Цена около 7.85% за най-добрия левов и около 7.50% за най-добрия евров кредит през 2007 г.
Въпреки че декември не се запомни с нищо значимо, 2007 година все пак отмина с раздвижване на пазара на ипотечни кредити. Противно на очакванията за по-изгодни оферти преди празниците, кредитите отново не поевтиняха. Състоянието на задържане на цените им тази година бе констатирано още през октомври и ноември. И сега ситуацията е подобна. Актуалните стойности на индекси „Моите пари” не се различават много от миналия месец.
Индекс МОИТЕ ПАРИ – BGN
Индексът в левове добави нови 5 базисни пункта към стойността си. След месецът на техническа корекция, индексът поема посока нагоре. Актуалната стойност за декември е 7.39%. Повишението е минимално, но все пак е сигнал, че може би още от началото на 2008 г. може да се оформи тенденция на поскъпване на кредитите. Редица промоции на банки приключиха през изминалия месец, което неминуемо ще има своето отражение върху януарските стойности на индекса. Макар и малко завишение, то е предизвикано от промени по офертите на 5 от банките включени в Индекс МОИТЕ ПАРИ – BGN. Две от тях подобряват своите най-добри предложения, а останалите ги влошават.
Първата банка, подобрила своята оферта постига това в резултат на две основни причини. Фиксираната част от годишната такса за управление вече отпада и остава само тази част, изразена в процент. Втората причина е в промяната на методологията на изчисление на застраховка „Имот”. Досегашното изчисляване на премията се извършваше на база размерът на кредита, а от декември върху остатъка по главницата. Това чувствително променя общата дължима сума по застраховката и именно това е в основата на подобрението на офертата. Понижаването на Годишния процент на разход (ГПР) би било още по-чувствително, ако други три фактора не бяха повлияли негативно. Причините тази оферта да не бъде още по-изгодна се крият в повишението на годишната такса за управление на кредита. Тя се завишава от 0.25% на 0.50%. Другите фактори са завишаване на таксата за оценка на имота с 20 лв., както и завишаване на таксата за усвояване на кредита от 1.25% на 1.75%.
Втората банка с по-добро предложение постига това в резултат на коригиране на таксата за управление на кредита. Корекцията е в посока надолу с 23 базисни пункта, което от своя страна подобрява ГПР по офертата с 25 базисни пункта.
Първата от банките, влошили своите най-добри предложения дължи това на фактор, който през последните месеци показва трайна тенденция на нарастване – Основния лихвен процент (ОЛП) на БНБ. През изминалия декември този показател отново нараства (този път с 32 базисни пункта). Резултатът върху офертата на банката бе влошаване на ГПР с 18 базисни пункта.
При втората от банките, причината за влошаването на офертата отново е пазарен фактор/индекс. Лекото покачване на СОФИБОР през декември оказа влияние върху цените на кредитите на тази банки. Най-добрата оферта поскъпна с 8 базисни пункта.
Причината за поскъпването на най-добрата оферта при третата от банките с влошени предложения е един много съществен фактор – застраховка „Живот”. Тя вече е за сметка на заемателите, което резултира върху ГПР по офертата, като добави 56 базисни пункта към него.
В резултат на всички тези изменения по условията на банките, тези с влошаващи се параметри придобиват превес – както по степен на изменение, така и по сумарен пазарен дял, който притежават. Това е причината да се неутрализира известното подобряване на офертите на двете банки, и като резултат Индекс МОИТЕ ПАРИ – BGN да достигне посочената актуална стойност.
Индекс МОИТЕ ПАРИ – EUR
За пореден месец индексът успя да се задържи на ниво 7.50%. Това обаче не бива да се счита за трайна тенденция, която би продължила още дълго време. И тук изтичането на промоции ще има своето отражение.
За разлика от Индекс МОИТЕ ПАРИ – BGN, индексът в евро дължи своята актуална стойност на промени по офертите на четири от банките включени в него. Тук трезорите с по-добри оферти са три, а с влошена – само една.
Първата от банките с подобрена оферта дължи това на същите фактори, описани при Индекс МОИТЕ ПАРИ – BGN, а именно: завишаване на таксата за управление на кредита с 25 базисни пункта, завишаване на таксата за оценка на имота с 20 лв., завишаване на таксата за усвояване на кредита с 50 базисни пункта. Застраховка „Имот” се изчислява на база остатъка по главницата на кредита, така също отпада фиксираната част от таксата за управление на кредита. Всички тези промени подобряват ГПР по офертата със седем базисни пункта.
При втората банка подобрението на офертата се дължи на малко по-ниската стойност на ЮРИБОР през декември, което допринася за намаляване на ГПР по офертата с пет базисни пункта.
