Световната финансова криза и цената на инвестициите в българска земя – коментар на члена на управителния съвет на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи Радослав Манолов, той е и изпълнителен директор на "Адванс тера фонд":
Първо, да коментирате плана "Поулсън", който беше толкова дискутиран тази седмица. Седемстотин милиарда долара Сенатът излива в купуване на активи от финансовите институции, които пострадаха от рекордния ръст на просрочените ипотечни кредити, кредити впрочем също и за земя, за други недвижими имоти. Според американски анализатори това е най-глупавата инвестиция на седмицата. Вие какво мислите? Вие самият сте бил брокер няколко години.
Да, дълги години съм бил брокер и, така, няколко пъти сме имали такива кризи, когато на нашия пазар, противоречиво на очакванията, вместо, да речем, когато падат навън пазарите, нашата фондова борса обикновено е. . . дори са се покачвали цените. Това беше парадокс. Сега, в момента, този план сигурно, който и да се спре да коментира този план, той ще даде някакво абсолютно собствено мнение и то ще бъде винаги различно. Сега, има много, много варианти, които, нали, така, се посочват като изразходване на тези средства. Но истината е, че в един момент достатъчно средства са дадени за инвестиране в недвижими имоти. Благодарение на дериватите са реинвестирани отново и по този начин се е надул един балон, който по естествен път трябва да бъде коригиран.
Мислите ли, че е глупав този план - да дадеш от парите на всички, за да спасиш тези, които са сбъркали?
Според мен няма умни и глупави планове, а има успешни и неуспешни. За съжаление само историята казва кога един план е успешен и кога не.
Брокери на имоти твърдят във вестник "Дневник" тази седмица, че финансовата криза е отрезвила пазара на имоти в България.
Сега, като представител на "Адванс тера фонд" - ние инвестираме в земеделска земя.
А всички членове на тази асоциация, чийто член сте, на управителния съвет, били притежавали над милион и двеста хиляди декара обработваема земеделска земя.
Точно така.
Те отрезвени ли са сега?
Ами, всички те, макар и кризата да не засяга земеделската земя, сме отрезвени, и то защото кризата засяга набирането на финансов ресурс. Цялата финансова система е като един организъм. Когато от едно място се затегне и няма приток на средства, то засяга целия сектор.
Тоест прогнозата ви е, че няма да има ръст на средната цена на земи в България. Сто и петдесет евро, точно десет пъти по-малко, отколкото в Гърция, не, десет, по-малко...
Седем...
Да, седем, седем...
Нека да са седем.
Там е 1050, при 3500 евро в Холандия, най-скъпата земя. Логично, те, всеки метър отвоюват от морето.
Буквално, буквално отвоюват. Имат доста напоителни системи. В Гърция също земята е достатъчно скъпа и там всичко се обработва, което е годно за обработване. При нас има доста пустеещи земи и това е, и е доста разпокъсана земята. Това е причината да бъде толкова ниска цената.
Тоест прогнозата ви каква е сега, при тези трусове на финансовите пазари цената няма да върви нагоре.
Земеделските земи в процес на криза се превърнаха като спасителен остров. И факт е, че дори ние успяхме да наберем в най-големия, най-кризисния момент, точно дори седмицата с 19 септември, когато фалираха имена, ние успяхме да наберем капитал от порядъка на 78 милиона, което е най-голямото в Централна и Източна Европа. Голяма част от инвеститорите започнаха да инвестират само в земеделски земи. Истината е, че инвестирането в земеделски земи, процесът е много, много труден, много тежък като процедура. И затова възникна, възникна и законът, с който в Централна Европа започнаха да правят такива дружества, които да инвестират в недвижими имоти, а съответно да дават възможност който иска да инвестира, да купи просто акции от тях.
Каквито са вашите дружества в тази асоциация.
