Бизнес

Отчитат ръст при изтеглените ипотечни кредити през септември

12 октомври 2010 11:04

Средният размер на изтеглените ипотечни кредити през септември отбелязва ръст до 30 260 евро. Повишение в средния размер на отпуснатите ипотечни кредити има във всички големи градове в страната. Ръст има в столицата, където потребителите са теглили средно 38 280 евро, във Варна - 32 620 евро отново с покачване, и в Бургас и Пловдив, където ръстът е с около 2000 евро спрямо август. Много голям процент от тези кредити са изтеглени в европейска валута – 96 на сто, показват данните на КредитЦентър за периода.

Въпреки че обемите на отпуснатите през септември жилищни кредити са близки до тези от август и че участниците на този пазар продължават да бъдат предпазливи и внимателни, групата на хората, които получават одобрение и заемен ресурс, расте.

Сравнителен анализ на изискванията към кредитополучателите сега и през ноември 2009-та година еднозначно показва, че кредитирането е станало по-достъпно.

„Нашата статистика показва, че след кризата поради спада в цените на имотите и по-голямата първоначална сума, хората плащат значително по-малки месечни вноски.”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на КредитЦентър. „Това означава и по-нисък риск, както за хората, които по-лесно могат да отделят сумата, така и за банката”, допълва той.

Лекият ръст на средния размер се дължи на по-високия процент финансиране, който банките предложиха в рамките на промоционалните си оферти.

Позитивни тенденции личат от данните на КредитЦентър за възрастовото разпределение на кредитополучателите. Атрактивните оферти за финансиране над 80% от стойността на сделката са привлекли хората под 25 години и техният дял е нараснал с 5% за месец. Те бяха пасивни през последните две години поради липсата на достатъчно спестени средства за самоучастие и появата им на пазара на имоти се свързваше с предоставени от родителите финансови средства. Все по-често те са самостоятелни играчи. Най-голям все още е делът на хората между 26 и 35 години, следван от тези между 36 и 45 години

Най-предпочитаният размер на кредита остава този между 10 000 и 30 000 евро. Няма съществени промени и при кредитополучателите, избрали сума между 30 000 и 50 000 евро – те все още представляват около една четвърт от всички. Нараства процентът на домакинствата, пристъпили към получаване на голям кредит – над 70 000 евро. Този показател се свързва от една страна с възможността да се плащат по-големи месечни такси, а от друга – със съживяването на по-луксозния сегмент на пазара на имоти.

Малко над 90% от отпуснатите през септември кредити са за закупуване на жилище, а 9.6% от кредитополучателите са изтеглили сумите си за лично ползване, отчита КредитЦентър.

Най-популярният срок за погасяване на ипотечния кредит остава този между 16 и 20 години – такъв период са избрали над 36% от кредитополучателите. В следващите 10 до 15 години пък ще бъдат погасени 28.6% от изтеглените суми. С около 5% расте броят на кредитите със срок на погасяване от над 25 години – 17% от сумите ще бъдат изплащани по-дълго.

Септември бележи началото на сериозна тенденция за покачване на процента финансиране, сочат данните на КредитЦентър. Най-голям процент от сделките са получили външно финансиране в размер на 70-80 процента. Едва 4,3 на сто от кредитополучателите са получили финансиране между 80 и 90 на сто от общата стойност на имота, като този процент също расте. Пазарът все още не е активен в пълното финансиране на сделките, въпреки че се появиха и такива предложения.