И при евровите кредити намаляването на таксата за управление на кредита при третата банка дава положителен резултат. Офертата през изминалия месец е с 23 базисни пункта по-добра.
Единствената банка, влошаваща своята най-добра оферта, дължи това на факта, че застраховка „Живот” вече е за сметка на заемателите.
Въпреки, че само една от банките влошава своята оферта, пазарният й дял е достатъчно голям, за да неутрализира подобренията при останалите три банки и така да се постигне определено уравновесяване.
Като обобщение на изминалата 2007 г. може да се отчете, че през всички нейни месеци стойностите на индексите се движеха в тесни граници и резки колебания нямаше. Средната стойност на най-добрите оферти за кредити в лева се движеше в средна граница 7.83% - 7.88%, а при евро около 7.50%. Колебания в рамките на 8-10 базисни пункта в продължение на 12 месеца не са определящи за посочване на ясна тенденция, а са по-скоро резултат на временни колебания (обикновено временни решения на банките да предложат по изгодни оферти). Независимо от някои колебания заключението, което може да се направи, че цените на ипотечните кредити се запазиха постоянни. Това от една страна е положителен сигнал за нормализиране на пазара, а от друга не чак толкова, тъй като цените останаха на нива близки до тези от преди 1 г.
Може би потенциалът на банките да предложат по-атрактивни оферти вече е на изчерпване, може би заемателите изчакват нормализиране на пазара на имоти, може би рестрикциите на БНБ дадоха своя резултат – въпросите са много, а търсенето на отговорите тепърва предстои.
Както банковия сектор, така и заемателите имат своите очаквания. Това поставя редица въпроси за бъдещето на ипотечното кредитиране у нас. Предстои ни една нова година, в която предстои да проследим какви са нагласите и как те ще се отразят в реалността.
8 часа
Наблюдаваха див орангутан да използва растение, за да лекува раната си
Орангутан е лекувал рана с тропическо растение - последният пример за това как някои ...
8 часа
Давид на Микеланджело е „на спа“ през два месеца
На всеки два месеца шедьовърът на Микеланджело, завършен през 1504 г., се подлага на внимателно ...
9 часа
„Галъп“: Почти половината българи имат доверие в църквата
Църквата е сред институциите, които традиционно се ползват с високо доверие сред обществото ...
9 часа
Някога ангел на Victoria's Secret, днес семейството е най-важното за Алесандра Амброзио (СНИМКИ)
Бразилската супермоделка Алесандра Амброзио само допреди няколко години бе сочена ...
10 часа
100 години преди Леонардо да Винчи: Роден манастир пази уникален стенопис на Тайната вечеря
Българското Средновековно църковно изкуство има своя различен и уникален принос в ...
ohnamama.bg
Великден идва! 4 супер идеи за децата през почивните дни
Боядисването на яйца в присъствието на деца под 5-годишна възраст е цяло приключение.
Те много ...
11 часа
Mитрополит Киприан уми нозете на 12 души (СНИМКИ))
На Велики четвъртък, Негово Високопреосвещенство Старозагорският митрополит Киприан ...
12 часа
Шест деца са ранени след руски удари в Харковска област
Руски управляеми бомби поразиха цивилна инфраструктура и частни жилища в украинската ...
12 часа
Макрон отново заговори за изпращане на войски в Украйна
Френският президент Еманюел Макрон отново не изключи възможността западни войски ...
13 часа
Преди празничните трапези: Употребата на алкохол вдига до 17 пъти риска за фатална катастрофа
Шофьор, употребил алкохол, има 17 пъти по-голям риск от участие във фатален сблъсък на ...
13 часа
Тъжна вест: Отиде си едно от най-големите имена във варненската култура
Почина художникът Венцеслав Антонов (1942 - 2024 г.) - директор на Галерията за графично ...
13 часа
Честит рожден ден, Шарлот: Принцесата вече е на 9 г. (СНИМКA)
Във Великобритания принцеса Шарлот празнува деветия си рожден ден, предадоха Ройтерс ...
13 часа
Присъединяването към ОИСР - приоритет за България наравно с Еврозоната и Шенген
Процесът на присъединяване на България към Организацията за икономическо сътрудничество ...
13 часа
Променят движението в София заради Великденските празници
Въвежда се временна организация на движението на пл. "Св. Александър Невски" във връзка ...
14 часа
Прогноза: Износът на украинско зърно ще спадне с близо една четвърт през 2024/25 г.
Украинският износ на селскостопанските стоки пшеница и царевица вероятно ще спадне ...
14 часа
Внимание, кърлежи: Вижте съветите на здравните власти
В сезона на активност на кърлежите се препоръчва избягването на зони с висока трева ...
