Жилищният пазар в България през последните години е сред най-динамичните сектори на икономиката. Интересът към недвижими имоти остава висок, независимо от икономическите предизвикателства, инфлацията или движението на лихвите по ипотечни кредити. За мнозина покупката на жилище не е просто осигуряване на дом, а и дългосрочна инвестиция и начин за запазване на стойността на парите.
През 2025 г. ситуацията е особено интересна. От една страна доходите в страната постепенно растат, безработицата е на сравнително ниски нива, а от друга – разходите за живот и ипотечното финансиране оказват силно влияние върху решенията на купувачите. В този контекст Imoti.com, една от най-големите платформи за обяви за недвижими имоти в България, споделя тенденции и данни за това какво търсят потребителите и къде са концентрирани най-големите сделки.
В следващите редове ще направим детайлен преглед на пазара на недвижими имоти в България през първата половина на 2025 г., ще разгледаме търсенето по типове жилища, регионални различия, влиянието на ипотечния пазар и ще дадем прогнози за втората половина на годината.
1. Общата картина на жилищния пазар в България през 2025 г.
През първите шест месеца на 2025 г. цените на имотите в страната продължиха да се повишават, макар и с по-умерени темпове в сравнение с предходните години. В София средната цена на квадратен метър достигна 1550–1600 евро, което представлява ръст от около 6% спрямо същия период на 2024 г. В регионалните центрове като Пловдив, Варна и Бургас повишението е още по-осезаемо, движено от стабилното търсене и ограниченото предлагане.
Основните фактори, които влияят върху пазара, са:
● относително стабилните доходи;
● по-гъвкавите условия на банките за ипотечни кредити;
● продължаващият интерес към имоти като инвестиция;
● ръстът на населението в големите градове заради миграция от по-малки населени места.
Търсенето остава най-силно в сегмента на двустайните и тристайните апартаменти, както и в новото строителство, което привлича купувачите с енергийна ефективност и модерни разпределения.
2. Какво търсят купувачите – предпочитани типове имоти
Двустайни и тристайни апартаменти
Най-силно търсене има за двустайни и тристайни жилища. Това се дължи както на младите семейства, които търсят собствено жилище, така и на инвеститорите, които купуват с цел отдаване под наем.
Къщи в покрайнините на големите градове
Все повече купувачи проявяват интерес към къщи и парцели в близост до София, Пловдив и Варна. Основната причина е възможността за повече пространство, двор и по-спокоен начин на живот, съчетан с удобен достъп до градската инфраструктура.
Ново строителство
Новоизградените сгради се радват на стабилен интерес, благодарение на високата енергийна ефективност, модерните удобства и по-ниските експлоатационни разходи. Купувачите често предпочитат да закупят жилище още на етап „груб строеж“, за да получат по-добри цени и по-голям избор на разпределения.
Луксозни и ваканционни имоти
Макар и нишови, имотите от висок клас продължават да привличат платежоспособни купувачи, включително чужденци. Най-голям интерес има към ваканционни жилища по Черноморието и в планинските курорти.
3. Регионален анализ на пазара
София
Столицата остава водещият пазар за недвижими имоти в България. Средната цена от 1550–1600 евро на квадратен метър я поставя на първо място по стойност. В централните квартали цените остават стабилно високи заради ограниченото предлагане, докато периферните зони като Люлин и Надежда предлагат по-достъпни жилища, които привличат млади семейства. Южните квартали като Кръстова вада и Манастирски ливади продължават да се развиват активно, благодарение на новите строителни проекти.
Пловдив
В Пловдив средната цена на квадратен метър е около 1100 евро, като ръстът е около 7% спрямо 2024 г. Градът привлича млади хора и студенти, което стимулира пазара както за покупка, така и за наем. Най-търсени са кварталите около университетите и бизнес зоните.
