Лъчезар Богданов от „Индъстри Уоч” съобщи пред DarikFinance, че само от началото на годината в София ръстът на цените в различните сегменти на жилищните имоти е между 10-17%. Това се обяснява с ограниченото предлагане и насрещното платежоспособно търсене. Наблюдаващите пазара даваха прогнози за ръст на недвижимите имоти за цялата 2008 г. между 10%-20%. По думите на Богданов в големите градове инвеститорският интерес продължава да бъде висок, най-вече от местни лица. Цените на недвижимите имоти във Варна и София са много по-високи от тези в другите градове, сочат данните на Индъстри Уоч. Ето какво още допълни Лъчезар Богданов:
Какво показват данните на „Индъстри уоч” за развитието на пазара на недвижими имоти за първото тримесечие на годината?
Ние отчитаме, че продължава тенденцията за повишаване на цените на жилищната собственост. Това се случва в повечето големи градове. В София, донякъде изненадващо, но все пак е факт, изпреварващият темп на промяна на цените, като само за тримесечието се отчита ръст между 10-17% при различните сегменти на пазара, като към момента това, което отчитаме, е най-високо поскъпване в най-луксозните и престижни квартали на столицата.
С какво се обяснява това движение?
Възможното обяснение специално за този сегмент е относително ограниченото предлагане на жилища, като в същото време има ръст на платежоспособното търсене, и очевидно е, че в най-престижните квартали от инвеститорска гледна точка има най-голям потенциал в дългосрочен план за съхранение на ръста на стойността.
Питам неслучайно, защото имаше прогнози за 2008 г. за повишение на цените, и то само за определени сегменти, ще бъде между 10-20%, а сега виждаме, че само през тримесечието това поскъпване вече е достигнато.
Разбира се, не можем да приемем този тренд за окончателен за годината, още повече, че тези наши данни не са изчерпателни. Ние работим с налични източници, с обобщаване на офертни цени на пазара.
Но нали те са релевантни към пазара?
Да, те са релевантни към момента, но това, което е сигурно е, че в големите градове на България не е секнал инвестиционният интерес, най-вече от местни лица.
Казахте за София, каква е картината и в другите големи градове?
Във Варна също има висок ръст, в рамките на 6-11%, като в някои отделни случаи има и по-голям скок. Така Варна е плътно зад София, а като средни цени и двата града са много напред спрямо останалите градове в страната. Това, което е важно да се каже, е, че все още малките апартаменти имат по-висока средна цена, т.е. най-сериозен интерес има към малките по площ апартаменти, както в София, така и във Варна. Вероятно едно от обясненията са относително високите наеми на по-малките апартаменти. Това, което показват нашите данни за София, е, че доколкото наемите в малките и двустайните апартаменти нарастват с над 6% за последните три месеца, то при тристайните, особено в по-скъпите квартали ръстът е около 4%. Или очевидно е, че по-лесно се отдава под наем и се реализира по-висока средна доходност от инвестицията в апартамент с по-малък размер, и то не от най-висока класа.
Промени ли се търсенето от страна на потребителите, какви изисквания се поставят? Питам и за градските жилища и за курортните градове?
Двата пазара са доста различни. Трябва да се има предвид, че мотивацията за покупка на ваканционен имот е почти изцяло инвестиционна или с други думи купувачите купуват с цел реализиране на печалба от препродажба в бъдеще или пък от отдаване под наем. Поне доскоро голяма част от търсещите такива имоти не бяха особено мотивирани за по-задълбочени анализи. И междувпрочем, първите проблеми с чужди инвеститори дойдоха по линията на голямото разминаване между техните очаквания и това, което те получиха като пари.
Докато при градските жилища, където основното търсене идва от българи, очевидно е, че там се търси в много по-голяма степен всекидневна функционалност. Очевидно е, че местното търсене е много по-запознато с детайлите около това, дали е удобна сградата, дали е добра инфраструктурата, дали има отопление, канализация и.т.н. Всички тези неща са относително добре известни и са сериозен мотив за избор на жилище в градските части на страната.
Има ли интерес от страна на чужденци тогава и къде е насочен той?
