Маню Моравенов, изпълнителен директор на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ Амбициозна програма, която разгръща дейността на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ не само в сферата на ваканционните имоти, но и в сегмента на жилищните и офис комплексите, представи вчера на Общо събрание на акционерите Маню Моравенов, изпълнителен директор на дружеството. Пред журналисти той обясни, че за осъществяване на намеренията ще се разчита в голяма степен на привлечен капитал, което в момента е трудно за дружествата, с оглед на кризата на капиталовия пазар. В интервю за DarikFinance.bg Моравенов направи анализ за това как ще се отрази на българските компании свиването на възможностите за външно финансиране.
Господин Моравенов, пред Общото събрание на акционерите представихте анализ на пазарната оценка на активите на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ, която съществено се различава от цифрата в счетоводния баланс. Бихте ли обяснили от къде идва разминаването?
Разликата се получава основно заради това, че основната тежест в момента, приблизително 70% от активите на фонда, са апартаменти, които ние продаваме. Някои от тях са в процес на изграждане, други вече са готови. Тези апартаменти се отчитат по себестойност в баланса, тъй като те представляват все още или разход за придобиване на дълготраен актив, или незавършено производство, или представляват стока, тъй като ние смятаме да ги продадем в рамките на една година. В този смисъл те не са дълготраен актив. Съответно те не могат да бъдат третирани като инвестиционни имоти и да бъдат преоценени по пазарната им цена. Поради тази причина те стоят по себестойност в баланса, а реалната им цена е примерно два пъти по-висока. От там идва най-голямата разлика в стойността на активите.
Ако ние, теоретично, имаме възможност да ги преоценим, трябваше сега да отчетем една огромна счетоводна печалба, която по никакъв начин нямаше да повлияе на печалбата за дивиденти. Дивидентът се формира на база на историческа цена на придобиване или покупка и продажната цена. Така че ние считаме, че е по-добре като формираме чистата печалба от продажбите, тази печалба да се отчита, счетоводната, и тя е много по-близка до тази, която реално ще бъде преразпределена като дивиденти.
В проектите си за 2008 година предвиждате да настъпите в нови сегменти, каквито са жилищното строителство и офисите. Какво ви насочи към тях?
Донякъде ситуацията в международен план, която се наблюдава, която няма как да не рефлектира в България ни накара да преосмислим инвестиционната стратегия на дружеството и от фонд, който инвестира в конкретен сегмент, а именно ваканционни имоти, да диверсифицира портфейла си и в друг тип имоти, за които в момента има голямо търсене, все още. Всички прогнози за София и за България са, че до края на 2009 година трудно може да се очаква криза на сегмента за офис имоти.
В същото време, за да реализирате намеренията си, залагате на голям процент привлечено финансиране. На фона на свитите възможности от капиталовия пазар в момента и с оглед на становището ви, че втора облигационна емисия за дружеството и била твърде скъпа, как смятате да осъществите проектите си?
Относно това дали се ограничава възможността за набиране на привлечен капитал, бих казал следното: за добри проекти винаги се намират пари, винаги има възможности за финансиране. Чрез капиталовия пазар в момента е много трудно да се набират средства и ние това го отчитаме и поради тази причина се ориентираме към банковия сектор за набиране на средства. Специално за България в момента не мога да кажа, че се наблюдава някакъв проблем във връзка с намиране на средства, финансиране чрез банкови заеми.
До каква степен ще пострадат дружествата в България от това свиване на възможностите за привличане на капитал?
Ще пострада основно инвестиционната им програма, тъй като на фона на предходната година доста дружества бяха направили стратегия за малко по-агресивно развитие и малко повече инвестиции, разчитайки на привличане на ресурс от капиталовия пазар. В момента според мен доста от тях си преосмислят инвестиционните стратегии и съответно тези, които могат да си позволят привлечени средства, вероятно ще го направят, а другите може би ще редуцират инвестиционната си програма.
Увеличи се броя на фондовете, които инвестират директно в дялове на АДСИЦ. Това ще се отрази ли на интереса към вас?
