Фабрики и хотели за рекордните 130 милиона лева се продават на търг от частните съдебни изпълнители. Тази тенденция на увеличение на изнесените за продажба на търг имоти започна миналото лято, още в разгара на кризата, когато намаля и туристическият поток у нас. В момента в България частни съдебни изпълнители са обявили за публична продан на търг 17 хотела и 7 фабрики.
От общо около 400 хотела в цялата страна, които са обявени за продан в сайтовете на агенции за недвижими имоти,според експерти над 85 процента са построени със спекулативна цел по време на бума на строителството в България преди 3-4 години. А около 70 процента от всички хотели, които се продават в момента, се намират по Южното Черноморие, което, както е добре известно, отдавна е презастроено. Продават се хотели главно в курортите Свети Влас, Равда, Несебър, Ахелой, Синеморец. Значително по-малко са изнесените за продажба хотели по Северното Черноморие. Продават се предимно малки семейни хотели на неатрактивни места и в края на населените места, на собственици, закъсали с изплащането на кредити. В последните месеци обаче се появяват вече и хотели от среден клас, разположени на първа и втора линия по морския бряг. Началната цена на такива търгове започва с 25 процента по-ниска цена от реалната стойност на имота. Заради икономическата криза в страната често се стига до втори търг, на който цената пада с още 20 процента. Въпреки това обаче почти всички обявени за продан хотели се въртят по търговете от години и са предлагани по 10-20 пъти, без да се намерят купувачи.
През август 2010 година в разгара на лятото в регистъра на частните съдебни изпълнители се продаваха редица атрактивни имоти: хотел в курорта Свети Влас с площ 5290 кв. м. на стойност 6 148 000 лева, хотел в Поморие на обща площ от 9028 кв. м. за първоначална цена от 5 994 900 лева, хотел в Старозагорски минерални бани за 1 350 000 лева, хотел в столичния квартал „Люлин"за 1 104 000 лева, фабрика във Варна за 1 194 000 лева.
Към ноември 2010 година на търгове са били изнесени от частни съдебни изпълнители 22 хотела и 10 фабрики на територията на цялата страна.
По това време най-евтината фабрика е била в град Бяла със стартова цена 60 хил. лв., а най-скъпата фабрика със своя пречиствателна и газова-разпределителна станция, ремонтна база и масивни сгради, се е продавала в град Елена и е била с начална цена от 4.9 млн.лв.
По същото време най-евтино се е продавал хотел в русенското село Кошов, което е сграда на бивше училище, а най-скъпият предлаган хотел е бил в комплекс Сейнт Джон Парк в Банско, има 202 апартамента и се е продавал за 9.8 млн. лв. Общата му застроена площ е 17136.39 кв. м. По същото време частни съдебни изпълнители са обявили на търг и два хотела в Бургаско - в Китен с начална цена почти 1 млн.лв. и в Лозенец за 1.3 млн. лв., както и по три хотела във Варна и София, както и фабрика в Благоевград и две фабрики в област Велико Търново.
Само преди по-малко от месец, в края на април тази година, във Варна се продаваше хотелски комплекс в курорта"Златни пясъци", който в момента носи търговското наименование „Астория Бийч".Хотелът е на пет етажа, площта му е 11 105 кв. м. и е обявен за продажба на търг заради неизплатени дългове към банка с началната тръжна цена 6 964 275 лв.
В момента актуални търгове са обявени от частни съдебни изпълнители за 17 хотели и 7 фабрики в цялата страна. Най-скъпият хотел, който се продава, е в курорта Свети Влас, а най-евтиният - в русенското село Божичен. Общата стойност на 17-те хотела, обявени на търг, е21 629 273 лв.
Най-скъпата оферта сред хотелите е за 5 867 490 лв. и е за Ваканционен комплекс "Буена Виста"в курорта Свети Влас, община Несебър, област Бургас. Комплексът се състои от осем блока и хангар и е собственост на „МК Пропъртис" ООД. Офертите се събират до 28 май 2011 одина и на следващия ден е търгът.
През юни ще е търгът за хотел в село Ахелой, Бургаско с цена 2 976 000 лв., който е от четири пететажни блока с общо 527 апартамента, закрит басейн и огромен ресторант.
