лихви, растящите доходи и инфлацията тласнаха много хора да се сдобият със собствено жилище, в т.ч. и съвсем младите - немалко купувачи под 30-годишна възраст избират да плащат вноска по кредит, която би могла да е по-ниска или равна на месечния наем. Притежанието на собствен имот е престиж в народопсихологията на българите - тази идея е устойчиво залегнала и без колебание - фактор на пазара", пояснява Пейчев.
Според данните на компанията, брутната доходност от наем през 2015 г. в София е около 6 на сто, докато през 2025 г. тя е 4 на сто за Център и "Лозенец", 4,8 на сто за "Кръстова вада", "Манастирски ливади" и "Витоша", около 5 на сто за "Малинова долина", "Младост", "Надежда" и "Люлин".
"За много от купувачите и собственици на имоти последните години на развитие на пазара са възможност за висока капиталова печалба от покупко-продажба на имот, а не толкова за пасивни доходи от наем, включително и при краткосрочните наеми", допълва Пейчев.
