Иван Стойков, старши анализатор потребителски финанси „Моите пари”.
През февруари 2007 г., индекс „Моите пари” отбелязва поредния застой по цените на най-добрите оферти за ипотечни кредити. Настоящата стойност на индекса остава на същото ниво от януари – 7.88%. Стойността е очаквана. Неотдавна „Моите пари” предположи 3-6 месечен застой на пазара на ипотечни кредити, както и застой в лихвите по кредити. Независимо от това, перспективите са за ръст в обема на отпуснатите кредити. Това до голяма степен ще се дължи именно на задържане на лихвените нива. Възможност за покачване през следващата година все още съществува, но е твърде рано да се правят дългосрочни прогнози.
През изминалият месец, влияние върху стойността на индекс „Моите пари” оказват четири банки, като само една от тях подобрява своето предложение. Тя предлага нов продукт, който е с по-добри от досегашните условия. Основното е, че лихвата е с еднакъв размер за всички валути. Независимо, че има месечна такса за обслужване на кредита, то нейното влияние се неутрализира от чувствително по-добрата лихва (с 1 процентен пункт по-ниска).
При първата от банките, влошаващи своята най-добра оферта, завишението се дължи на нарастване на таксата за усвояване на кредита. Тя се повишава от 1.25% на 1.75%.
При втората банка промяната се дължи на промяна по няколко от компонентите, определящи годишния процент на разход (ГПР). На първо място лихвата след промоционалния период се повишава с 0.25 процентни пункта. Следващият компонент, който е завишен, е таксата за усвояване на кредита. Тя нараства почти двойно до 1.50%. Два от компонентите, са с намален размер. Първият е таксата за разглеждане на документи. Намалението е от 30 на 20 лева. Това естествено не може да неутрализира посочените завишения. Вторият е промоционалната лихва – тя е с над 3 процентни пункта по-ниска. Оказва се, че и подобрението на този компонент не води до понижение на ГПР. Въпреки че лихвата е значително по-ниска, то ефектът от това е само през първата година и той бива неутрализиран през останалия срок. Поради тази причина ГПР по най-добрата оферта на банката расте.
Последната от банките, които влошават най-добрата си оферта, дължи това на покачване на лихвата по кредита. Тя нараства само с 0.20 процентни пункта, но това рефлектира върху ГПР по офертата, като я оскъпява с 0.53 процентни пункта.
През февруари се наблюдава характерно състояние. Банките, влошаващи своите оферти, сумарно повишават своите ГПР с 0.78 процентни пункта. Също с толкова се подобрява офертата на банката, отчитаща намаление. Промяна в структурата на индекса няма, което в допълнение на горното е още едно обяснение за настоящата стойност на индекс „Моите пари”.
Интересът към жилищни кредити все още не е спаднал и вероятно ще се задържи висок. Нагласата на пазара към новите реалности вече тече, но за два поредни месеца цените на ипотечните кредити не отбелязват сериозни промени. Това дава основание да се счита, че при запазване на тази тенденция, търсенето на кредити няма да намалее, а дори ще продължи да расте. Индикации за по-сериозна промяна на тенденцията може да се очаква след летните промоции на банките, наближавайки края на годината.
Настоящите условия по ипотечни кредити можете да откриете на сайта на „Моите пари” http://www.moitepari.bg/. Там се сравняват над 350 оферти, като е публикувана детайлна информация за всяка една от тях.
