През октомври, както и през септември, цените на ипотечните кредити се движеха в почти същите граници. Някои от банките навлязоха в промоционален период, като предложиха по-добри условия по кредитите си, други предложиха съвсем нови оферти, а трети следваха развитието на пазара.
През октомври също така БНБ публикува балансите на търговските банки, където също се наблюдават някои изменения. Промяната в пазарните дялове на някои банки е показателно за нарастване или намаляване на интереса към тях. Част от това е пряк резултат от предлаганите от тях оферти. Независимо от подобренията, при това чувствително, на офертите при някои банки, пазарът запази средно ниво на цените равно на това от септември.
Любопитен факт е, че след наложените рестрикции от страна на БНБ с цел ограничаване на кредитирането, средните цени на най-добрите оферти за ипотечни кредити се върнаха точно с година назад. Историческите стойности на Индекси МОИТЕ ПАРИ ясно го показват.
Индекс МОИТЕ ПАРИ - BGN
Стойността на индексът в лева е 7.97 процента. Настоящата стойност е само с 2 базисни пункта по-ниска от предходния месец и дава основание да се счита, че практически подобрение няма. Отново редица банки коригираха своите оферти и това оказа влияние върху стойността на индекса. През изминалия месец пет от банките, включени в Индекс МОИТЕ ПАРИ – BGN, направиха подобни. Две от тях подобриха своите предложения, а останалите три ги влошиха.
Първата от банките, подобряваща своята най-добра стандартна оферта, постига това в резултат на две корекции. Едната е свързана с премахване на таксата за усвояване, която до момента беше 1.50 на сто от стойността на кредита. Другата промяна засяга таксата за управление на кредита, която се повишава с 20 базисни пункта до 0.50 процента. Нарастването на тази такса не е толкова значимо и офертата, въпреки всичко се подобрява. Голяма роля за това има отпадането на цитираната по-горе такса. Така най-добрата оферта на банката е с 7 базисни пункта по-добра в сравнение със септември тази година.
Въпреки постигнатото подобрение, през изминалото тримесечие банката регистрира свиване на пазарния си дял при отпуснатите ипотечни кредити в левове. Към септември 2007 г. тя губи 1.70 процента от него в сравнение с притежавания през лятото.
Втората банка, подобрила офертата си, постига това в резултат на три корекции. Банката премахва три от основните такси: за разглеждане на документи, за усвояване на кредита, за управление на кредита. Така офертата й чувствително се подобрява, като от цената на кредита се отнемат 47 базисни пункта.
И тук, както при предходната банка, въпреки подобренията се отчита свиване на пазарния дял. Отстъпването е незначително (0.29 процентни пункта), но все пак е показател, че през последното тримесечие банката не е съумяла да привлече достатъчно нови клиенти.
Първата от банките, влошаващи своята най-добра оферта, дължи това на един единствен фактор – покачил се SOFIBOR. Този компонент е сред основните съставящи лихвата и той е причината за нейното покачване. Така най-добрата оферта на банката вече струва с 72 базисни пункта по-скъпо. Що се отнася до пазарния дял на банката – тя придобива нови 9 базисни пункта към него.
Втората банка с влошени оферти също дължи това на покачване на своите лихви и на нищо друго. Покачването в лихвата е в размер на 25 базисни пункта. Тя рефлектира върху Годишният процент на разход (ГПР), като го завишава с почти същия размер. Относно пазарния дял на банката, тя запазва своите позиции, като дори добавя 2 базисни пункта към него.
Последната от банките с по-лоши оферти дължи това на преобразуваната годишна такса за управление в месечна. С новия размер на таксата на практика се отчита завишение с около 65 базисни пункта. В подобен размер е и отражението върху ГПР по офертата.
Банката повишава пазарния си дял спрямо предходното тримесечие с 14 базисни пункта.
Индекс МОИТЕ ПАРИ – EUR
При индекса в евро ситуацията е сходна. Същите пет банки отчитат корекции и по офертите си в евро. Разликата тук е, че банките, подобряващи своите оферти, са три, а тези, които ги влошават, две. Независимо от това, индексът не променя своята стойност спрямо септемврийската. Актуалната му стойност отново е 7.50 процента.
Както при Индекс МОИТЕ ПАРИ – BGN, така и тук първата банка, подобряваща своята най-добра оферта, дължи това на два фактора – отпада таксата за усвояване на кредита; повишава се годишната такса за управление. Подобрението е в размер на 4 базисни пункта.
