След броени дни навлизаме в последния от месеците в първото тримесечие на 2007 г. Обикновено анализи за тенденции в годишни периоди се правят по тримесечия или по шестмесечия. В тази връзка интерес представлява какви биха били тенденциите за предстоящите месеци, поне до средата на годината. Разбира се, на този етап каквото и да се предполага по-скоро би било ориентировъчно, отколкото да се очаква нещо със 100%-ва сигурност. Причината за това е, че все още не са налични данните за отпуснатите кредити от началото на годината.
Независимо от тези ограничения, „МОИТЕ ПАРИ” ще направи опит да представи едно възможно развитие на пазара до средата на годината. В предишни публикации вече е разглеждана подобна проблематика. Тук само ще припомним, че пазарът на ипотечни кредити се характеризира с определена цикличност. Това са определени периоди в годината, които се характеризират с определени състояния, повтарящи се всяка година.
През 2005 година кредитите, отпуснати в левове, са значително по-малко като обем в сравнение с 2006 г. Не това е най-важното. Интересът към кредити в тази валута отбелязва сериозен спад, при това още в началото на второто тримесечие и така продължава до есента. Независимо, че в този период банките предлагат поне една промоция, то интересът към тези кредити не нараства. Едва в края на годината се забелязва обръщане на тази тенденция и засилване на интереса, макар и колебливо.
Тенденцията се запазва и през цялата 2006-та година (с известни изключения). През 2006 г. размерът на отпуснатите кредити в левове е нараствал средномесечно с около 4.60% (приблизително 5.25% за 2005 г.).
Очевидно е, че ръст има и през двете години, но той забавя скоростта си. Това би могло да се отдаде най-малко на две причини. На първо място насищане на пазара и намаляване на интереса към ипотечни кредити, и на второ – насочване към други валути. Първото предположение е малко вероятно, тъй като интересът към ипотечни заеми не намалява. Това сочат и данните за размера на отпуснатите кредити през последната година. Те са нараснали с 65.04% в сравнение с 2005 г. Въпреки че средно-месечното нарастване е по-малко, обяснението е в базата, към която се изчислява то. Изчисляването на показателя към по-висока база закономерно показва по-нисък темп на растеж.
Нека за момент оставим цифрите на страна и обърнем внимание на нещо, за което вече е ставало дума в предишен анализ. Това е цикличността в кредитирането. От месец март пазарът на кредити навлиза в поредната фаза от своя цикъл и това е периодът, характеризиращ се с ръст в кредитирането.
Основание да считаме, че този ръст ще се запази, ни дават два мотива. Първият от тях е принципната цикличност, за която вече стана дума и вторият – очакваният период на нагласа на пазара на кредити (за който „МОИТЕ ПАРИ” вече писа). Съчетанието на тези два фактора предоставят поле за заключение, че търсенето на кредити ще продължи да расте поне до месец юни.
Прогнозираното от „МОИТЕ ПАРИ” адаптиране на пазара към новите условия след присъединяването към ЕС съвпада с фазата на растеж в кредитирането. Предвид на това, може да се очаква банките да го подкрепят, като не променят настоящите си оферти по ипотечни кредити. Може да се очаква също, че интересът към жилищни кредити ще се запази, но като цяло търсенето на кредити в националната валута ще продължи на забавя своя темп.
Малко по-различно е състоянието при ипотечните кредити отпуснати в евро. Те са предпочитаната валута за такъв тип кредити. Към момента няма основание да се счита, че това ще се промени през първата половина на 2007-ма. Понастоящем офертите за кредити в евро са относително по-добри от тези в левове. Тенденцията към все по-голям интерес към кредити в евро е ясно видима.
Още от средата на 2006 г. ръстът в евровите кредити е очевиден. Нещо повече, той е устойчив. Макар и в абсолютно изражение, обемът на отпуснатите кредити в евро да е по-малък от този в левове, то процесът е ясен – засилване на интереса към тях. Само за илюстрация предлагаме следния пример: До средата на 2006 г. отпуснатите кредити в левове са нараствали с над 60% спрямо същите месеци през 2005 г.
Същото сравнение за евровите кредити показва, че те нарастват над 2 пъти всеки месец спрямо същите месеци през 2005 г. Средномесечният ръст на ипотечните кредити през изтеклата година е с около 5.53% (приблизително 8.97% за 2005 г.). Виждаме същото състояние, както при кредитите отпуснати в лева. По-високата база, към която се изчислява ръстът, естествено има своето влияние върху размера, но това не променя общата тенденция.
