Лъчезар Богданов от „Индъстри Уоч” съобщи пред DarikFinance, че само от началото на годината в София ръстът на цените в различните сегменти на жилищните имоти е между 10-17%. Това се обяснява с ограниченото предлагане и насрещното платежоспособно търсене. Наблюдаващите пазара даваха прогнози за ръст на недвижимите имоти за цялата 2008 г. между 10%-20%. По думите на Богданов в големите градове инвеститорският интерес продължава да бъде висок, най-вече от местни лица. Цените на недвижимите имоти във Варна и София са много по-високи от тези в другите градове, сочат данните на Индъстри Уоч. Ето какво още допълни Лъчезар Богданов:
Какво показват данните на „Индъстри уоч” за развитието на пазара на недвижими имоти за първото тримесечие на годината?
Ние отчитаме, че продължава тенденцията за повишаване на цените на жилищната собственост. Това се случва в повечето големи градове. В София, донякъде изненадващо, но все пак е факт, изпреварващият темп на промяна на цените, като само за тримесечието се отчита ръст между 10-17% при различните сегменти на пазара, като към момента това, което отчитаме, е най-високо поскъпване в най-луксозните и престижни квартали на столицата.
С какво се обяснява това движение?
Възможното обяснение специално за този сегмент е относително ограниченото предлагане на жилища, като в същото време има ръст на платежоспособното търсене, и очевидно е, че в най-престижните квартали от инвеститорска гледна точка има най-голям потенциал в дългосрочен план за съхранение на ръста на стойността.
Питам неслучайно, защото имаше прогнози за 2008 г. за повишение на цените, и то само за определени сегменти, ще бъде между 10-20%, а сега виждаме, че само през тримесечието това поскъпване вече е достигнато.
Разбира се, не можем да приемем този тренд за окончателен за годината, още повече, че тези наши данни не са изчерпателни. Ние работим с налични източници, с обобщаване на офертни цени на пазара.
Но нали те са релевантни към пазара?
Да, те са релевантни към момента, но това, което е сигурно е, че в големите градове на България не е секнал инвестиционният интерес, най-вече от местни лица.
Казахте за София, каква е картината и в другите големи градове?
Във Варна също има висок ръст, в рамките на 6-11%, като в някои отделни случаи има и по-голям скок. Така Варна е плътно зад София, а като средни цени и двата града са много напред спрямо останалите градове в страната. Това, което е важно да се каже, е, че все още малките апартаменти имат по-висока средна цена, т.е. най-сериозен интерес има към малките по площ апартаменти, както в София, така и във Варна. Вероятно едно от обясненията са относително високите наеми на по-малките апартаменти. Това, което показват нашите данни за София, е, че доколкото наемите в малките и двустайните апартаменти нарастват с над 6% за последните три месеца, то при тристайните, особено в по-скъпите квартали ръстът е около 4%. Или очевидно е, че по-лесно се отдава под наем и се реализира по-висока средна доходност от инвестицията в апартамент с по-малък размер, и то не от най-висока класа.
Промени ли се търсенето от страна на потребителите, какви изисквания се поставят? Питам и за градските жилища и за курортните градове?
Двата пазара са доста различни. Трябва да се има предвид, че мотивацията за покупка на ваканционен имот е почти изцяло инвестиционна или с други думи купувачите купуват с цел реализиране на печалба от препродажба в бъдеще или пък от отдаване под наем. Поне доскоро голяма част от търсещите такива имоти не бяха особено мотивирани за по-задълбочени анализи. И междувпрочем, първите проблеми с чужди инвеститори дойдоха по линията на голямото разминаване между техните очаквания и това, което те получиха като пари.
Докато при градските жилища, където основното търсене идва от българи, очевидно е, че там се търси в много по-голяма степен всекидневна функционалност. Очевидно е, че местното търсене е много по-запознато с детайлите около това, дали е удобна сградата, дали е добра инфраструктурата, дали има отопление, канализация и.т.н. Всички тези неща са относително добре известни и са сериозен мотив за избор на жилище в градските части на страната.
Има ли интерес от страна на чужденци тогава и къде е насочен той?