Трети по обявена начална цена е хотелски комплекс за селски туризъм "Вила Аспа" в с. Баня, община Разлог - той е обявен за 2 516 907 лв. Това е опит за втора продан на масивния четириетажен хотел в селото, известно с минералния си извор.
За 1 490 475 лв. ще е търгът на 21 юни 2011 година за хотел в западната част на Слънчев бряг от 1310 кв. м. Хотелът е 4-етажен с бирария.
Значително по-малък е хотелът в Трявна, който на 16 юни ще бъде обявен на търг за 1 242 200 лв. Хотелът е от 624 кв. м. и се намира в село Станчов хан, община Трявна. Хотелският комплекс включва четири апартамента, 22 двойни стаи, лоби бар, ресторант (100 места) с външна тераса, фитнес зала, сауна, барбекю и външен басейн.
Няколко дни след това ще се състои търгът и за хотел в Хисаря за 1 057 800 лв. Това е 4-етажен семеен хотел с площ от 154,40 кв. м.
Още един хотел в Свети Влас ще се предложи за втора публична продан в края на юни. Цената му е 972 080 лв. Площта му е 499 кв. м.
Малко по-малко, 900 000лв е цената на 5-етажен хотел „Делта 1" с площ 1963 кв. м. в Несебър, който се продава през юни.
750 000 лв. е цената на хотел в квартал Суходол в столицата, който ще се продава в средата на юли. Хотелът е 4-етажен, със складови помещения, лоби - бар, спортно-възстановителен център със зала за масаж, сауна, солариум и съблекалня, ресторанти нощен клуб - казино.
Хотел в Равда от 623 кв. м. е обявен на цена от 690 500 лв, 4-етажен хотел в Синеморец с „Бира-скара"към него е оценен за 630 000 лв, а 4-етажен хотел в Царево - за 609 420 лв. 3-етажен мотел в Карнобат с бистро и цех за санитарна хартия се продава за 480 000 лв.
440 001 лв е определената цена на хотел „Билеви" от 272 кв. м. в Русе. Обявените за хотел помещения представляват преустроени апартаменти в жилищен блок в града на Дунав.
Недостроен 4-етажен семеен хотел в Кранево, община Балчик, област Добрич, е обявен за продажба след два дни за 392 000 лв.
Още един хотел се продава в София. Обявен е като смесена сграда с поликлинична част, хотелска част и кафене, изградена в груб строеж. Намира се в ж.к. „Захарна фабрика", бул. „Сливница" № 33. Началната цена, от която ще започне търгът на имота, е 326 400 лв.
Най-евтиният хотел в списъка на частните съдебни изпълнители е за 288 000 лв и е в русенското село Божичен. Представлява двуетажна жилищна сграда със стаи за настаняване и 1декар двор.
Заради кризата започна разпродажба и на фабрики на публични търгове от частни съдебни изпълнители. Обикновено сравнително рядко се ипотекират фабрики, защото в кризата купувачи на такива имоти се намират трудно и се очаква интерес да бъде проявен най-вече от конкуренти от бранша. И на фабриките, непродадени при първа публична продан с 25 процента намаление на цената, на втората продан се сваля цената е с още 20 процента. Купувачи и за тях обаче няма. Най-скъпата фабрика, която се продава в момента в страната, се намира във Варна, в район ,.Младост", бул."Цар Освободител" №187 и е хранително-вкусов комбинат с площ16744 кв. м. с цех за безалкохолни напитки, мелница и складови помещения. Фабриката е собственост на ботевградска фирма и се продава за 98 985 132, 80 лв. Срокът за подаване на оферти е до утре, 26 май 2011 година, а първият търг е насрочен за
27май 2011 година.
Само след 2 дни - на 27 май2011 година ще се състои търгът и за две русенски фабрики - едната на стойност2 625 000 лв, а другата - 2 550 954 лв. И двете фабрики са ипотекирани срещу банкови кредити.
На същия ден, 27 май 2011 година, в Габрово ще бъде обявена на търг и фабрика от общо 10 312 кв. м. на цена 1 317 750 лв. Тя се състои от 9 сгради и над 5,5 декара свободна площ.
През юни ще се състои търгът и за фабрика в град Стамболийски, Пловдивска област, която е с площ 25 016 кв. м. и се състои от три производствени сгради, складове и 10 жилищни сгради. Цената на фабриката е 1 448 808 лв.