Да. Моята прогноза, нали, на въпроса е дали очакваме увеличение, ръст на цените - да, очакваме ръст на цените на земеделските земи. Може би няма да бъде този, който при нормални условия би бил, но поне 10-15 процента минимум ръст ще има на цената на земеделските земи.
Ще стане колкото в Румъния - 180 евро.
Да, там, там е по-скъпа земята, но там има и големи парцели.
Добре де, защо... е, добре, защо пак румънците са по-напред? Значи, ние като сме зле, пак сме най-зле, за корупция сме най-корумпирани, за земя сме най-евтините.
Защото в Румъния при връщането на земята е имало някаква икономическа логика и не са раздробени толкова много земите. В момента в Румъния продължава да има големи площи, които инвеститорите могат директно да влязат и да развиват някаква стопанска дейност. При нас има землища, има райони, където един масив се притежава от порядъка на 500 до 1000 души, от които примерно само 10 процента живеят в този район.
Промяната в конституцията, която допусна собственост от физически лица от Европейския съюз на българска земя, доведе ли до такъв директен ръст на чужди инвестиции в земя?
Определено има чужди инвестиции в българска земя и това е чрез учредени фирми в България, иначе все още нямат право директно да закупуват земя, нямат право, чужди граждани нямат право в момента да купуват.
Тоест всичко става чрез...
Директно на името на конкретен чужд гражданин няма право да бъде нотариалният акт. По-скоро с фирми, учредени, регистрирани в България могат да закупуват и да развиват стопанска дейност. Има доста испанци, италианци, датчани, холандци.
Къде е най-скъпа земята сега, в кой район на България?
Традиционно в Североизточна България, Добруджа, остава най-скъпата земя и това е заради конкуренцията, която се развива там.
Какво всъщност определя цената? У нас 7 милиона души имат парцели по 5-6 декара според ваши данни, на вашата асоциация.
Да. Цената е функция на доходността, която може да се получи. Ако от една земя можете да получите 10 лева доходност и търсите доходност 10 процента, да речем, то трябва да бъде не повече от 100 лева.
Вие казвате, че е нормално парцелите да се по 20 хиляди декара земеделска земя.
Когато говорим за конкретни култури, земеделците да отглеждат, е хубаво да отглеждат масиви, които са от 10-20 хиляди декара, тогава те са ефективни.
България има тежък проблем с окрупняването, така наречената комасация. Даже характерологичен е проблемът. Народът иска...
Няма процедура.
Те даже общ парцел като е на десет наследници, всеки гледа да си го раздели и да си знае неговото. Може да е половин декар, ама да си е моето.
Така е. Българинът е привързан към земята. Комасацията е свързана с репарцелиране и окрупняване на собствеността. Вместо да имате в този и в другия край собственост, те да бъдат събрани на едно място и вие по-ефективно да може да си го обработвате. Това е свързано с...
Според вас трябва ли да има данък върху земите?
Данък се въвежда в... няма икономическа логика в момента данък върху земеделските земи да съществува, защото не може... ние сме в момента буквално след една реформа и първоначално трябва този сектор да заработи, за да може след това да бъде обложен с данъци.
Колко са акционерните дружества със специална инвестиционна цел, които инвестират в земя в България?
Около 10-11 дружества вече инвестират в земеделска земя, но има и други...
Това сравнено с другите европейски държави?
Няма, няма такива в другите европейски държави, и то защото земята, земеделската земя е стратегически актив и там ръка слага донякъде държавата. Казват всеки може, да речем, в Германия всеки може да си закупи земя, земеделска земя, но неговата адресна регистрация трябва да бъде, т.е. там има и адресна регистрация, трябва да бъде на територията на този парцел, т.е. там да му е фермата, там да му е жилището и да заповяда.
Това не е ли също по-добър вариант и за България, вместо...
По-добър е, но в такъв случай ние няма да имаме толкова хора, които да се върнат да живеят по тези места.
През седмицата за 3 дни 5 процента скочиха акциите на "Кока-кола", защото при криза хората купуват храна, питиета и паста за зъби, четох в една статия. Вие сега прибавяте и земя, защото е сигурно.