Има, разбира се, чужденци на българския пазар, но има много видим спад от страна на англичани и ирландци, и то не заради нещо, което се случва в България, а заради техния „домашен” пазар. Заради повишението на лихвите по кредитите и съответно оскъпяването на достъпа до кредитен ресурс. Затова очевидно има отдръпване на по-рискови инвестиции от страни като България, но все пак нашата страна все още е относително интересна за чужденците. Най-малкото защото номиналните цени все още са по-ниски в сравнение с други подобни места. Например, ски курортите или морските курорти. Друг е въпросът дали е сравнимо качеството на туристическите услуги, които се предлагат. Но все пак хората, които инвестират в България, го правят, като гледат не какво е състоянието в момента, а по-скоро очаквайки подобрение в бъдещето, както е на капиталовия пазар. Това носи своите рискове, но при всички случаи България все още изглежда като страна с потенциал за развитие през следващите 10-20 години. Инвеститорите залагат на това.
6 часа
Ким Кардашиян скъса с поредното си гадже
Ким Кардашиян е скъсала с поредното си гадже. Риалити звездата и американският футболист ...
7 часа
Избавен от робство: Освободиха мъж след 17 години тормоз и експлоатация
Португалската криминална полиция съобщи че е арестувала четирима души по подозрение ...
7 часа
Дават по 100 евро на италианските семейства с доходи по 28 хил. евро годишно
Над един милион италиански семейства с ниски доходи ще получат еднократна държавна ...
8 часа
Украинското МВнР има цифрова говорителка, направена е по подобие на известна инфлуенсърка (ВИДЕО)
Украйна представи генерирана от изкуствен интелект говорителка на име Виктория, която ...
8 часа
Българите полагаме най-малко извънреден труд в целия ЕС
В България се полагат най-малко допълнителни часове труд от всички страни в Европейския ...
9 часа
След срутването на подпорна стена: Отново пуснаха движението по АМ „Струма“
От 20 часа тази вечер - 1 май, се възстановява движението в посока София за всички автомобили ...
9 часа
Инвеститорът на новата болница в София обяви, че се отказва в нея да има детско отделение
Инвеститорът на многопрофилната болница в София „Търговска лига“ се отказва от създаването ...
10 часа
Айртон Сена - момчето, което остава завинаги номер 1
На 1 май се навършват 30 години от трагичната смърт на Айртон Сена. Легендарният бразилски ...
11 часа
Еднометрова акула изплува на плаж в Бургас (СНИМКА)
Еднометрова акула е изплувала на Северния плаж в Бургас, разказват потребители на ...
11 часа
КЕВР реши: Газът поевтинява през май
Комисията за енергийно и водно регулиране прие предложеното поевтиняване на газа ...
12 часа
Царина след Hell’s Kitchen: Потънах в земята, когато шеф Ангелов реши да напусне кухнята
Царина, една от любимките на зрителите в Hell’s Kitchen, е новият гост в подкаста “Кухнята ...
12 часа
Петков за казуса Корал: Не съм разпитван, не вярвам на ДАНС и прокуратурата
Съпредседателят на "Продължаваме Промяната" Кирил Петков коментира скандала с напускането ...
12 часа
Депутатът от ПП-ДБ обяви защо си тръгва от партията и парламента
Сам подадох заявление за напускане на „Продължаваме Промяната“, обяви депутатът ...
13 часа
Кога ще бъде пикът на метеорния поток Ета Аквариди
Пикът на метеорния поток Ета Аквариди ще е на 5 май, предаде Ройтерс.
Източникът ...
13 часа
Решението за частна детска болница разбуни политическите духове (ОБЗОР)
Решението на служебното правителство за изграждането на частната детска болница "Мама ...
14 часа
Папа Франциск за търговията с оръжие: Ужасно е да се печели от смъртта
Папа Франциск осъди световната оръжейна индустрия, като заяви, че е "ужасно да се печели ...
14 часа
Пеевски призова служебното правителство да отмени решението си за частната детска болница
Председателят на ДПС Делян Пеевски призова служебното правителство незабавно да отмени ...
