През октомври, както и през септември, цените на ипотечните кредити се движеха в почти същите граници. Някои от банките навлязоха в промоционален период, като предложиха по-добри условия по кредитите си, други предложиха съвсем нови оферти, а трети следваха развитието на пазара.
През октомври също така БНБ публикува балансите на търговските банки, където също се наблюдават някои изменения. Промяната в пазарните дялове на някои банки е показателно за нарастване или намаляване на интереса към тях. Част от това е пряк резултат от предлаганите от тях оферти. Независимо от подобренията, при това чувствително, на офертите при някои банки, пазарът запази средно ниво на цените равно на това от септември.
Любопитен факт е, че след наложените рестрикции от страна на БНБ с цел ограничаване на кредитирането, средните цени на най-добрите оферти за ипотечни кредити се върнаха точно с година назад. Историческите стойности на Индекси МОИТЕ ПАРИ ясно го показват.
Индекс МОИТЕ ПАРИ - BGN
Стойността на индексът в лева е 7.97 процента. Настоящата стойност е само с 2 базисни пункта по-ниска от предходния месец и дава основание да се счита, че практически подобрение няма. Отново редица банки коригираха своите оферти и това оказа влияние върху стойността на индекса. През изминалия месец пет от банките, включени в Индекс МОИТЕ ПАРИ – BGN, направиха подобни. Две от тях подобриха своите предложения, а останалите три ги влошиха.
Първата от банките, подобряваща своята най-добра стандартна оферта, постига това в резултат на две корекции. Едната е свързана с премахване на таксата за усвояване, която до момента беше 1.50 на сто от стойността на кредита. Другата промяна засяга таксата за управление на кредита, която се повишава с 20 базисни пункта до 0.50 процента. Нарастването на тази такса не е толкова значимо и офертата, въпреки всичко се подобрява. Голяма роля за това има отпадането на цитираната по-горе такса. Така най-добрата оферта на банката е с 7 базисни пункта по-добра в сравнение със септември тази година.
Въпреки постигнатото подобрение, през изминалото тримесечие банката регистрира свиване на пазарния си дял при отпуснатите ипотечни кредити в левове. Към септември 2007 г. тя губи 1.70 процента от него в сравнение с притежавания през лятото.
Втората банка, подобрила офертата си, постига това в резултат на три корекции. Банката премахва три от основните такси: за разглеждане на документи, за усвояване на кредита, за управление на кредита. Така офертата й чувствително се подобрява, като от цената на кредита се отнемат 47 базисни пункта.
И тук, както при предходната банка, въпреки подобренията се отчита свиване на пазарния дял. Отстъпването е незначително (0.29 процентни пункта), но все пак е показател, че през последното тримесечие банката не е съумяла да привлече достатъчно нови клиенти.
Първата от банките, влошаващи своята най-добра оферта, дължи това на един единствен фактор – покачил се SOFIBOR. Този компонент е сред основните съставящи лихвата и той е причината за нейното покачване. Така най-добрата оферта на банката вече струва с 72 базисни пункта по-скъпо. Що се отнася до пазарния дял на банката – тя придобива нови 9 базисни пункта към него.
Втората банка с влошени оферти също дължи това на покачване на своите лихви и на нищо друго. Покачването в лихвата е в размер на 25 базисни пункта. Тя рефлектира върху Годишният процент на разход (ГПР), като го завишава с почти същия размер. Относно пазарния дял на банката, тя запазва своите позиции, като дори добавя 2 базисни пункта към него.
Последната от банките с по-лоши оферти дължи това на преобразуваната годишна такса за управление в месечна. С новия размер на таксата на практика се отчита завишение с около 65 базисни пункта. В подобен размер е и отражението върху ГПР по офертата.
Банката повишава пазарния си дял спрямо предходното тримесечие с 14 базисни пункта.
Индекс МОИТЕ ПАРИ – EUR
При индекса в евро ситуацията е сходна. Същите пет банки отчитат корекции и по офертите си в евро. Разликата тук е, че банките, подобряващи своите оферти, са три, а тези, които ги влошават, две. Независимо от това, индексът не променя своята стойност спрямо септемврийската. Актуалната му стойност отново е 7.50 процента.
Както при Индекс МОИТЕ ПАРИ – BGN, така и тук първата банка, подобряваща своята най-добра оферта, дължи това на два фактора – отпада таксата за усвояване на кредита; повишава се годишната такса за управление. Подобрението е в размер на 4 базисни пункта.
