Два нови индекса има Българска фондова борса от вчера. Единият е базиран на 11 дружества със специална инвестиционна цел, които се занимават с управление на недвижими имоти. Това е BG-REIT. В другият индекс BG Total Return 30, влизат 30-те най-големи компании, които в момента се търгуват на българския фондов пазар. Идеята на ръководството на борсата е той да помага повече на финансовите анализатори при правенето на прогнози и анализи. Повече за новите индекси съобщава Владимир Малчев от „Бултренд Брокеридж”. С него разговаря Миглена Георгиева.
На българската фондова борса вече има два нови индекса – единият е BG-REIT, а другият BG Total Return 30. Какви са тези индекси и какво измерват те?
Това са два нови индекса с пускането на които борсата цели да даде по-ясна представа на инвеститорите за това как се изменят цените на акциите, които се търгуват на Българската фондова борса. BG Total Return 30 включва 30-те компании с най-висока пазарна капитализация и най-висока ликвидност. Идеята там е, че дружествата са включени с равен дял в един виртуален портфейл от акции.
Това са най-скъпите компании в България, които са публични и в момента акции от тях се продават на борсата. Какъв е този равен портфейл, колко процента от една компания влизат в BG Total Return 30?
Идеята е, че например имате портфейл от 30000 лева като имате по 1000 лева в 30-те компании.
Понеже тук има дружества, които досега са били в Sofix или BG 40, означава ли, че са извадени от другите два индекса?
Не, не са извадени от другите два индекса, просто промяната идва от там, че чрез този индекс се избягват двата основни недостатъка на Sofix и BG 40. Основният недостатък на Sofix беше, че при него изменението на стойността му в най-голяма степен се влияеше от дружествата с висока пазарна капитализация, това са дружествата които струват най-много като пазарна стойност и които имат по-висок приход. Недостатъкът на BG 40, който се избягва при BG Total Return 30, е че изменението му беше детерминирано от компаниите с по-висока абсолютна цена на акциите – т.е. компания, която струва 300 лева и се измени с 30 лева, оказва по-голямо значение в индекса, отколкото компания, която се изменя от 3 лева до 3,30 лева.
Какво е значението за тях самите, че влизат в новия индекс?
Значението за самите компании е, че са по-популярни, например при сключване на пазарни сделки основните контрагенти обикновено желаят акциите да са включени в основните борсови индекси. Т. е. така имат по-голяма оценка от инвеститорите.
Другият индекс – BG REIT - в него са включени дружествата със специална инвестиционна цел или това е индексът за недвижимите имоти. Грешна ще бъде представата на хората, ако си мислят, че този индекс измерва цените на имотите или напротив?
Не може да се каже, че абсолютно вярно е, че този индекс измерва промяната в цените на имотите, по-скоро идеята на този индекс е, че той измерва борсовото представяне на дружествата, които се занимават с инвестиране в недвижими имоти.
Ако едно дружество е инвестирало в недвижими имоти или земя и акциите му в момента се търсят, т. е. те поскъпват, това означава ли, че недвижимите имоти стопанисвани от това дружество и земята, която той е купил, поскъпва.
Не е задължително да е така, по-важно е каква оценка правят инвеститорите на представянето на това дружество – от гледна точка на печалба, качество на имотите, от голямо значение е и паричните потоци, които може да формира това дружество от продажба на имотите, от даване под наем.
Какъв е смисълът да се купуват акции от дружество със специална инвестиционна цел?
Смисълът да се купуват акции от такива дружества е следният – в масовия случай човек не може да инвестира в някой апартамент или в търговски офис, площи, земя и така нататък и такива дружества, които имат портфейли от жилищни сгради, от търговски площи и земя, дават възможност на всеки да инвестира значително по-малка сума в такъв портфейл от имоти. Т.е. вие си купувате със сума от 10000 лева част от земеделска земя, част от офис площ.
Как се представиха в първия ден тези два индекса?
В първия си ден индексът BG RЕIT, който отразява движението на дружествата, които инвестират в различни видове имоти, се понижи минимално с 0,01%, докато BG Total Return 30 се повиши с 0, 66% и на практика отрази доста добре поскъпването на основните дружества, които търгуват на борсата.
А те от каква стойност стартираха?
Двата индекса стартират от първоначална стойност 1000 пункта.
