Лъчезар Богданов от „Индъстри Уоч” съобщи пред DarikFinance, че само от началото на годината в София ръстът на цените в различните сегменти на жилищните имоти е между 10-17%. Това се обяснява с ограниченото предлагане и насрещното платежоспособно търсене. Наблюдаващите пазара даваха прогнози за ръст на недвижимите имоти за цялата 2008 г. между 10%-20%. По думите на Богданов в големите градове инвеститорският интерес продължава да бъде висок, най-вече от местни лица. Цените на недвижимите имоти във Варна и София са много по-високи от тези в другите градове, сочат данните на Индъстри Уоч. Ето какво още допълни Лъчезар Богданов:
Какво показват данните на „Индъстри уоч” за развитието на пазара на недвижими имоти за първото тримесечие на годината?
Ние отчитаме, че продължава тенденцията за повишаване на цените на жилищната собственост. Това се случва в повечето големи градове. В София, донякъде изненадващо, но все пак е факт, изпреварващият темп на промяна на цените, като само за тримесечието се отчита ръст между 10-17% при различните сегменти на пазара, като към момента това, което отчитаме, е най-високо поскъпване в най-луксозните и престижни квартали на столицата.
С какво се обяснява това движение?
Възможното обяснение специално за този сегмент е относително ограниченото предлагане на жилища, като в същото време има ръст на платежоспособното търсене, и очевидно е, че в най-престижните квартали от инвеститорска гледна точка има най-голям потенциал в дългосрочен план за съхранение на ръста на стойността.
Питам неслучайно, защото имаше прогнози за 2008 г. за повишение на цените, и то само за определени сегменти, ще бъде между 10-20%, а сега виждаме, че само през тримесечието това поскъпване вече е достигнато.
Разбира се, не можем да приемем този тренд за окончателен за годината, още повече, че тези наши данни не са изчерпателни. Ние работим с налични източници, с обобщаване на офертни цени на пазара.
Но нали те са релевантни към пазара?
Да, те са релевантни към момента, но това, което е сигурно е, че в големите градове на България не е секнал инвестиционният интерес, най-вече от местни лица.
Казахте за София, каква е картината и в другите големи градове?
Във Варна също има висок ръст, в рамките на 6-11%, като в някои отделни случаи има и по-голям скок. Така Варна е плътно зад София, а като средни цени и двата града са много напред спрямо останалите градове в страната. Това, което е важно да се каже, е, че все още малките апартаменти имат по-висока средна цена, т.е. най-сериозен интерес има към малките по площ апартаменти, както в София, така и във Варна. Вероятно едно от обясненията са относително високите наеми на по-малките апартаменти. Това, което показват нашите данни за София, е, че доколкото наемите в малките и двустайните апартаменти нарастват с над 6% за последните три месеца, то при тристайните, особено в по-скъпите квартали ръстът е около 4%. Или очевидно е, че по-лесно се отдава под наем и се реализира по-висока средна доходност от инвестицията в апартамент с по-малък размер, и то не от най-висока класа.
Промени ли се търсенето от страна на потребителите, какви изисквания се поставят? Питам и за градските жилища и за курортните градове?
Двата пазара са доста различни. Трябва да се има предвид, че мотивацията за покупка на ваканционен имот е почти изцяло инвестиционна или с други думи купувачите купуват с цел реализиране на печалба от препродажба в бъдеще или пък от отдаване под наем. Поне доскоро голяма част от търсещите такива имоти не бяха особено мотивирани за по-задълбочени анализи. И междувпрочем, първите проблеми с чужди инвеститори дойдоха по линията на голямото разминаване между техните очаквания и това, което те получиха като пари.
Докато при градските жилища, където основното търсене идва от българи, очевидно е, че там се търси в много по-голяма степен всекидневна функционалност. Очевидно е, че местното търсене е много по-запознато с детайлите около това, дали е удобна сградата, дали е добра инфраструктурата, дали има отопление, канализация и.т.н. Всички тези неща са относително добре известни и са сериозен мотив за избор на жилище в градските части на страната.
Има ли интерес от страна на чужденци тогава и къде е насочен той?
