Най-изгодна е инвестицията в апартаменти ново строителство, когато те са в на фаза и съществуват само като проект, който ще бъде завършен до 2 години. Апартаментите се продават на най-изгодни цени, защото на строителите им са необходими оборотни средства за да започнат строежа, а и търсенето при тази ранна фаза клони към нула.
Предимство за купувачите е, че когато сключат договора за новия си апартамент, не е необходимо да плащат цялата сума наведнъж – плащането става на етапи. Схемите за изплащане на апартаменти “на зелено” са различни и се определят от строителите - една такава с схема е:
-Капаро и І-ва вноска – 20% от стойността при сключване на предварителен договор;
- ІІ-ва вноска – 20% до десет дни след отливането на основа и първа плоча;
- ІІІ-та вноска – 20% до десет дни след отливането на плочата на тавана на апартамента;
- ІV-та вноска – 20% до десет дни след покриването на сградата;
- V-та вноска – 20% след акт 16, при прехвърляне на собствеността.
Ако сте избрали да живеете в двустаен апартамент в жк: ”Дружба” 2 с цена “на зелено” от 31 000Е, различните етапи от строителството ще ви струват по 6200Е за времето на строеж през тези 2 години.
Най-важното предимство на купуването “на зелено” е по-ниската цена, която остава на едно ценово равнище за вас през целия период на строеж. Докато за желаещите да си купят вече готов апартамент година и половина след старта на неговия строеж, по всяка вероятност ще платят доста по-скъпо предвид и ежегодното поскъпване на новото строителство. Друго предимство е плащането на етапи, които както могат да бъдат 5 така могат да бъдат разсрочени и до 6 по взаимна договорка между продавача и купувача нещо, което при продажба на апартаменти във вече построена сграда не е възможно. Някои банки вече предлагат кредити за закупуване на апартаменти “на зелено”, като очакваната тенденция на купувачите е всички банки да започнат да предлагат подобно финансиране, без да е необходима допълнителна ипотека.
Търсенето на панелни апартаменти е сериозно намаляло, отчитат брокери от столичните агенции, и то е именно заради покупката на апартаменти ново строителство на ниво проект. Купувачите, които могат да си позволят жилища на груб строеж или завършени “До ключ”, не се колебаят в избора си, но тези, които нямат необходимите средства за готово жилище, все повече предпочитат покупката “на зелено”, от колкото “инвестиция” в стар панелен апартамент.