И тук, както и при левовите кредити, банката губи част от своите позиции. Свиването на пазарният й дял през изминалото тримесечие е почти три пъти по-голямо от това при левовите кредити. Банката губи 4.76 процента от дела си при отпуснатите ипотечни кредити в евро.
При втората банка, подобрила своята най-добра оферта, причините са същите – отпадане на три от основните такси. Така най-добрата й оферта вече е с 46 базисни пункта по-добра. Пазарният дял на банката, за разлика при кредитите в левове, се повишава. Тя добавя нови 34 базисни пункта към него.
Третата банка с по-добра оферта дължи подобрението й на по-ниския EURIBOR, който участва във формирането на лихвата. Подобрението в офертата е в размер на 11 базисни пункта. За разлика от дела й при левовите кредити, тук той намалява с 15 базисни пункта.
При банките, влошаващи своите условия, причините за това са същите, както при Индекс МОИТЕ ПАРИ – BGN, тъй като това са същите банки. При първата от тях годишната такса за управление се превръща в месечна (ГПР се покачва с 64 базисни пункта), а при втората се покачва лихвата (ГПР се покачва с 17 базисни пункта). Първата банка добавя 45 базисни пункта към пазарния си дял, а втората 21.
Неколкократно бяха отчетени промени в пазарните дялове на банките. Очевидно е, че мерките на БНБ за ограничаване на кредитирането са дали своето отражение при някои от трезорите. За да неутрализират оттока на клиенти, някои от банките направиха значителни корекции по офертите си. Дали това ще даде нужния резултат, тепърва ще бъде обект на анализ. Факт е, че мерките на БНБ имат своето отражение и след покачването на средната цена на най-добрите оферти за ипотечен кредит през септември, те се запазват и през октомври. За съжаление, нивото е по-високо, което връща цените година назад.

42 минути
Зеленски: Украйна е готова за преки мирни преговори с Москва
Украйна е готова за преки мирни преговори с Москва, след влизане в сила на примирие ...
2 часа
Моторист пострада при катастрофа на столичния бул. „България“
Моторист пострада при катастрофа на столичния булевард "България". Инцидентът е станал ...
2 часа
Първи коментар на столичния кмет след решението на „Спаси София” да напусне коалицията
Кметът на София Васил Терзиев излезе с първи коментар след след напускането на "Спаси ...
2 часа
Пожар на незаконно сметище обгази сливенското село
Пожар на незаконно сметище обгази сливенското село Чинтулово.
Запалени са гуми и ...
3 часа
Ограничават движението по АМ „Тракия“
На 23 и 24 април от 9 ч. до 16:30 ч. движението при 23-ти км на АМ "Тракия" в двете посоки ще е ...
3 часа
„Да, България!”: Оценяваме решението на „Спаси София” като прибързано и политически необосновано
От „Да, България!“ излязоха с позиция след напускането на "Спаси София" от коалицията ...
3 часа
С над 5% поевтинява токът на българската енергийна борса за утре
При средна цена от 199,17 лева (без ДДС) за мегаватчас e търгувана днес електроенергията ...
3 часа
В Турция иззеха фалшиви евромонети, които е планирано да бъдат използвани в разгара на туристическия сезон
Фалшиви монети от две евро, които се предвиждало да бъдат пуснати на пазара по време ...
4 часа
Путин обсъди ядрената сделка с Иран със султана на Оман
Руският президент Владимир Путин обсъди преговорите за иранската ядрена програма ...
4 часа
Специалният пратеник на Белия дом Стив Уиткоф отново ще посети Москва
Съветникът по външна политика на Кремъл Юрий Ушаков потвърди, че специалният пратеник ...
5 часа
Колумбийският президент заяви, че правителството на САЩ е анулирало визата му
Колумбийският президент Густаво Петро съобщи, че правителството на Съединените щати ...
5 часа
Катастрофа между два тира блокира главен път Е-79
Главен международен път Е-79 е временно затворен за движение от 15:00 часа заради катастрофа ...
5 часа
Христо Грозев пред ЕП: За Русия хибридната война е идеология и индустрия
За Русия хибридната война е идеология и индустрия, заяви днес журналистът Христо Грозев ...
5 часа
Община Раковски обмисля да издигне статуя на папа Франциск
Община Раковски обмисля да издигне статуя на папа Франциск, който почина на 88-годишна ...
5 часа
Две катастрофи в Монтанско, има пострадали
Две катастрофи в Монтанско този следобед, има пострадали.
Катастрофа между два тира ...
5 часа
В Гърция слънчевото време отстъпва място на дъжд и сахарски прах
Пролетното време, което доминираше през дългия празничен уикенд, постепенно ще отстъпи ...