Има, разбира се, чужденци на българския пазар, но има много видим спад от страна на англичани и ирландци, и то не заради нещо, което се случва в България, а заради техния „домашен” пазар. Заради повишението на лихвите по кредитите и съответно оскъпяването на достъпа до кредитен ресурс. Затова очевидно има отдръпване на по-рискови инвестиции от страни като България, но все пак нашата страна все още е относително интересна за чужденците. Най-малкото защото номиналните цени все още са по-ниски в сравнение с други подобни места. Например, ски курортите или морските курорти. Друг е въпросът дали е сравнимо качеството на туристическите услуги, които се предлагат. Но все пак хората, които инвестират в България, го правят, като гледат не какво е състоянието в момента, а по-скоро очаквайки подобрение в бъдещето, както е на капиталовия пазар. Това носи своите рискове, но при всички случаи България все още изглежда като страна с потенциал за развитие през следващите 10-20 години. Инвеститорите залагат на това.

10 минути
Тръмп уволни директора на Агенцията за национална сигурност
Администрацията на американския президент Доналд Тръмп е уволнила директора и заместник-директора ...
10 минути
52-годишна жена даде над 4000 лв. на ало измамници
52-годишна жена стана жертва на телефонна измама в Плевен, съобщиха от полицията.
Жената ...
11 минути
Започнаха спасителните разкопки в античния град Хераклея Синтика
Започнаха спасителните разкопки в античния град Хераклея Синтика. Това каза професор ...
27 минути
Разследват случай за държане на 30 кг кокаин, предназначен за разпространение
Под ръководството на Софийска окръжна прокуратура се водят действия по разследване ...
32 минути
7-годишно дете пострада при верижна катастрофа в Любимец
7-годишно дете пострада при верижна катастрофа в Любимец, съобщиха от полицията.
Инцидентът ...
Linea Nigra: всичко, което трябва да знаете за линията на бременността
Бременността може да дойде с някои необичайни промени в тялото, като окосмяване на места, които не сте ...
33 минути
Сръбски студенти: Европа трябва да се събуди
„Не само Сърбия трябва да се събуди, но и Европа“, обяснява 19-годишният Вук, студент ...
47 минути
Тръмп: Делото срещу Льо Пен е лов на вещици
Президентът на САЩ Доналд Тръмп се застъпи за лидерката на френската крайна десница ...
48 минути
Пентагонът ще разследва Хегсет заради скандала с чата в Signal
Службата на главния инспектор на Пентагона ще разследва американския министър на ...
1 час
Пратеникът на Путин от Вашингтон: Има напредък в уреждането на конфликта в Украйна
Ръководителят на Руския фонд за преки инвестиции и пратеник на президента Владимир ...
1 час
Помним и скърбим: 21 години от трагичната гибел на децата в река Лим
На 4 април се навършват 20 години от трагедията в река Лим, при която загинаха 12 български ...
1 час
Висши военни от САЩ и Китай разговаряха в Шанхай
Американски и китайски военни официални представители са се срещнали в Шанхай за поредица ...
1 час
Година след промяната: Искат пак да се намалят дните за отсъствие на ученици по домашни причини
От Синдикат „Образование“ към КТ „Подкрепа“ предлагат отсъствията на ученици по ...
1 час
ДБ за контрабандата в Пловдив: Внасяме проект на решение в пленарна зала
Атанас Атанасов и Божидар Божанов от „Продължаваме промяната-Демократична България“ ...
1 час
Заради митата на Тръмп – iPhone може да поскъпне с до 43%
Потребителски стоки като iPhone на американския производител Apple може да поскъпнат, след ...
1 час
Кристалина Георгиева: Митата на САЩ са значителен риск за глобалните перспективи
Широкообхватните мита, обявени от американския президент Доналд Тръмп, представляват ...
2 часа
Гледат делото срещу Рангел Бизюрев за убийството на Митко от Цалапица
Днес Окръжният съд в Пловдив отново ще гледа делото срещу Рангел Бизюрев, като единствен ...
2 часа
След трагичния инцидент с малката Сияна: Протест в Плевен заради лошите пътища (ВИДЕО)
Ден, след като семейство и близки изпратиха 12-годишната Сияна в последния ѝ път, граждани ...