Има, разбира се, чужденци на българския пазар, но има много видим спад от страна на англичани и ирландци, и то не заради нещо, което се случва в България, а заради техния „домашен” пазар. Заради повишението на лихвите по кредитите и съответно оскъпяването на достъпа до кредитен ресурс. Затова очевидно има отдръпване на по-рискови инвестиции от страни като България, но все пак нашата страна все още е относително интересна за чужденците. Най-малкото защото номиналните цени все още са по-ниски в сравнение с други подобни места. Например, ски курортите или морските курорти. Друг е въпросът дали е сравнимо качеството на туристическите услуги, които се предлагат. Но все пак хората, които инвестират в България, го правят, като гледат не какво е състоянието в момента, а по-скоро очаквайки подобрение в бъдещето, както е на капиталовия пазар. Това носи своите рискове, но при всички случаи България все още изглежда като страна с потенциал за развитие през следващите 10-20 години. Инвеститорите залагат на това.

2 часа
Зеленски предупреди за „критична“ ситуация
Украинският президент Володимир Зеленски заяви, че окупираната от Русия атомна електроцентрала ...
3 часа
Тръмп: Задават се големи реформи във военното производство и продажби на САЩ
Американският президент Доналд Тръмп каза днес, че скоро министърът му на отбраната ...
4 часа
Обилни валежи причиниха тежки наводнения в части от Испания
Опашката на бурята "Габриел", която премина през Атлантика със силата на ураган, продължи ...
4 часа
Нидерландската престолонаследничка принцеса Катарина-Амалия започна военната си служба
Нидерландската престолонаследничка принцеса Катарина-Амалия започна военната си ...
5 часа
Александър Николов: Сплотяването на цялата нация е много по-важно от всякакъв вид медали
Сплотяването на цялата нация е много по-важно от всякакъв вид медали, заяви един от ...
6 часа
Мощно земетресение разтърси Филипините, има загинали
Най-малко пет души загинаха, след като земетресение с магнитуд 6,9 по Рихтер разтърси ...
7 часа
Два големи пожара избухнаха в Хасковско, изгорели са две постройки
Два големи пожара избухнаха в Хасковска област този следобед. Огънят е избухнал по ...
8 часа
Тръмп: „Хамас“ имат три или четири дни, за да отговорят на предложението за мир в Газа
Президентът на САЩ Доналд Тръмп заяви днес, че бойците на палестинската въоръжена ...
8 часа
26 са вече жертвите на тайфуна „Буалой“ във Виетнам
Смъртните случаи в резултат на преминаването на тайфуна "Буалой" над Виетнам достигна ...
8 часа
Предстои общоградски протест във Велико Търново заради системното замърсяване на въздуха
Във Велико Търново се подготвя общоградски протест срещу завода за преработка на дървесина ...
8 часа
Очакват се обилни валежи в Разград – системата BG-ALERT е в готовност
Областна администрация Разград предприема превантивни мерки във връзка с очаквани ...
8 часа
Изтича важен срок за актуализация на данните в Регистъра на земеделските стопани
Днес, 30 септември 2025 г., изтича крайният срок, в който регистрираните земеделски стопани ...
8 часа
Киселова: Над 40% от хората над 18 години имат проблем, свързан със затлъстяването
Над 40% от хората в България над 18 години имат проблем, свързан със затлъстяването. Всеки ...
8 часа
България приветства плана на Тръмп за мир в Газа
България приветства конкретния план на американския президент Доналд Тръмп за прекратяване ...
9 часа
Българка и любовникът ѝ с доживотни присъди за убийството на лекар на о-в Крит
Двама българи получиха доживотни присъди за убийство на лекар на остров Крит. Убийците ...
9 часа
Ето каква е цената на природния газ за октомври
Комисията за енергийно и водно регулиране утвърди цена на природния газ за м. октомври ...
9 часа
Фон дер Лайен: ЕС и Украйна ще отделят 2 млрд. евро за производството на дронове
ЕС и Украйна постигнаха съгласие да изразходват общо 2 милиарда евро за производството ...
9 часа
Важно: Българите в чужбина, получаващи българска пенсия, трябва да подадат „декларация живот“
Получаващите българска пенсия лица, които живеят в страна, за която не се прилагат ...