И тук, както и при левовите кредити, банката губи част от своите позиции. Свиването на пазарният й дял през изминалото тримесечие е почти три пъти по-голямо от това при левовите кредити. Банката губи 4.76 процента от дела си при отпуснатите ипотечни кредити в евро.
При втората банка, подобрила своята най-добра оферта, причините са същите – отпадане на три от основните такси. Така най-добрата й оферта вече е с 46 базисни пункта по-добра. Пазарният дял на банката, за разлика при кредитите в левове, се повишава. Тя добавя нови 34 базисни пункта към него.
Третата банка с по-добра оферта дължи подобрението й на по-ниския EURIBOR, който участва във формирането на лихвата. Подобрението в офертата е в размер на 11 базисни пункта. За разлика от дела й при левовите кредити, тук той намалява с 15 базисни пункта.
При банките, влошаващи своите условия, причините за това са същите, както при Индекс МОИТЕ ПАРИ – BGN, тъй като това са същите банки. При първата от тях годишната такса за управление се превръща в месечна (ГПР се покачва с 64 базисни пункта), а при втората се покачва лихвата (ГПР се покачва с 17 базисни пункта). Първата банка добавя 45 базисни пункта към пазарния си дял, а втората 21.
Неколкократно бяха отчетени промени в пазарните дялове на банките. Очевидно е, че мерките на БНБ за ограничаване на кредитирането са дали своето отражение при някои от трезорите. За да неутрализират оттока на клиенти, някои от банките направиха значителни корекции по офертите си. Дали това ще даде нужния резултат, тепърва ще бъде обект на анализ. Факт е, че мерките на БНБ имат своето отражение и след покачването на средната цена на най-добрите оферти за ипотечен кредит през септември, те се запазват и през октомври. За съжаление, нивото е по-високо, което връща цените година назад.

1 час
Андрей Новаков: България е лидер в продажбите на отбранителни продукти на глава от населението
По отношение на продажбите на отбранителни продукти на глава от населението България ...
1 час
Граждани протестират в центъра на София срещу насилието над деца и педофилията
Граждани се събраха на протест против насилието над деца и педофилията пред Съдебната ...
2 часа
Обмислят въвеждането на нов предмет в училище - „Добродетели и религии“
И сега в Закона за предучилищното и училищното образование (ЗПУО) имаме учебен предмет ...
2 часа
Транспортният министър разпореди обезопасяване на пътя след фаталната катастрофа край Телиш
Министърът на регионалното развитие и благоустройството Иван Иванов е разпоредил ...
3 часа
Почистиха замърсяването от мазут във Варна
Замърсяването с мазут между втора и трета буна във Варна вече е почистено, съобщиха ...
3 часа
Убиват 350 мечки, след като мъж бе разкъсан до смърт
Словакия одобри план за отстрел на 350 мечки, след като в неделя в централна Словакия ...
3 часа
На първо място по ръст на цените: Жилищата в Русе достигат до 1700 евро на кв. м
Между 1000 и 1700 евро на квадратен метър достига цената на жилищата в Русе. Според експерта ...
4 часа
Отложиха делото за условно предсрочно освобождаване на Десислава Иванчева
Окръжният съд в Ловеч отложи делото за условно предсрочно освобождаване на Десислава ...
4 часа
Откриха краден от Португалия автомобил в Равда
Автомобил с чужда регистрация, предмет на престъпление в Португалия, е открит на територията ...
4 часа
15 години затвор грози Дани Кики
Бившият футболист на Локомотив Пд Дани Кики е изправен пред 15 години затвор, ако бъде ...
4 часа
Георгиев: Залети сме със сигнали за различни схеми, които се използват от имотната мафия
Залети сме със сигнали за различни схеми, които се използват от имотната мафия, което ...
4 часа
Кралят на Йордания пристига у нас на официално посещение
По покана на държавния глава Румен Радев Негово Величество кралят на Хашемитското ...
4 часа
Свлачище в Гърция бави отварянето на ГКПП „Рудозем-Ксанти“
Гърция влага 6 милиона евро за ремонт на отсечка след новия път през границата, при ...
4 часа
Нетаняху заминава за Унгария, пренебрегвайки международната заповед за ареста му
Израелският министър-председател Бенямин Нетаняху утре започва четиридневно посещение в ...
4 часа
Европол разби огромна мрежа за детска порнография с близо 2 млн. потребители
Следователи от повече от 30 страни разбиха огромна мрежа за разпространение на детска ...
4 часа
Заловиха двама криминално проявени, източили над 20 000 лв. от сметката на възрастна жена
Задържани са двама криминално проявени мъже, източили от банковата сметка на възрастна ...
