Лъчезар Богданов от „Индъстри Уоч” съобщи пред DarikFinance, че само от началото на годината в София ръстът на цените в различните сегменти на жилищните имоти е между 10-17%. Това се обяснява с ограниченото предлагане и насрещното платежоспособно търсене. Наблюдаващите пазара даваха прогнози за ръст на недвижимите имоти за цялата 2008 г. между 10%-20%. По думите на Богданов в големите градове инвеститорският интерес продължава да бъде висок, най-вече от местни лица. Цените на недвижимите имоти във Варна и София са много по-високи от тези в другите градове, сочат данните на Индъстри Уоч. Ето какво още допълни Лъчезар Богданов:
Какво показват данните на „Индъстри уоч” за развитието на пазара на недвижими имоти за първото тримесечие на годината?
Ние отчитаме, че продължава тенденцията за повишаване на цените на жилищната собственост. Това се случва в повечето големи градове. В София, донякъде изненадващо, но все пак е факт, изпреварващият темп на промяна на цените, като само за тримесечието се отчита ръст между 10-17% при различните сегменти на пазара, като към момента това, което отчитаме, е най-високо поскъпване в най-луксозните и престижни квартали на столицата.
С какво се обяснява това движение?
Възможното обяснение специално за този сегмент е относително ограниченото предлагане на жилища, като в същото време има ръст на платежоспособното търсене, и очевидно е, че в най-престижните квартали от инвеститорска гледна точка има най-голям потенциал в дългосрочен план за съхранение на ръста на стойността.
Питам неслучайно, защото имаше прогнози за 2008 г. за повишение на цените, и то само за определени сегменти, ще бъде между 10-20%, а сега виждаме, че само през тримесечието това поскъпване вече е достигнато.
Разбира се, не можем да приемем този тренд за окончателен за годината, още повече, че тези наши данни не са изчерпателни. Ние работим с налични източници, с обобщаване на офертни цени на пазара.
Но нали те са релевантни към пазара?
Да, те са релевантни към момента, но това, което е сигурно е, че в големите градове на България не е секнал инвестиционният интерес, най-вече от местни лица.
Казахте за София, каква е картината и в другите големи градове?
Във Варна също има висок ръст, в рамките на 6-11%, като в някои отделни случаи има и по-голям скок. Така Варна е плътно зад София, а като средни цени и двата града са много напред спрямо останалите градове в страната. Това, което е важно да се каже, е, че все още малките апартаменти имат по-висока средна цена, т.е. най-сериозен интерес има към малките по площ апартаменти, както в София, така и във Варна. Вероятно едно от обясненията са относително високите наеми на по-малките апартаменти. Това, което показват нашите данни за София, е, че доколкото наемите в малките и двустайните апартаменти нарастват с над 6% за последните три месеца, то при тристайните, особено в по-скъпите квартали ръстът е около 4%. Или очевидно е, че по-лесно се отдава под наем и се реализира по-висока средна доходност от инвестицията в апартамент с по-малък размер, и то не от най-висока класа.
Промени ли се търсенето от страна на потребителите, какви изисквания се поставят? Питам и за градските жилища и за курортните градове?
Двата пазара са доста различни. Трябва да се има предвид, че мотивацията за покупка на ваканционен имот е почти изцяло инвестиционна или с други думи купувачите купуват с цел реализиране на печалба от препродажба в бъдеще или пък от отдаване под наем. Поне доскоро голяма част от търсещите такива имоти не бяха особено мотивирани за по-задълбочени анализи. И междувпрочем, първите проблеми с чужди инвеститори дойдоха по линията на голямото разминаване между техните очаквания и това, което те получиха като пари.
Докато при градските жилища, където основното търсене идва от българи, очевидно е, че там се търси в много по-голяма степен всекидневна функционалност. Очевидно е, че местното търсене е много по-запознато с детайлите около това, дали е удобна сградата, дали е добра инфраструктурата, дали има отопление, канализация и.т.н. Всички тези неща са относително добре известни и са сериозен мотив за избор на жилище в градските части на страната.