Ако трябва да обобщим, бихме могли да направим следното заключение:
До средата на годината ипотечното кредитиране в страната ще запази своя ръст. Факторите, от които зависи това, са налице. Може да се очаква отново засилено търсене на оферти в евро, което да е съпроводено с редица промоционални условия по тях. Обичайно по-добрите предложения в тази валута ще продължат да са атрактивни и в разглеждания период.
Като препоръка на „МОИТЕ ПАРИ” в тази посока е насочване към кредити в евро. Там условията към момента са малко по-добри, а и запазването на това състояние изглежда много вероятно (офертите в евро да продължат да са по-добри от тези в левове) независимо, че левовите оферти все повече се доближават до тези в евро. Вероятността лихвите по кредити да достигнат по-ниски нива през есента все още не е ясна. Има известни основания да се счита, че лихвите дори може леко да се повишат през следващата година.
Това ще стане ясно едва към края на годината.
Всеки желаещ да се запознае с настоящите условия по кредити може да го направи на www.moitepari.bg. Сайта предлага сравнение на 370 оферти за ипотечни кредити в различни валути.
www.moitepari.bg

39 минути
Освободиха Ерол Садъков като зам.-кмет на Пловдив
Със заповед на кмета на Пловдив Костадин Димитров от днес заместник-кметът по транспорт ...
57 минути
Отслужиха заупокойна литургия за папа Франциск в София
Заупокойна литургия за папа Франциск беше отслужена от Апостолическия нунций монсеньор ...
1 час
Руска атака с дронове: Засегнато е газово съоръжение в Централна Украйна
При руска атака с дронове са били нанесени щети на газово съоръжение в Черкаска област ...
1 час
Протест блокира „Орлов мост“ в София (СНИМКИ)
Протестиращи привърженици и членове на футболен отбор за кратко затвориха "Орлов мост" ...
2 часа
Вълчев: Не предлагаме задължителна религия, а час по възпитание в добродетели
Има и негативни, но има и реакции в подкрепа на предложението за въвеждането на предмета ...
2 часа
Денков опроверга слуховете – няма да е кандидат за президент на ПП
Академик Николай Денков е на обиколка по Южното Черноморие като член на изпълнителния ...
3 часа
Антонио Коща: Няма индикации за кибератака срещу Испания
Председателят на ЕС Антонио Коща заяви, че до този момент няма индикации кибератака ...
3 часа
Столични полицаи задържаха мъж, извършвал непристойни действи
Столични полицаи задържаха мъж, извършвал непристойни действия, съобщиха от МВР.
Полицейската ...
3 часа
Въвежда се електронна система за прием в ясли и детските градини в Хасково
Община Хасково въвежда нова система за прием на деца в общинските детски градини и ...
3 часа
„БСП за България“ за казуса с „Метрополитен“: Няма да сме заложници на некомпетентните действия на Терзиев
Местна коалиция "БСП за България" изпрати позиция до медиите след казуса с "Метрополитен".
През ...
3 часа
Собственик на питбул го насъска срещу полицаи, те го удариха с електрошок
Полицаи удариха с електрошок агресивен питбул, след като е бил „насочен на ченгета ...
3 часа
Инвазия от страна на Индия предстои всеки момент, заяви военният министър на Пакистан
Министърът на отбраната на Пакистан заяви днес, че всеки момент предстои военно нахлуване ...
3 часа
Запечатани в историята: Светът между две снимки
Две снимки ще останат запечатани в историята на дипломацията през 2025 г. или дори отвъд ...
3 часа
Сарафов предлага да се квалифицира като умишлено престъпление шофирането след след алкохол и/или наркотици
Прокуратурата на Република България (ПРБ) ще бъде безкомпромисна към всички водачи ...
4 часа
Украйна призова Русия към „незабавно, най-малко 30-дневно примирие“
Украйна призова Русия да се съгласи "на пълно и незабавно примирие за срок от най-малко ...
4 часа
Просветният министър иска да се стимулира полагането на матури по математика, физика и химия
Имаме обща цел, която е подчинена на две неща – едното е социално-икономическото ни ...