Варна
В морската столица цените варират около 1200 евро на квадратен метър. Варна се отличава с двоен пазар – силно търсене на жилища за живеене и активен ваканционен сегмент. Летният сезон допълнително увеличава интереса към краткосрочни наеми и втори жилища за почивка.
Бургас
Бургас е сред градовете с най-голямо търсене на ново строителство. Средната цена на квадратен метър е около 1050 евро, а интересът от страна на чуждестранни купувачи поддържа активността на пазара. Южното Черноморие е предпочитано за ваканционни имоти, които често се купуват с цел инвестиция и отдаване под наем.
Второстепенни градове
Градове като Русе, Стара Загора и Велико Търново също показват ръст на сделките. Там цените са по-достъпни, което ги прави атрактивни както за местни купувачи, така и за хора, които търсят инвестиция извън големите центрове.
4. Наемният пазар
Наемите в България също отбелязват растеж през първата половина на 2025 г. В София средният наем за двустаен апартамент е между 600 и 650 евро, като най-търсени са обзаведените жилища в близост до метро и университети. В Пловдив и Варна наемите варират между 350 и 500 евро, в зависимост от локацията и състоянието на имота. В Бургас и други морски градове наемният пазар е силно сезонен, като през летните месеци цените се повишават значително заради туризма.
5. Ипотечно кредитиране
Финансирането чрез ипотечни кредити остава основен двигател на пазара. В началото на 2025 г. лихвите са относително стабилни, което позволява на повече хора да пристъпят към покупка на жилище. Банките предлагат гъвкави условия за млади семейства и купувачи на първо жилище, а интересът към дългосрочни фиксирани лихви е нараснал, тъй като дава сигурност и предвидимост на кредитополучателите.
6. Ново строителство и енергийна ефективност
Ново строителство продължава да доминира в търсенето, тъй като осигурява висока енергийна ефективност, по-ниски сметки за отопление и климатизация и съвременни удобства като подземни гаражи и зелени площи. Допълнителен плюс е инвестиционният потенциал, защото отдаването под наем на нови жилища носи по-добра доходност.
7. Селски и ваканционни имоти
Все повече хора обръщат внимание на имоти извън големите градове. Селските имоти печелят популярност заради по-ниските си цени и възможностите за реновация, а ваканционните имоти в Банско, Пампорово и по Черноморието се радват на стабилен интерес от чуждестранни купувачи. Тези имоти се възприемат не само като място за почивка, но и като дългосрочна инвестиция.
8. Прогнози за втората половина на 2025 г.
Анализаторите очакват цените в София да се стабилизират, докато в регионалните центрове ще продължи активен ръст. Наемите в университетските градове ще продължат да се покачват, движени от силното търсене. Енергийната ефективност и зелените сгради ще бъдат все по-важни за купувачите, а интересът към инвестиции в недвижими имоти ще остане висок, тъй като те се възприемат като сигурен дългосрочен актив.
9. Често задавани въпроси
Кои са най-търсените имоти в България през 2025 г.?
Двустайни и тристайни апартаменти в големите градове, къщи в покрайнините на София и ново строителство с висока енергийна ефективност.
Къде цените растат най-много?
В Пловдив и Бургас се наблюдава най-осезаем ръст, докато в София има тенденция към стабилизиране.
Добър ли е моментът за покупка на имот?
Да, особено за купувачи, които разчитат на ипотечни кредити, тъй като лихвите остават стабилни.
Какво е бъдещето на наемния пазар?
Наемите ще продължат да нарастват, особено в университетските градове и морските курорти през летния сезон.
Жилищният пазар в България през 2025 г. остава активен и устойчив, въпреки икономическите предизвикателства. Купувачите търсят предимно двустайни и тристайни апартаменти, ново строителство и имоти в близост до големите градове. Интересът към ваканционни и селски имоти също нараства, а ипотечното финансиране продължава да бъде основен двигател на сделките.
За всички, които планират покупка, продажба или наем на жилище, Imoti.com