Земя, точно така. Хората купуват и земя.
Четох, мисля, че беше Ройтерс, за този бивш брокер на "Насдаг", който сега е станал монах, българин, Никанор.
Отец Никанор.
Да. Вие го познавате ли?
Той беше брокер в "Карол".
Той съветва бившите си колеги, демек и вас, да сложат на бюрата си буркан с пръст, за да им напомня къде отиват всички и какво е важното в живота. При вас това с буркана пръст то ще изглежда "пари в пръст се инвестират".
Да, буквално да инвестират, една част от портфейлите да бъдат свързани, да бъдат инвестирани по този начин, да бъдат диверсифицирани.

39 минути
Земетресение в района на Варна
Земетресение с магнитуд 2.2 по скалата на Рихтер е било регистрирано рано тази сутрин ...
1 час
Мъж беше намушкан и убит в нюйоркското метро след спор заради настъпване
Мъж беше намушкан до смърт в сутрешния пиков период в нюйоркското метро вчера след ...
1 час
Ако САЩ признаят Крим за руски: Колко опасно е това
Тръмп нито отрича, нито потвърждава, че САЩ са готови да признаят Крим за руски в името ...
1 час
Първият папа със социални мрежи: Какво качваше Франциск (ВИДЕО)
Днес светът се прощава със светия отец Франциск. Лидери от цял свят се събират, за да ...
2 часа
Тръмп: Русия и Украйна са много близо до споразумение
Американският президент Доналд Тръмп заяви, че след "добър ден с преговори и срещи", ...
2 часа
Посещенията на гроба на папа Франциск ще бъдат възможни още на 27 април
Посещенията на гроба на папа Франциск ще бъдат възможни още сутринта на 27 април (неделя), ...
3 часа
Над 87% от капацитета на „Чирен“ е резервиран
В резултат от проведените от "Булгартрансгаз" процедури за разпределение на годишен ...
3 часа
Ватиканът обявява деветдневен траур
Ватиканът обявява деветдневен траур, който започва от днес - денят на погребението ...
10 часа
Необичаен случай: След инсулт турчин започнал да говори само датски, забравил турския
Турчин забрави турския и започна да говори датски след прекаран инсулт за изненада ...
10 часа
Радев: В период на сътресения в политиката, сигурността и икономиката гласът на бизнеса е изключително важен
Във все по-труден период на сътресения в политиката, сигурността и икономиката, прекъсване ...
10 часа
ЕС отделя 15 милиона помощ за армията на Северна Македония
Съветът на Европейския съюз взе днес решение за разпределяне на 15 милиона евро помощ ...
12 часа
Земетресение с магнитуд 4,3 разлюля Западна Турция
Земетресение с магнитуд 4,3 е било регистрирано в Западна Турция, предаде Анадолската ...
12 часа
Поклонението пред тленните останки на папа Франциск приключи
Поклонението пред тленните останки на папа Франциск, изложени в базиликата „Свети ...
13 часа
Зеленски: Крим принадлежи на Украйна
Президентът на Украйна Володимир Зеленски повтори днес, че смята, че Крим принадлежи ...
14 часа
Олимпиадата на любовта слага край на индивидуалните изпитания в „Един за друг“
Същинска буря от емоции и стратегии ще се извие в най-романтичното риалити “Един за ...
14 часа
Катастрофа между патрулка и два автомобила в София, полицаи са ранени (СНИМКА)
Двама полицаи пострадаха при катастрофа на патрулна кола с автомобил в София, съобщиха ...
14 часа
Хекимян: ПП сложиха свой човек начело на „Метрополитен“
"Продължаваме промяната" си сложиха свой човек за шеф на "Метрополитен", заяви за БТА ...
15 часа
Министерството на културата: 100 дни управление, наваксани забавени процедури и реформи
Министерството на културата (МК) отчете постигнатите цели в първите 100 дни от управлението ...