4 часа
Арестуваха 41-годишен русенец с хероин за около 19 000 лева
Мъж е арестуван с голямо количество хероин при акция на русенската полиция. Това съобщи ...
4 часа
Сривът на тока в Испания спря мач на Григор Димитров (СНИМКИ)
Сривът на електричеството в Испания спря мача на Григор Димитров.
Първата ни ракета ...
5 часа
Напрежение в Нови Сад: Полицията използва палки и сълзотворен газ срещу протестиращите
Полицията в сръбския северен град Нови Сад използва палки и сълзотворен газ срещу ...
5 часа
Без книжка и с алкохол: Оставиха в ареста мъжа, предизвикал катастрофата с жертва край Кюстендил
Окръжен съд-Кюстендил определи постоянен арест за шофьора, обвинен, че след употреба ...
5 часа
Детското отделение в ловешката болница е временно затворено
Детското отделение в Многопрофилната болница „Проф. д-р Параскев Стоянов“ в Ловеч ...
5 часа
Първите изборни секции в Канада отвориха врати
В Канада тази сутрин започнаха изборите за премиер, който трябва да се справи с безпрецедентна ...
5 часа
Фридрих Мерц представи министрите в бъдещия си кабинет
Седмица преди официално да стане канцлер на Германия Фридрих Мерц представи министрите в ...
5 часа
Защо от ПП могат да поискат оставката на културния министър Мариан Бачев
"Продължаваме промяната" настоява за оставката на министъра на културата Мариан Бачев, ...
5 часа
Митничари откриха над 7 кг марихуана в резервоар на кола
Митнически служители на ГКПП Капитан Андреево предотвратиха опит за трафик на голямо ...
5 часа
Валентин Михов е сред участниците във верижната катастрофа на „Цариградско шосе“ (СНИМКИ)
Задръстване се образува на столичния бул. "Цариградско шосе" заради верижна катастрофа ...
5 часа
Нови възнаграждения за кметовете в Мездра, най-високото е 4500 лв.
Нов размер на индивидуалните основни месечни възнаграждения на кметовете в Община ...
5 часа
Илон Мъск може да има повече от 100 деца
Милиардерът от Тесла, Илон Мъск, по-добре да започне да мисли за имена за бебета – и ...
5 часа
Ватиканът затвори Сикстинската капела
Ватиканът затвори Сикстинската капела, за да започне подготовката за конклава, по ...
5 часа
Видински села остават без вода
Водоподаването за селата Кошава, Сланотрън, Гомотарци, Антимово и Кутово ще бъде преустановено ...
6 часа
Бойко Борисов заминава за Валенсия, ще води българската делегация на конгреса на ЕНП
Лидерът на ГЕРБ Бойко Борисов ще води българската делегация на конгреса на Европейската ...
6 часа
Доктор: България е единствената държава без скринингова програма за превенция на таласемия
България е единствената държава без скринингова програма за превенция на тежката ...
6 часа
Путин обяви примирие с Украйна по случай 80-годишнината от Деня на победата
Руската федерация прекратява военните действия по хуманитарни причини от полунощ ...
6 часа
Млада жена се е удавила в езеро в Румъния, докато е бягала от мечка
Млада жена се е удавила в езеро в Румъния, докато е бягала от мечка, съобщи телевизия ...
6 часа
Започна съдебният процес за въоръжен грабеж на Ким Кардашиян, извършен през 2016 г.
В Париж започва съдебен процес за въоръжния грабеж от 2016 г., на който стана на жертва ...
6 часа
Сладки и много игриви козирогчета радват посетителите на Столичния зоопарк (СНИМКИ)
Нови сладки бебета радват посетителите на Столични зоопарк.
Две малки ...
6 часа
17-годишен младеж почина в Кипър след вдишване на газ за запалки
Младеж на 17 години е загинал в Кипър, след като в компанията на свои приятели е дишал ...
6 часа
Къде няма да има вода в София
"Софийска вода" временно ще прекъсне водоснабдяването в някои части на София, съобщиха ...
7 часа
От „Спаси София“ внасят доклад за увеличение на таксата за разрешителното за строеж
Доклад за увеличение на таксата за издаване на разрешителното за строеж внася групата ...
7 часа
Актрисата Любомира Башева чака дете от Башар Рахал (СНИМКА)
Актрисата Любомира Башева е в очакване на първото си дете от популярния актьор Башар ...