3 часа
Силяновска присъства спектакъла на Софийската опера и балет в Скопие
Силяновска присъства спектакъла на Софийската опера и балет в Скопие
3 часа
Заради фалшива тревога: Над 1500 души бяха евакуирани от Болшой театър в Москва
Заради фалшива тревога: Над 1500 души бяха евакуирани от Болшой театър в Москва
4 часа
Ракета удари петролен танкер край бреговете на Йемен
Ракета удари петролен танкер край бреговете на Йемен
6 часа
Екшън на „Шанз-Елизе“: Въоръжени обраха бижутерия в центъра на Париж
Екшън на „Шанз-Елизе“: Въоръжени обраха бижутерия в центъра на Париж
7 часа
Президентката на Грузия наложи вето на спорния закон за чуждестранното влияение
Президентката на Грузия наложи вето на спорния закон за чуждестранното влияение
7 часа
Румънски военен хеликоптер се включи в издирването на моряци, изчезнали след потъване на кораб в Черно море
Румънски военен хеликоптер се включи в издирването на моряци, изчезнали след потъване на кораб в Черно море
8 часа
Задържаха у нас 40-годишен мъж, издирван от турските власти
Задържаха у нас 40-годишен мъж, издирван от турските власти
9 часа
Убити и ранени чуждестранни туристи в Афганистан
Убити и ранени чуждестранни туристи в Афганистан
10 часа
Проливни дъждове доведоха до наводнения в Северна Европа
Проливни дъждове доведоха до наводнения в Северна Европа
10 часа
Кирил Петков: Назначиха ми охраната заради заплаха за живота
Кирил Петков: Назначиха ми охраната заради заплаха за живота
10 часа
Терзиев: София не заслужава да прилича на гето с надраскани фасади, почистваме НДК (СНИМКИ)
Терзиев: София не заслужава да прилича на гето с надраскани фасади, почистваме НДК (СНИМКИ)
11 часа
Арестуваха протестиращи, залепили се на пистите на летището в Мюнхен (ВИДЕО)
Арестуваха протестиращи, залепили се на пистите на летището в Мюнхен (ВИДЕО)
12 часа
Хилари Клинтън в София: Равноправието на жените е недовършената работа на 21 век
Хилари Клинтън в София: Равноправието на жените е недовършената работа на 21 век
13 часа
Радев: На тези избори ще избираме между войната и мира
Радев: На тези избори ще избираме между войната и мира
14 часа
Кола „излетя“ от АМ „Тракия“ – шофьорът е загинал
Кола „излетя“ от АМ „Тракия“ – шофьорът е загинал
14 часа
Все по-изобретателни: Вижте къде откриха близо 6 500 000 къса нелегални цигари (СНИМКИ/ВИДЕО)
Все по-изобретателни: Вижте къде откриха близо 6 500 000 къса нелегални цигари (СНИМКИ/ВИДЕО)
15 часа
ПСС: Добри са условията за туризъм в планините
ПСС: Добри са условията за туризъм в планините
16 часа
Затвориха летище в Мюнхен – ето каква е причината (СНИМКА)
Затвориха летище в Мюнхен – ето каква е причината (СНИМКА)
17 часа
13 са ранените при сблъсъка на два влака в Белград
13 са ранените при сблъсъка на два влака в Белград
18 часа
Убит и 8 ранени след израелски удар по бежански лагер в Западния бряг
Убит и 8 ранени след израелски удар по бежански лагер в Западния бряг
19 часа
Обрат във времето: Очаква ни слънчева събота с температури до 25 градуса
Обрат във времето: Очаква ни слънчева събота с температури до 25 градуса
1 ден
Две двойки са застрашени от отпадане преди финала в „Един за друг“
Две двойки са застрашени от отпадане преди финала в „Един за друг“
1 ден
Граната избухна в университет в Санкт Петербург, има ранени
Граната избухна в университет в Санкт Петербург, има ранени
1 ден
9 ранени след сблъсък на пътнически и товарен влак в Белград
9 ранени след сблъсък на пътнически и товарен влак в Белград
1 ден
Искане за ДНК проба от актьора Ален Делон е внесено в швейцарски съд
Искане за ДНК проба от актьора Ален Делон е внесено в швейцарски съд
1 ден
За предстоящите избори извън страната: Най-много секции за гласуване са открити в Турция
За предстоящите избори извън страната: Най-много секции за гласуване са открити в Турция
1 ден
За 13 години: В Сърбия са убити 406 жени при домашно насилие
За 13 години: В Сърбия са убити 406 жени при домашно насилие
1 ден
Цоков: Сезирахме ДАНС и полицията за теча на отговори от матурата по БЕЛ
Цоков: Сезирахме ДАНС и полицията за теча на отговори от матурата по БЕЛ
1 ден
Терзиев: Столична община ще обжалва решението на съда за промените в движението по „Патриарха“
Терзиев: Столична община ще обжалва решението на съда за промените в движението по „Патриарха“
1 ден
Служители на ГДБОП разкриха схема за злоупотреба с еврофондове
Служители на ГДБОП разкриха схема за злоупотреба с еврофондове
1 ден
Главчев: Ще бъдат отпуснати още 40,7 млн. лв. за заплати във висшето образование
Главчев: Ще бъдат отпуснати още 40,7 млн. лв. за заплати във висшето образование