5 часа
Каква е позицията на „Продължаваме промяната“, след като „Спаси София“ се отрече от тях
За “Продължаваме Промяната“ развитието на столицата е стратегически приоритет с ...
6 часа
Стана ясно кой ще представлява Католическата църква в България на погребението на папата
Епископът на Никополската епархия монсеньор Страхил Каваленов е делегиран да представлява ...
6 часа
Община Плевен подари четири автомобила на полицията
Община Плевен предостави четири автомобила за нуждите на Областната дирекция на МВР. ...
6 часа
МС внесе в парламента промените в Наказателния кодекс, свързани с насилието над животни
Министерският съвет внесе в деловодството на парламента промените в Наказателния ...
6 часа
TikTok си сътрудничи с ЕК преди изборите в Румъния
TikTok сътрудничи с Европейската комисия в навечерието на изборите в Румъния, съобщи ...
6 часа
Кремъл: Да не се прибързва с преговорите за Украйна
Кремъл предупреди да не се прибързва с мирните преговори за Украйна, отхвърляйки надеждите ...
6 часа
Започва летателен стаж на курсанти в Долна Митрополия с нови хеликоптери и самолети (СНИМКИ)
Във Висшето военновъздушно училище (ВВВУ) „Георги Бенковски“ в Долна Митрополия с официална ...
6 часа
NOVA представя документално риалити – „Домът на мечтите“
Тази пролет в ефира на NOVA дебюта си ще направи новото предаване „Домът на мечтите“. ...
6 часа
Ученици в Габрово участваха в мултидисциплинарен урок в памет на Райчо Каролев
Ученици от Националната Априловска гимназия в Габрово участваха в мултидисциплинарен ...
6 часа
Ямбол отново е фестивал: Десетки кукли оживяват на няколко сцени в града
Започват куклено-театралните празници „Михаил Лъкатник“. Десетки кукли оживяват ...
6 часа
Министър Зафиров: Намаляват криминалните прояви от малолетни, но общите тенденции са обезпокоителни
Централна комисия за борба срещу противообществените прояви на малолетните и непълнолетните ...
6 часа
Сарафов иска освобождаването на Владимир Николов – окръжен прокурор на Плевен
Главният прокурор Борислав Сарафов внесе предложение до Прокурорската колегия на ...
6 часа
Песков: Обмисляме призива на Зеленски за прекратяване на атаките срещу цивилни обекти
Русия е готова да обмисли предложението на украинския президент Володимир Зеленски за ...
6 часа
Илиян Любомиров: Родителите най-много имат нужда от спокойствие (ВИДЕО)
„Когато имаш дете, то е като с футбола в България – всеки разбира от гледане на деца ...
6 часа
Петима души загинаха при терористична атака в Индия
Най-малко петима души са загинали, а осем са били ранени, след като предполагаеми екстремисти ...
6 часа
Министър Митов: В МВР са инструктирани да изследват участъците с висока концентрация на катастрофи
Всички областни дирекции на МВР са инструктирани, освен присъствие по пътя, да изследват ...
6 часа
Мартин Камбуров получи „Почетен знак на Стара Загора“
Голмайстор номер 1 в историята на българския футболен елит Мартин Камбуров получи ...
6 часа
Силно земетресение разтърси Индонезия
Земетресение с магнитуд 6,2 е било регистрирано днес край бреговете на Индонезия, показват ...
7 часа
Нови бизнес салони ще посрещат пътниците на Летище „Васил Левски“
В началото на 2026 г. и на двата терминала на столичното летище „Васил Левски“ - София ...
7 часа
Хора твърдят, че пеликанът Стойчо е със счупен крак (СНИМКА)
Хора твърдят, че пеликанът Стойчо е със счупен крак. Това става ясно от публикация в ...
7 часа
Иззеха голямо количество вейпове и чуждестранни сим карти в София (СНИМКИ)
Иззеха голямо количество вейпове и чуждестранни сим карти в София, съобщиха от МВР.
[img ...
7 часа
Синът на турския президент Ердоган няма желание да става държавен глава
Синът на турския държавен глава Реджеп Тайип Ердоган, Билял Ердоган, каза, че не би ...
7 часа
Полша обяви 26 април за ден на национален траур заради кончината на папа Франциск
Полша обяви събота, 26 април, за ден на национален траур заради кончината на папа Франциск, ...
7 часа
Според социалния министър няма възможност за 10% ръст на заплатите в обществения сектор
Нормално е синдикатите да искат увеличение на средствата - да не е 5%, а 10%. Не считам, ...