14 часа
Кадри от дрон показват опустошението на Часов Яр (ВИДЕО)
Месеците на безмилостни руски артилерийски удари са опустошили стратегическия източноукраински ...
14 часа
ПП–ДБ ще даде на прокуратурата и ДАНС решението за създаване на частна детска болница
ПП-ДБ ще даде на прокуратурата и ДАНС решението за създаване на частна детска болница, ...
14 часа
Ирландската полиция демонтира мигрантския „град от палатки“ в Дъблин (ВИДЕО)
Ирландската полиция демонтира в Дъблин около 200 палатки, в които се бяха настанили ...
15 часа
ПП отстраниха свой депутат – вижте кой е той
ПП–ДБ отстраниха свой депутат, съобщиха от пресцентъра "Продължаваме Промяната".
„Уведомяваме ...
15 часа
Трима души са ранени при нападение с нож в училище във Великобритания
17-годишно момче е било арестувано за опит за убийство, след като трима души са били ...
15 часа
По време на протести в Тбилиси са задържани 63 души
По време на снощните протести срещу проектозакона „За чуждестранните агенти“ в Тбилиси ...
15 часа
Възстановка на Априлското въстание в Клисура (СНИМКИ)
Възстановка на драматичните събития преди 148 години се провежда в Клисура.
Традицията ...
16 часа
Радев призова кабинета „Главчев“ да преосмисли решението за частна детска болница
Президентът Румен Радев с позиция относно решението на Министерски съвет да одобри ...
16 часа
Дете и възрастна жена пострадаха при взрив на газова бутилка в Хасково (СНИМКИ)
Дете и възрастна жена пострадаха след взрив на газова бутилка в къща в Хасково, съобщиха ...
17 часа
СЗО: Има риск от разпространение на птичи грип сред крави извън САЩ
Служител на Световната здравна организация обяви във вторник, че съществува риск вирусът ...
17 часа
Мия и Филип – отстранени от разследването в „Есента на демона“
Смразяващи нападения, поредица от неочаквани рокади в полицейското управление и мистериозни ...
17 часа
А може още утре да съм мъртъв: Одисеята на 11-годишния Иля
Момчето е само на 11 години, но вече е преживяло трагични събития - бомбите в Мариупол, ...
18 часа
Борис, кучето на кмета на Цалапица, стана световен шампион (ВИДЕО)
Кучето на кмета на пловдивското село Цалапица зае първо място на световен конкурс ...
18 часа
БСП сформира ляво-патриотичен блок за предстоящите избори
В пленарната зала на бившата сграда на Народното събрание БСП продължава срещите си ...
18 часа
Фондация „Даная“ ще съди държавата за ето това решение на Министерския съвет
Фондация „Даная“ ще съди държавата за решението на Министерския съвет да одобри изграждането ...
18 часа
Полицията в Ню Йорк прогони пропалестинските демонстранти от Колумбийския университет
Пропалестинската демонстрация, която парализира Колумбийския университет, завърши ...
18 часа
NOVA посреща Великден със специална празнична програма
Споделени моменти за цялото семейство очакват зрителите с програмата на NOVA по време ...
18 часа
Неприятна новина за всички българи, които са тръгнали към Гърция за почивните дни
Общественият транспорт в Гърция спира работа навръх 1-ви май. Синдикати и работнически ...
19 часа
Над 300 души загинаха при наводнения в Източна Африка
Повече от 300 души са загинали при наводнения в Кения, Танзания, Бурунди и Уганда, а проливните ...
19 часа
Магистрала в Китай се срути, има загинали (ВИДЕО)
Най-малко 19 души загинаха снощи при срутване на участък от магистрала в южната китайска ...
19 часа
Учени създават по-здравословен бял хляб
Учените се опитват да създадат нов вид хляб, който да е също толкова здравословен, колкото ...
19 часа
След удари с бокс: Какво е състоянието на 14-годишното пребито в училище дете? (ВИДЕО)
14-годишно дете е в болницата в Хасково след бой в училище. Случаят е от вчера следобед.
След ...
20 часа
Трети случай на коклюш в Сливенско
Трети случай на коклюш е установен в област Сливен, съобщиха от Регионалната здравна ...