14 часа
Полската полиция арестува младеж, хвърлил запалителни бомби срещу синагога
Полската полиция арестува 16-годишен младеж, заподозрян за нападението срещу синагога ...
14 часа
В следващите години увеличението на пенсиите ще е с по-малък процент
Пенсиите през следващите години ще се вдигат по-малко, отколкото през миналата и тази, ...
14 часа
Запознайте се с атрактивната двойка птици носорози-тръбачи от Софийския зоопарк (ВИДЕО)
В Софийския зоопарк можете да наблюдавате една много атрактивна двойка птици, а именно ...
15 часа
Мъж от Пенсилвания издирва своя изгубен домашен любимец, алигаторът Уоли (ВИДЕО)
Мъж от щата Пенсилвания в САЩ издирва своя домашен любимец – алигатор на име Уоли, ...
15 часа
Русия обяви, че контролира село Бердичи в Източна Украйна
Руското министерство на отбраната съобщи днес, че неговите сили са поели контрола ...
15 часа
Къде украсиха в София по повод Великденските празници (СНИМКИ)
На четири места в София ще има украса, свързана с предстоящите великденски празници, ...
16 часа
Вижте стенограмата от заседанието на МС, на което е взето решението за създаване на болница „Мама и аз“
Публикуваха стенограмата от заседанието на служебното правителство, провело се на ...
16 часа
Близо 3000 туристи от България и Румъния ще посрещнат Великден в Албена
Близо 3000 души ще посрещнат великденските празници в "Албена", съобщават от ваканционното ...
16 часа
Кремъл отхвърли обвиненията на САЩ за употреба на химическо оръжие
Кремъл отхвърли твърденията на САЩ, че руските сили са използвали химическо оръжие ...
16 часа
След руска ракетна атака: Ден на траур в Одеса
В резултат на руската ракетна атака срещу Одеса беше повредена гражданската инфраструктура, ...
16 часа
Хванаха мъж, откраднал кола и шофирал след употреба на алкохол и наркотици в София
Задържаха 24-годишен мъж, откраднал автомобил и шофирал след употреба на алкохол и наркотици ...
16 часа
„Непознатата Адриана Будевска” в „Темата на NOVA“
Коя е първата професионална актриса в България и какви следи оставя тя до наши дни? ...
17 часа
„БСП за България“ регистрира листата си за предстоящите европейски избори
"БСП за България" регистрира в ЦИК листата си за Европейските избори.
Водач на евролистата ...
17 часа
Организират летни занимания за малките ученици в Габрово
За поредна година се организират „Летни занимания“ за деца от първи до четвърти клас, ...
17 часа
Съвети от пожарната: По празниците гражданите да бъдат бдителни при палене на свещи в храмове и домове
По повод предстоящото честване на Великден на територията на страната са извършени ...
17 часа
Втори случай на коклюш в Хасковско
Втори случай на коклюш е регистриран на територията на Регионалната здравна инспекция ...
17 часа
Шофьор се опита да подкупи полицаи в Пловдивско
Шофьор се опита да подкупи полицаи в село Скутаре, община Марица, съобщиха от полицията.
На ...
17 часа
Няма нови случаи на COVID-19 у нас за денонощието
През изминалите 24 часа в България не са доказани нови случаи на COVID-19, показват данните ...
18 часа
Митничари откриха заготовки за кутии за фалшиви цигари вместо латексови ръкавици
Митничари задържаха над 756 000 заготовки за кутии за фалшиви цигари при проверка в района ...
18 часа
Иззеха незаконни оръжия и над 700 патрона в Пловдив
Задържаха мъж за незаконно притежание на огнестрелни оръжия и боеприпаси в Пловдив, ...
18 часа
Реконструираха лицето на неандерталска жена на 75 000 години (СНИМКА)
Какво ли би било да се срещнете на живо с един от най-близките ни роднини отпреди 75 000 ...
18 часа
ЕС отпуска един милиард евро на Ливан за удържане на потока от мигранти
Помощ от ЕС на стойност един милиард евро за удържане на потока от мигранти предстои ...
18 часа
Русе посреща Великден и Гергьовден с богата и цветна програма
Под наслов „Русе заедно“ в идните дни предстоят редица събития, свързани с предстоящите ...
18 часа
МОСВ: Предвижда се почистване на цялата републиканска пътна мрежа
Предвижда се поетапно до края на юни да бъде извършено почистване на цялата републиканска ...
18 часа
Заловиха водач на мотофреза с над 3 промила алкохол
Заловиха 49-годишен водач на мотофреза с над 3 промила алкохол в Русенско, съобщиха от ...