4 часа
Социалният министър за великденските добавки: По-добре отколкото нищо
Искаше ни се много повече, за по-голям брой хора, но това беше възможното на този етап. ...
4 часа
В неизвестност от 5 месеца: Издирват 41-годишния украинец Иван Татарин (СНИМКА)
Столичните полицаи издирват 41-годишния украинец Иван Татарин, съобщиха от МВР.
Служителите ...
5 часа
Митов: Ръководните кадри, които имат отношение със случая в Пловдив, са отстранени преди време
Ръководните кадри, които имат отношение със случая в Пловдив, са отстранени преди време, ...
5 часа
Reuters: Кой е пратеникът на Путин и какво ще обсъжда той във Вашингтон
Кой е Кирил Дмитриев, шефът на Руския фонд за преки инвестиции и пратеник на Путин, ...
5 часа
Здравната комисия реши: Осигуряват 12,5 млн. лева за заплати на работещите в държавните психиатрии
Комисията по здравеопазването прие решение министърът на финансите и министърът на ...
5 часа
Наводнени са три къщи в село Говежда, община Георги Дамяново
Приземните етажи на три къщи в село Говежда, община Георги Дамяново и една в село Железна, ...
5 часа
След съставен акт: Дружество в Русе отрече предположенията за изпускане на неприятен мирис
Експертите на Регионалната инспекция по околната среда и водите (РИОСВ) в Русе съставиха и ...
5 часа
Поругаха надгробен паметник пред историческия музей в Добрич
За поредна вандалска проява по артефактите пред сградата на Регионален исторически ...
5 часа
Хотнюз: Жан-Клод Ван Дам фигурира в наказателно дело в Румъния за трафик на хора
Името на белгийския актьор Жан-Клод Ван Дам фигурира в дело на румънската Дирекция ...
6 часа
Спад на престъпленията в София
На фона на постоянно увеличаващите се хора в София има сериозно по-малък брой престъпления. ...
6 часа
Река Лева излезе от коритото си край Враца и заля главен път Е-79 (СНИМКИ)
Река Лева излезе от коритото си край Враца в района на „Железния мост“ и заля една ...
6 часа
До четири сантиметра снежна покривка в област Смолян
Между два и четири сантиметра е новата снежна покривка по високите части на област ...
6 часа
Здравният министър за случая с боклука на болниците: Няма какво да предприема, всичко е разписано
Няма какво да предприема, всичко е разписано. Това заяви здравният министър Силви ...
6 часа
Жената, намушкала двама мъже заради силен шум, излиза от ареста срещу 2000 лв.
Жената, арестувана заради нападение с нож над двама младежи в село Малък чардак, община ...
6 часа
Нова атракция в Музея на Невъзможното в Бургас
С настъпването на пролетта, природата се събужда, а с нея и въображението ни. Вдъхновени ...
6 часа
Фалшиви документи и пари от измами: Бизнесмен от Стара Загора влиза в затвора
Осъдиха 65-годишен мъж в Стара Загора за измами, фалшиви документи и заблуждаване за ...
7 часа
Опасно лечение зад граница: Разкриха схема за „зарибяване“ на пациенти в България
Един случай за медицински туризъм е предаден на прокуратурата, предстои да бъде внесен ...
7 часа
Над 8000 бивши затворници се присъединили към украинската армия
От началото на април повече от 8000 бивши затворници – мъже и жени, са се присъединили ...
7 часа
Катастрофата със загинало дете, която потресе България - прокуратурата разкри подробности
Прокуратурата в Плевен даде подробности за жестоката катастрофа край Телиш, при която ...
7 часа
На родна земя: Първият многоцелеви изтребител F-16 Block 70 кацна на Граф Игнатиево (СНИМКИ/ВИДЕО)
Първият български многоцелеви изтребител F-16 Block 70 на българските Военновъздушни сили ...
7 часа
Макрон по повод присъдата срещу Льо Пен: Съдебната власт е независима
"Съдебната власт е независима", напомни днес френският президент Еманюел Макрон, цитиран ...
7 часа
Къщи и евангелски храм се наводниха в хасковски квартал (СНИМКИ)
Близо десет къщи и храм на Евангелската петдесятна църква се наводниха след обилните ...
7 часа
Костадинов: Ще започнем преговори с МЕЧ и „Величие“ за нов вот недоверие
Лидерът на "Възраждане" Костадин Костадинов даде коментар пред медиите след дебатите ...
7 часа
Срутена къща застрашава пешеходците в София (СНИМКИ)
Срутена къща застрашава пешеходците в София. Това става ясно от публикация в социалните ...