Руснаците винаги искат къща, но в крайна сметка купуват апартамент. Това каза в интервю за Дарик Наталия Варадинова, експерт във фирма за недвижими имоти в морската столица. Причината за това се крие в българското законодателство.
Това е така, защото според законодателството в страната ни чужд гражданин няма право да закупи къща с парцел като физическо лице, става ясно от думите на специалиста.
На пазара за недвижими имоти се наблюдава уравновесяване, което до голяма степен се дължи на руските инвестиции. Това пък е мнението на експерта Радост Кръстева. Тя поясни, че за разлика от предходни години, към днешна дата руските клиенти са ориентират повече към градски имоти. Много по-малък е процентът на онези, които търсят ваканционни жилища извън пределите на града.
Според Наталия Варадинова голяма част от руските клиенти купуват с цел заселване във Варна. Те обаче са много по-трудни клиенти от българите, коментира тя.
От панелни гарсониери във "Възраждане" до ателиета и двустайни апартаменти в близост до централната част на града, руските туристи предпочитат да инвестират предвидените финансови средства за почивка в България в собствен имот.
Средният бюджет, който определят, е между 20 000 и 50 000 евро. Малцина са онези, които инвестират до 350 000 евро в по-луксозен имот. За сравнение с минали години, горните ценови граници са били 500 000 евро до 1 млн евро. За лично ползване е основната цел за закупуване на жилище според специалистите. Някои отдават под наем имотите си през периода от септември до май, в случаите, в които ги използват само като ваканционни жилища.
Взискателни, внимателни и знаещи какво търсят – така могат да бъдат определени руските клиенти. Ето защо покупката на имот задължително е съпроводена с оглед за разлика от предходни години, когато клиентите са купували директно през сайтовете на фирмите за недвижими имоти.
„98 % от сделките стават с плащане в брой”, казва Кръстева. Това е валидно за български и руски граждани. Според нея голяма част от хората са започнали да изтеглят депозитите си и да ги инвестират в покупката на недвижими имоти, която е едно от най-сигурните вложения.
Наталия Варадинова е на по-различно мнение за начина на плащане. Според нея има не малка част руски и български граждани, които купуват имоти на кредит.
И двете са единодушни, че при възможност да бъде коментирана цената на избрания имот, клиентите несъмнено се възползват. „Когато изискваната корекция е в нормални граници, това не е проблем, защото всеки продавач е предвидил тази ситуация”, коментира Кръстева.
За радост на българските посредници, коментари относно процента на комисионната са рядкост. Експертите са единодушни, че няма административни проблеми при оформяне и финализиране на сделка за покупко-продажба с чуждестранен клиент (в звуковия файл можете да чуете още от коментарите на експертите по темата).
Положителен е фактът, че все повече руски туристи търсят и се доверяват на български фирми при проучването и покупката на жилище в страната ни. Една от причините е по-ниският комисионен процент – около 3, който удържат българските агенции. За сравнение, този процент при руските фирми е около 10-15 %. За съжаление обаче, тази ситуация дава предпоставка за поява на много нелоялни български посреднически фирми, които обявяват по-нисък процент за същата услуга, като в много случаи не финализират сделката докрай и мамят руски и български купувачи. Тази порочна практика следва да се регулира с предстоящото внасяне за разглеждане и приемане на Закона за брокерите, който следва да регулира правните изисквания, на които трябва да отговаря една фирма, за да обяви себе си за посредник на недвижими имоти.