3 часа
Конституционният съд на Южна Корея потвърди импийчмънта на президента Юн Сук-йол
Конституционният съд на Южна Корея отстрани от длъжност южнокорейския президент Юн ...
3 часа
Продължава делото срещу бившата полицайка Симона Радева - разпитват свидетели
Продължава делото срещу бившия полицай Симона Радева, обвинена за укриване на Георги ...
3 часа
Ваксина срещу херпес зостер може да намали риска от деменция
Ваксина, които предотвратява болезнения херпес зостер, изглежда предпазват и стареещите ...
4 часа
Временно ограничават движението на АМ „Тракия“
Днес от 9 ч. се ограничава движението в посока София в 5-километров участък км на АМ „Тракия“, ...
4 часа
Бракониерските прояви намаляват в Старозагорско
Бракониерските прояви както към незаконното придобиване на дървесина, така и към незаконното ...
4 часа
Министри в НС - ще отговарят на депутатски питания
С блиц контрол ще започне редовното пленарно заседание на Народното събрание от 9:00 ...
4 часа
Петъчна доза пролетен дъжд, гръмотевици на места и температури до 18°
Днес в следобедните часове на много места ще превали краткотраен дъжд, в отделни райони ...
11 часа
Арх. Богдана Панайотова е на финалната права за главен архитект на София
Арх. Богдана Панайотова е преминала успешно последния етап на конкурса за главен архитект, ...
11 часа
Емоционален момент беляза вечерта в Hell’s Kitchen
Сензацията от петия сезон на Hell’s Kitchen Цветомира прие предложението за брак на своя ...
12 часа
Изслушаха кандидатите за председател и членове на комисията за защита на личните данни
Парламентарната комисия по вътрешна сигурност и обществен ред изслуша петимата кандидати ...
13 часа
Рачков за смъртта на Сияна: Нямаме право така да си губим децата
В деня, в който родителите на 12-годишната Сияна изпратиха детето си в последния му ...
13 часа
Предвижда се ревизия на методиката на финансиране на сценичните изкуства
Предвижда се ревизия на методиката на финансиране на сценичните изкуства. Това каза ...
14 часа
До 92% по-високи цени: Топлофикации искат драстично поскъпване на парното и топлата вода
От 1 юли цените на топлинната енергия в България може да се повишат значително, ако ...
14 часа
Накарала го да пие химикал: Съдът в Лион постанови 25 г. затвор за служителка на детска ясла, убила дете
Прокуратурата във френския град Лион поиска присъда от 30 години затвор срещу служителка ...
14 часа
Катастрофа затвори главния път София – Варна
Катастрофа затвори главния път София – Варна в района на село Абланица, съобщи говорителят ...
15 часа
Прокуратурата иска поне 15 години затвор за убийството на психолога Иван Владимиров-Нав
Прокуратурата иска между 15 и 20 години затвор за убийството на психолога Иван Владимиров-Нав. ...
15 часа
Мъж се самозапали в центъра на Амстердам (ВИДЕО)
Мъж е подпалил себе си и колата си на емблематичния площад Дам в Амстердам.
Снимки, ...
15 часа
Обследват всички участъци с концентрация към ПТП у нас по заповед на регионалния министър
Регионалният министър Иван Иванов е издал заповед да бъдат обследвани всички участъци ...
15 часа
Експерт: Митата на Тръмп за автомобилите са положителна стъпка за европейските потребители
Митата на американския президент Доналд Тръмп за автомобилите са положителна стъпка ...
15 часа
Изслушаха кандидата за председател на Комисията за публичен надзор над одитори
Комисията по бюджет и финанси към Народното събрание изслуша Тошко Тодоров в качеството ...
16 часа
Австрия ще затвори 23 гранични пункта заради болестта шап
Избухването на огнище на шап в Словакия доведе до временно затваряне тази събота на ...
16 часа
Жертвите на опустошителното земетресение в Мианмар вече са над 3000
Жертвите на земетресението в Мианмар вече са 3145, предаде Ройтерс, като се позова на ...
16 часа
Външният министър Георг Георгиев се срещна с Марко Рубио
Министърът на външните работи Георг Георгиев е разговарял с държавния секретар на ...