Ако съдя по нашето дружество, за една година физическите лица-акционери са се увеличили със 100%. Традиционно дружествата със специална инвестиционна цел са насочени по-скоро към големи инвеститори, институционални инвеститори, тъй като те са и по-малко рискови. Аз мисля че сега след тази криза, която преживя нашия пазар доста дребни инвеститори ще преосмислят рисковия профил и ще диверсифицират портфейла си посредством инвестиции в малко по-рискови активи, каквито са точно акциите на дружествата със специална инвестиционна цел.
Към края си ли е кризата на капиталовия ни пазар?
Има до момента сериозни очаквания, че може би сме достигнали дъното. Определено от тук нататък нещата няма да продължат по същия начин и дори и да тръгне възстановяване то няма да е толкова бурно и бързо, както някои са се надявали. Нека да видим. Кризата не беше лека, особено за нашия пазар, който е слабо ликвиден и доста крехък, затова според мен съвземането ще бъде бавно, но здравословно.
* Материалът не е препоръка за вземането на инвестиционно решение!
20 минути
Прокурорът по делото за смъртта на Митко от Цалапица се оттегля от процеса
Прокурорът по процеса, известен като „Делото Цалапица“ Бойка Лулчева е направила ...
32 минути
Изригна вулканът Левотоби Лаки-Лаки в Индонезия, има жертви и разрушения
Индонезийското правителство евакуира най-малко 16 000 жители от селата около вулкана ...
39 минути
Възстановяват движението по моста на „Опълченска“ и „Сливница“ в София
От днес се възстановява движението по основно ремонтирания мост на кръстовището на ...
49 минути
След арестите на служители на МВР в Петрич: Прокуратурата решава на кои задържани да повдигне обвинение
След арестите на служители на МВР, сред които и полицейски началник в Петрич, трябва ...
56 минути
Племето на Дръзките се разпадна в „Игри на волята“
Племето на Храбрите сложи край на съществуването на Дръзките в “Игри на волята”. След ...
1 час
Екатерина Захариева се явява на изпит пред ЕП
Българският кандидат за еврокомисар с ресор „Стартъпи, изследвания и иновации“ Екатерина ...
8 часа
Учени атакуват рака с антитела
Израелски и американски учени разработват лечение за рак на базата на антитела, усилващи ...
8 часа
Първа министерска оставка след трагедията в Нови Сад
Сръбският министър на строителството, транспорта и инфраструктурата Горан Весич ще ...
10 часа
Трима загинаха на място след челен удар между кола и камион
Трима души са загинали при катастрофа на главния път София - Варна край ловешкото ...
10 часа
Преди изборите: Тръмп ще става дядо за 11 път
Дни преди Доналд Тръмп обяви, че най-малката му дъщеря е бременна с първото си бебе. ...
10 часа
Гражданско неподчинение: Близки и приятели отново с блокада заради смъртта на моториста Момчил
Протестиращи за истината за смъртта на мотоциклетист от Попово тази вечер преминаха ...
11 часа
TikTok политика: Новите партии градят предизборната си кампания основно в социалните мрежи
Новите партии градят предизборната си кампания основно в социалните мрежи, каза доцент ...
12 часа
Израел бомбардира болница в Газа
Здравното министерство в ивицата Газа заяви днес, че Израел бомбардира болницата "Камал ...
12 часа
Ето кога президентът свиква новото Народно събрание
Президентът Румен Радев обяви, че ще свика новото Народно събрание след една седмица ...
12 часа
Осветлиха докладите на МВР и ДАНС за изборите
Служебното правителство направи публични докладите на МВР и на ДАНС за организацията ...
13 часа
Политическото напрежение расте: Нови условия отдалечават партиите от преговори за правителство (ОБЗОР)
Седмица след предсрочните парламентарни избори първите две политически формации ...
13 часа
„Гунди - Легенда за любовта“ събори 14-годишен рекорд само за първите си 17 дни на екран
За трети пореден уикенд филмът „Гунди – Легенда за любовта“, който е медийно подкрепен ...
13 часа
Фифо от „Игри на волята“ стана баща (СНИМКА)
Фифо или Филип Атанасов от „Игри на волята“ стана баща. Това стана ясно от публикация ...