772 994 лв. е обявената цена на фабрика в Рупите, която ще се продава през юни на втора продан. Площта й е 1550 кв. м., представлява цех за вторична преработка на кожи и се продава заедно с цялото оборудване от машини и съоръжения в нея.
Най-евтината фабрика, коятос е продава в момента, е в Карнобат и е на цена 599 100 лв. Тя има площ 2660 кв.м. и включва автомивка, автосервиз, склад за гуми и жилищна сграда с три апартамента.
В сегашните условия изобщо не се явяват купувачи на първа продан на хотелите и фабриките, почти всички се въртят от години на търговете, без да се намери купувач. Това обяснява Мариан Петков, частен съдебен изпълнител от София. Ето какво още казва той:
Факт е, че наистина има такива имоти, цените наистина са високи и категоричният ми отговор е, че купувачи за тях няма. Проданите се повтарят по няколко пъти, не знам някой колега да е продал на първа продан, особено имоти със силни оценки. Причината е, че за пазара на имоти като цяло има проблем, стагнация, няма купувачи със солидни средства. Другото е, че по изпълнителните дела публичните продани се извършват в много кратки срокове, в които купувачът трябва да внесе цялата цена. Това са седем дни и възможността за това е много малка. Реално банките също, когато банка е кредитор, настоява да се започне от една по-висока оценка, за да може да си покрие задълженията, но те самите виждат, че това не става. Затова сме свидетели на много продажби, повтарящи се, повечето неща ще ги видите по няколко пъти да се появят на сайта. Цените им с времето падат. Тук мога едно леко разяснение да направя - че имотите започват да се продават на 25 процента от оценката. Законодателят беше предвидил да предизвика интерес от евентуалните купувачи, но когато оценката е далече от търсенето, се стига до следващата втора, трета и т. н. продан. На втората продан е с 25 процента по-ниска от първата, а вече за трета или последваща продан по искане на взискателя съдебен изпълнител може да изготви изцяло нова оценка, която да е по-близо до пазара. Така че аз очаквам да има и други такива продажби, особено като виждам, че от началото на годината броят на изпълнителните дела, средно по разговори между колегите, растат около 30 процента отново като бройка.
Предимно малки семейни или големи многоетажни хотели се продават? Какво е заложено най-вече срещу кредити?
Аз не мога да отговоря точно. Предполагам, че голямо разнообразие има от заложеното имущество - както големи, така и малки хотели. Но от справките е видно, че все па става въпрос за продажби на по-малки хотели - освен групата на семейните, то и хотели среден клас. Нямам информация и не съм чувал да се продава на публичен търг голям хотел. Предполагам, че при тях заетостта е по-голяма, мениджмънтът се справя по-добре, там има интереси от чужди туроператори. Съмнявам се големи, известни „емблеми", така да ги наречем, на нашия туризъм хотели да излязат скоро на продажба.
Предполагам, че подобно е положението и при фабриките?
Една фабрика изключително трудно се продава. Под фабрика може да разбирате всичко - цех за дограма, някакво друго производство. Бизнес много трудно се продава в днешно време. Отново на първо място излязоха на пазара по-малките предприятия, тези, които по-бързо са усетили кризата, които не са могли да си изплащат кредитите. Но там положението е същото - няма купувачи. Накрая почти винаги остават в ръцете на кредитната институция, в 90 процента от случаите банкова институция.
Стават собственост на банките?
Да, банките ги изкупуват на самите търгове.
Възможно ли е фабрика или хотел да се раздели на обособени части и да се продаде само една част, например цех или друга част?
Да, напълно е възможно, всичко зависи обаче от типа строителство, от това какво допуска законът за устройство на територията, изобщо цялата строителна документация. Не е проблем да се продават обособени части, стига те наистина да могат да бъдат обособени. Това, което е интересно за инвеститора да бъде продадено, а останалото да остане.
Кои са най-екзотичните имоти, които са минавали през вашите ръце за продан?
С моя район на действие - град София, много екзотични имоти не бих казал, че има. Но към екзотичните могат да се отнесат качествени и много скъпи имоти, но те са единици и аз лично не съм имал такива продажби.