9 часа
Още един шампион на родна земя: Златният Ружди Ружди се прибра в България
С аплодисменти, усмивки и много радост на летище "Васил Левски" беше посрещнат световният ...
9 часа
Започва проект за изграждане на ВиК инфраструктура в старозагорския квартал „Лозенец“
Започва проект за изграждане на инфраструктура за водопровод и канализация (ВиК) в ...
10 часа
Изграждат интелигентна пешеходна пътека в Бургас, шофьорите ще бъдат предупреждавани в реално време
В Бургас ще бъде изградена интелигентна пешеходна пътека. Новото съоръжение ще бъде ...
10 часа
Трима души загинаха, а 38 са в неизвестност, след срутването на училище в Индонезия
Спасителни екипи в Индонезия продължават издирването на 38 души, обявени за изчезнали ...
10 часа
Бургаският кмет ще поиска от държавата имоти за обособяване на паркоместа в града
Кметът на Бургас Димитър Николов ще поиска от държавата имоти за обособяване на паркоместа ...
10 часа
Водният режим в Плевен се облекчава, но само с два часа
Водният режим в Плевен се облекчава, съобщават на официалната интернет страница на ...
10 часа
Решено: Хартиеният билет в градския транспорт в Бургас поскъпва от 2026 година
С 42 гласа "за" Общинският съвет в Бургас одобри промяна в цената на хартиения билет ...
10 часа
16-годишен тийнейджър подпали кола по време на дрифт в Пловдив
Тийнейджър подпали кола по време дрифт в Пловдив, съобщиха от полицията.
Инцидентът ...
10 часа
Апелативният съд във Варна връща в ареста лекар, обвинен за ръководене на престъпна група за наркотици
Варненският апелативен съд постанови отмяна на домашния арест за лекар, обвинен в ...
11 часа
Рибари се натъкнаха на дрон камикадзе в Черно море (ВИДЕО)
Турски рибари са открили край бреговете на Черно море при окръг Трабзон плавателен ...
11 часа
Заловиха мъже с фентанил и кокаин в София
Заловиха двама мъже на 21 и 38 години с наркотици в София, съобщиха от МВР.
Иззети са ...
11 часа
Отсъстващ съдебен заседател отложи делото срещу обвинения за катастрофата, при която загина френски гражданин
Заради отсъствието на съдия Искра Петрова се наложи делото срещу Димитър Любенов да ...
11 часа
17 години по-късно: Прокуратурата трябва да плати 50 000 лева на офицер, оправдан за взривовете в Челопечене
Прокуратурата е осъдена да плати обезщетение от 50 000 лева на бившия началник на щаба ...
11 часа
Не концерт, а преживяване: Стефан Илчев тръгва на турне със спектакъла „Дестинация“
Едно от най-дългоочакваните музикално-сценични събития тази есен започва – певецът ...
11 часа
Христо Грозев спечели наградата „Журналист на годината“ на международен фестивал в Берлин
Българският разследващ журналист Христо Грозев ще получи наградата „Журналист на ...
12 часа
Внимание, търговци: Започват проверки за необосновано вдигане на цените
От 8 октомври търговците, които необосновано вдигат цените и не спазват разпоредбите ...
12 часа
16 000 евро на човек: Хванаха българин с мигранти в багажника в Гърция
Български гражданин на 34-години е бил задържан снощи в Северна Гърция с нелегални мигранти ...
12 часа
„Да, България“ сезира прокуратурата за антипаркинг колчета пред парламента
„Да, България“ подаде сигнал до Върховна прокуратура във връзка с опит за нерегламентирано ...
12 часа
Жандармерист спаси 60-годишна жена, паднала с кола в река
60-годишна жена от село Алтимир е спасена от удавяне благодарение на навременната и ...
12 часа
Първи сняг заваля над Мусала (ВИДЕО)
Зимата почука на вратата – върхът Мусала осъмна с първи сняг, а публикувано видео в ...
13 часа
Европейски лидери приветстваха плана на Доналд Тръмп за мир в Газа
Председателят на Европейската комисия Урсула фон дер Лайен каза, че приветства предложения ...
13 часа
Мъж продаде флакон с райски газ на непълнолетна в търговски обект в Кърджали
Две разследвания са започнати в РУ-Кърджали с постановления на Районна прокуратура.
44-годишен ...