14 часа
Участничка от „Игри на волята“ получи впечатляващо предложение за брак (ВИДЕО)
Михаела Тодорова, популярна с участието си в предаването „Игри на волята“, получи ...
14 часа
ПП-ДБ искат от Конституционния съд цялостна проверка на изборите
ПП-ДБ внася искане в Конституционния съд за да бъде направена цялостна проверка на ...
14 часа
МО стартира кампания за повишаване на интереса към военната служба
Министерството на отбраната стартира от днес (4 ноември) кампания за повишаване на ...
14 часа
ЮНЕСКО ще преразгледа статута на Охридското езеро през 2025г.
ЮНЕСКО отново ще преразгледа статута на Охридското езеро като световно и културно ...
14 часа
Проверяват сигнал за насилие в детска градина, твърди се, че деца са лишавани от храна
От няколко дни се извършва проверка по сигнал за оказано насилие от учител във филиал ...
14 часа
„Възраждане“ ще подпише декларацията на ПП-ДБ, ако те подкрепят референдума срещу еврото
„Възраждане“ получи декларацията на ПП-ДБ за формирането на "санитарен кордон" около ...
14 часа
Украйна осъди жена на 15 години затвор за държавна измяна
Киев съобщи, че е осъдил жена от източния украински град Славянск на 15 години затвор ...
14 часа
Изящество, красота и български традиции през вековете: Вижте магията, която носят чипровските килими (СНИМКИ)
Изложба за килимарството в Чипровци през вековете беше открита в Михайловата къща ...
14 часа
ЕС и Южна Корея призоваха за изтегляне на севернокорейските войски от Курска област
Южна Корея и Европейският съюз криткуваха севернокорейските доставки на оръжие за ...
14 часа
Изплащат паричните обезщетения за бременност и раждане и за отглеждане на дете до 2 г.
На 5 ноември на всички правоимащи лица ще бъдат изплатени паричните обезщетения за ...
15 часа
В Париж започна процес за убийството на учител
Четири години след бруталното убийство на учителя по история Самюел Пати, в Париж започна ...
15 часа
Избори в САЩ: Правни спорове и опасения за прозрачността
Бившият президент на САЩ, Доналд Тръмп, съобщи, че ще приеме резултатите от президентските ...
15 часа
Глобиха шофьори за движение с коли по алея в Ловеч
Четирима шофьори са глобени за движение с леки автомобили по алея пред Средно училище ...
15 часа
Ердоган замина за Киргизстан за участие в среща на Организацията на тюркските държави
Президентът на Турция Реджеп Тайип Ердоган отпътува за Киргизстан, за да участва в ...
15 часа
Маскарадна игра за здраве, берекет и много деца: Какво представлява автентичният обичай „Камилата“
Автентичният обичай „Камилата“, който се изпълнява всяка година от самодейците от ...
15 часа
Мъдрост, сила и борбеност: Баба Димитра отпразнува 100-годишен юбилей (СНИМКИ)
Столетница от Видинско отпразнува своя вековен юбилей, съобщиха от Общината.
Гост ...
15 часа
Дронове в Африка: Технология за иновации и промяна
Дроновете се утвърждават като мощен инструмент за справяне с различни предизвикателства ...
15 часа
Пожарната служба предупреждава: Как да избегнем пожари в домовете си през зимата
С началото на есенно-зимния период, от „Пожарна безопасност и защита на населението“ ...
15 часа
Влак удари бус на жп линията в Монтана
Влак удари бус на железопътната линия в Монтана. Катастрофата е станала днес преди ...
16 часа
По таван: Шофьорка се преобърна в канавка край Стара Загора
Водач на автомобил катастрофира в района на село Горно Сахране на подбалканския път ...
16 часа
Израелски заселници подпалиха коли на палестинци в покрайнините на Рамала
Еврейски заселници запалиха 20 автомобила в покрайнините на град Рамала на Западния ...
16 часа
Приказно изживяване в Пловдив: „Айс парк“ ще предлага много забавление и коледно настроение (СНИМКИ)
Започна изграждането на „Айс парк“ в Пловдив, съобщиха от Общината.
Ледената пързалка ...