Има ли интерес от страна на чужденци тогава и къде е насочен той?
Има, разбира се, чужденци на българския пазар, но има много видим спад от страна на англичани и ирландци, и то не заради нещо, което се случва в България, а заради техния „домашен” пазар. Заради повишението на лихвите по кредитите и съответно оскъпяването на достъпа до кредитен ресурс. Затова очевидно има отдръпване на по-рискови инвестиции от страни като България, но все пак нашата страна все още е относително интересна за чужденците. Най-малкото защото номиналните цени все още са по-ниски в сравнение с други подобни места. Например, ски курортите или морските курорти. Друг е въпросът дали е сравнимо качеството на туристическите услуги, които се предлагат. Но все пак хората, които инвестират в България, го правят, като гледат не какво е състоянието в момента, а по-скоро очаквайки подобрение в бъдещето, както е на капиталовия пазар. Това носи своите рискове, но при всички случаи България все още изглежда като страна с потенциал за развитие през следващите 10-20 години. Инвеститорите залагат на това.

8 минути
Убиецът на българина в Атина е идентифициран, издирват го
Гръцката полиция идентифицира убиеца на 37-годишния българин в Атина. Обявен е за издирване, ...
11 минути
Протест в Плевен с искане за справедливост по дело за катастрофа с две жертви (СНИМКИ)
В Плевен граждани се събраха на пореден протест пред Съдебната палата с искане за справедливост ...
17 минути
Асоциацията на прокурорите осъди бруталното нападение над Иво Илиев
Асоциация на прокурорите в България определи нападението над магистрат като недопустимо ...
23 минути
Проучване: 27% от румънците смятат Чаушеску за най-добрия президент
Проучване на социологическа агенция Ипсос за предаването „Наблюдател“ на телевизия ...
37 минути
Полша: Ще арестуваме Путин при полет над страната
Полша предупреди руския президент Владимир Путин да не преминава през въздушното ...
39 минути
Чист въздух за здрави деца: София обучава училища, ясли и градини
Столична община и лекарската мрежа „Въздух за здраве“ започнаха серия от специализирани ...
42 минути
НСИ: България отчита бюджетен дефицит от 3% от БВП за 2024 г.
През 2024 г. институционалният сектор „Държавно управление“ е отчел бюджетен дефицит ...
48 минути
21 години затвор за мъжа, прострелял премиера Фицо
Словашки съд осъди стрелецът, който миналата година простреля словашкия министър-председател ...
1 час
Испания иска край на смяната на времето: Дебатът в ЕС продължава
Европейските часовници ще бъдат върнати с един час назад в неделя, 26 октомври, за да ...
1 час
18-годишният Валентин Асенов остава в ареста за фаталната катастрофа с АТВ в София
Софийският апелативен съд остави в ареста 18-годишния Валентин Асенов, обвинен за катастрофата ...
1 час
14-годишни момчета се сбиха пред закусвалня в Разлог
14-годишни момчета се сбиха в Разлог, съобщиха от полциията.
На 20 октомври е подаден ...
1 час
Полските служби задържаха 8 души по подозрения в саботаж
Министър-председателят на Полша Доналд Туск обяви днес, че полските служби са задържали ...
1 час
След скандал: Мъж рани с нож племенника си в Софийско
Мъж рани с нож племенника си в Софийско, съобщиха от полицията.
На 20 октомври е подаден ...
1 час
Жестокост: Мъж преби жена си с тояга в Софийско
Мъж преби жена си с тояга в Софийско, съобщиха от полицията.
На 20 октомври жената е ...
1 час
Крокодил превзе басейна на луксозен хотел в Австралия (ВИДЕО)
Посетителите на петзвездния Sheraton Grand Mirage Resort в Порт Дъглас, Североизточна Австралия, ...
2 часа
Тийнейджъри задигнаха кола и я върнаха със спукана гума
Тийнейджъри задигнаха кола в Старозагорско и я върнаха със спукана гума, съобщиха ...