9 минути
Слънчево ще бъде времето в неделя, температури ще достигнат 33°
Слънчево ще бъде времето в неделя, температури ще достигнат 33°
8 часа
Ердоган: Байдън е изправен пред тест за искреност в справянето с войната в Газа
Ердоган: Байдън е изправен пред тест за искреност в справянето с войната в Газа
9 часа
Опит за рекорд: Българин изтегли локомотиви с тежест от над 200 тона (ВИДЕО)
Опит за рекорд: Българин изтегли локомотиви с тежест от над 200 тона (ВИДЕО)
9 часа
„Темата на NOVA”: Истории от ислямските училища (ВИДЕО)
„Темата на NOVA”: Истории от ислямските училища (ВИДЕО)
11 часа
Ново сухопътно командване на НАТО ще бъде разположено във Финландия
Ново сухопътно командване на НАТО ще бъде разположено във Финландия
11 часа
Поход в защита на семейните ценности в София (СНИМКИ)
Поход в защита на семейните ценности в София (СНИМКИ)
11 часа
Пожар избухна в автосервиз край Хасково (СНИМКА/ВИДЕО)
Пожар избухна в автосервиз край Хасково (СНИМКА/ВИДЕО)
12 часа
26-годишен национал на Черна гора е починал внезапно
26-годишен национал на Черна гора е починал внезапно
13 часа
Бойко Борисов: Битката в момента е кой да е най-кресливата опозиция (ВИДЕО)
Бойко Борисов: Битката в момента е кой да е най-кресливата опозиция (ВИДЕО)
14 часа
Близо 116 млн. лв. са преведени за подпомагане животновъди за Кампания 2023
Близо 116 млн. лв. са преведени за подпомагане животновъди за Кампания 2023
14 часа
Мъж намушка няколко души на частно футболно парти в Германия
Мъж намушка няколко души на частно футболно парти в Германия
16 часа
Интензивен трафик на някои от граничните ни пунктове
Интензивен трафик на някои от граничните ни пунктове
17 часа
Властите в Украйна задържаха 41 мъже в наборна възраст, опитвали се да избягат с камион
Властите в Украйна задържаха 41 мъже в наборна възраст, опитвали се да избягат с камион
17 часа
Инцидент на моста над Босфора в Истанбул блокира движението и в двете посоки
Инцидент на моста над Босфора в Истанбул блокира движението и в двете посоки
18 часа
„Да, България“: Христо Иванов ще се закълне като депутат и ще напусне парламента
„Да, България“: Христо Иванов ще се закълне като депутат и ще напусне парламента
18 часа
Катастрофа край Велинград затрудни движението (СНИМКИ)
Катастрофа край Велинград затрудни движението (СНИМКИ)
19 часа
Задържаха съдийка с положителна проба за алкохол, буйствала във Варна
Задържаха съдийка с положителна проба за алкохол, буйствала във Варна
19 часа
Петков: Без ПП-ДБ Борисов не може да стане премиер
Петков: Без ПП-ДБ Борисов не може да стане премиер
20 часа
Къде в Германия се намира „Най-дългият бар в света“ и защо да го посетите
Къде в Германия се намира „Най-дългият бар в света“ и защо да го посетите
20 часа
След бурята: Продължава описването на щетите, засегнатите райони се възстановяват
След бурята: Продължава описването на щетите, засегнатите райони се възстановяват
21 часа
Путин обяви колко руски войници се бият в Украйна
Путин обяви колко руски войници се бият в Украйна
22 часа
Какви са тези внезапни сривове в навигацията на самолетите
Какви са тези внезапни сривове в навигацията на самолетите
22 часа
Ден на отворените врати в БНБ, опашки от чакащи се извиха пред сградата (СНИМКИ)
Ден на отворените врати в БНБ, опашки от чакащи се извиха пред сградата (СНИМКИ)
23 часа
Три грешки при миене на косата, които водят до косопад
Три грешки при миене на косата, които водят до косопад
23 часа
Започва срещата на върха за мир в Украйна, България е представена от премиера Главчев
Започва срещата на върха за мир в Украйна, България е представена от премиера Главчев
1 ден
Ледено изкушение: Как да си приготвите вкусен домашен сладолед
Ледено изкушение: Как да си приготвите вкусен домашен сладолед
1 ден
Европа е футбол: Пищно откриване на Евро 2024 в Германия (СНИМКИ)
Европа е футбол: Пищно откриване на Евро 2024 в Германия (СНИМКИ)
1 ден
„Да, България“ няма да участва в излъчването и подкрепата за правителство
„Да, България“ няма да участва в излъчването и подкрепата за правителство
1 ден
Пешеходец е загинал, блъснат от автомобил на главния път София – Варна
Пешеходец е загинал, блъснат от автомобил на главния път София – Варна
1 ден
Принцесата се завръща: Кейт Мидълтън обяви първата си публична изява
Принцесата се завръща: Кейт Мидълтън обяви първата си публична изява
1 ден
Убийство на майка и невръстното й дете потресоха Луизиана
Убийство на майка и невръстното й дете потресоха Луизиана
1 ден
9 хиляди ракети са били изстреляни срещу градушките
9 хиляди ракети са били изстреляни срещу градушките
1 ден
Пет години затвор за млад шофьор без книжка, предизвикал смъртта на 15-годишно момиче
Пет години затвор за млад шофьор без книжка, предизвикал смъртта на 15-годишно момиче