16 часа
Шефът на Европейския съвет пристига в България
Председателят на Европейския съвет Антонио Коща ще бъде на тридневно посещение в ...
16 часа
Тръмп: Крим ще остане руски
Кримският полуостров, който беше част от Украйна, преди да бъде анексиран от Москва ...
16 часа
Украйна задържа чуждестранен кораб, изнасял крадено украинско зърно
Украйна е задържала чуждестранен плавателен съд в териториалните си води, за който ...
16 часа
Britské listy: Чешките бизнес популисти от PPF искат да демонтират либералната демокрация в Европа
Обективните чешки медии – от обществените до външнополитическите платформи като ...
16 часа
Джо Байдън ще присъства на погребението на папа Франциск
Бившият президент на САЩ Джо Байдън планира да присъства на погребението на папа Франциск, ...
17 часа
Здравословни причини стоят зад смяната на шефа на „Метрополитен“
Промяната в ръководството на общинското дружество "Метрополитен" ЕАД е продиктувана ...
17 часа
Скандал в детска градина в Пловдивско: Майка е заплашвала и обиждала персонала
Прокуратурата обвини 31-годишна майка за агресия срещу служители в детска градина в ...
17 часа
Работно време по мярка: Младото поколение в България търси гъвкавост
Младите хора предпочитат гъвкавото работно време, защото търсят по-голям баланс между ...
17 часа
Силно земетресение край бреговете на Еквадор
Земетресение с магнитуд 6,3 беше регистрирано днес в крайбрежието на Еквадор, съобщи ...
17 часа
Тайконавтите от мисията „Шънчжоу-20“ влязоха в китайската орбитална станция
Пилотираният космически кораб "Шънчжоу-20" осъществи успешно скачване, след което тримата ...
17 часа
Водят принудително двама от свидетелите по делото за бившия главен архитект на Кърджали
Двама от свидетелите по делото срещу бившия главен архитект на Кърджали Делин Запартов, ...
17 часа
Делян Пеевски се срещна с посланика на Турция Мехмет Саит Уянък
Лидерът на ДПС и ПГ на ДПС-Ново Начало Делян Пеевски проведе среща с посланика на Р ...
18 часа
В Хавай откриха нов вид месоядна гъсеница, която „се облича“ в останките от плячката си
Учени откриха нов вид месоядна гъсеница, която буквално „се облича“ в останките на ...
18 часа
България напредва с присъединяването към ОИСР
Приключени са прегледите по присъединяването на България в 11 от 25-те комитета на Организацията ...
18 часа
Изоставена кола предизвика голямо задръстване на сливенски булевард
Изоставен автомобил предизвика голямо задръстване на булевард "Банско шосе" в Сливен.
Километрична ...
18 часа
В Банско водата е годна за пиене
Няма отклонения в пробите на водата за питейни нужди в Банско, каза за БТА д-р Калоян ...
18 часа
Застреляха гръцки престъпен бос в атинско предградие
Гръцки престъпен бос беше застрелян от засада в северно предградие на Атина посред ...
18 часа
Делото срещу Кирил Петков започва във вторник
Във вторник е първото заседание по делото срещу съпредседателя на „Продължаваме промяната“ ...
18 часа
Може ли да бъде спасено родилното отделение в болницата в Перник
Кметът на Перник Станислав Владимиров и началникът на Акушеро-гинекологичното (АГ) ...
18 часа
Борис Джонсън разкритикува плана на Тръмп за мир в Украйна
Бившият министър-председател на Великобритания Борис Джонсън разкритикува предложенията ...
18 часа
След тревогата за менингит: Какво установиха изследванията в софийска детска градина
Отрицателните са тестовете за менингококова инфекция, направени в детската градина ...
18 часа
Петков: Васил Терзиев е честен кмет, мисли единствено за доброто на града
Съпредседателят на „Продължаваме Промяната“ Кирил Петков коментира ситуацията ...