2 часа
Задържаха млад мъж за насилие към майка му в Стара Загора
Задържаха 23-годишен мъж за насилие към 39-годишната му майка в Стара Загора, съобщиха ...
2 часа
Катастрофирал тир блокира движението по АМ „Марица“ в посока Свиленград
Катастрофирал тир блокира движението по АМ „Марица“ в посока Свиленград, съобщиха ...
2 часа
Разследват смъртта на тракторист в Разградско
Разследват смъртта на 59-годишен тракторист в Разградско, съобщиха от полицията.
На ...
2 часа
Израел идентифицира тялото на сержант Тал Хаими, върнато от „Хамас“
Израел обяви днес, че предаденото снощи от радикалната палестинска групировка "Хамас" ...
2 часа
ПСС: Опасно време в планините, туристите да подхождат с особено внимание
Туристите в планините трябва да подхождат с особено внимание днес, казаха за БТА от ...
2 часа
Коалиционният съвет за управление се събра на заседание в НС
Участниците в коалиционния Съвет за съвместно управление се събраха на среща в сградата ...
3 часа
Санае Такаичи стана първата жена премиер на Япония
Санае Такаичи стана първата жена, избрана на поста министър-председател на Япония, ...
3 часа
Експерт по сигурността: В моловете няма достатъчно охрана
След трагичния инцидент с намушканото 15-годишно момче в ефира на ...
3 часа
Мъж от Кюстендил влезе в затвора за половин грам марихуана
Мъж на 31 г. от Кюстендил беше осъден за незаконно притежание на наркотично вещество ...
3 часа
Руски удар остави без ток части от Украйна
Нова руска атака срещу украинската погранична Черниговска област извади от строя ...
3 часа
Представители на охранителния сектор ще се съберат на национално съвещание в Бургас
Бургас ще бъде домакин на национално съвещание на фирмите от охранителния бизнес, ...
3 часа
Президентът назначи посланици в Белгия, Нидерландия и Казахстан
Президентът Румен Радев е издал укази, с които назначава посланици в Белгия, Нидерландия ...
3 часа
Жена твърди, че полицай под въздействието на алкохол е предизвикал катастрофа в Перник (ВИДЕО)
Жена твърди, че под въздействието на алкохол служител на МВР е предизвикал катастрофа ...
4 часа
„Ако не го съдят като възрастен, ще има око за око, зъб за зъб“: Близките на 15-годишния Красимир искат справедливост (ВИДЕО)
Трагедията, разиграла се в столичен мол, където 15-годишният Красимир беше смъртоносно ...
4 часа
Подвиг на Калин изведе Феномените до Резиденцията в „Игри на волята“
Приключенецът и любител на силни усещания Калин донесе ключова победа за племето на ...
5 часа
Около 70% от американците са класифицирани като затлъстели
Почти 70% от пълнолетните американци биха били класифицирани като хора със затлъстяване ...
5 часа
САЩ ще търсят конкурентни компании на „Спейс Екс“ за мисията до Луната
САЩ ще търсят конкурентни компании на "Спейс Екс“ за мисия до Луната "Артемис 3" ("Артемида ...
5 часа
Започна заседанието на Министерския съвет
Започна правителственото заседание в сградата на Министерския съвет. Кабинетът заседава ...
13 часа
САЩ и Австралия с ключово споразумение
Американският президент Доналд Тръмп прие австралийския премиер Антъни Албанезе ...
13 часа
Стармър иска западните съюзници да приемат мерки, с които „да се парализира военната машина“ на Путин
Британският премиер Киър Стармър заяви, че ще призове западните съюзници да предприемат ...
14 часа
КЗК образува открито производство срещу администрацията на президента
Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) образува открито производство срещу администрацията ...
15 часа
Кметът Терзиев обеща: Кратерите по бул. „Янко Сакъзов“ скоро ще останат в историята
Продължава работата по ремонта на настилките около трамвайното трасе по бул. „Янко ...
15 часа
Лекар на годината е проф. Николай Габровски
Със Златен приз „Лекар на годината 2025“ беше отличен проф. Николай Габровски. Наградата ...