След броени дни навлизаме в последния от месеците в първото тримесечие на 2007 г. Обикновено анализи за тенденции в годишни периоди се правят по тримесечия или по шестмесечия. В тази връзка интерес представлява какви биха били тенденциите за предстоящите месеци, поне до средата на годината. Разбира се, на този етап каквото и да се предполага по-скоро би било ориентировъчно, отколкото да се очаква нещо със 100%-ва сигурност. Причината за това е, че все още не са налични данните за отпуснатите кредити от началото на годината.
Независимо от тези ограничения, „МОИТЕ ПАРИ” ще направи опит да представи едно възможно развитие на пазара до средата на годината. В предишни публикации вече е разглеждана подобна проблематика. Тук само ще припомним, че пазарът на ипотечни кредити се характеризира с определена цикличност. Това са определени периоди в годината, които се характеризират с определени състояния, повтарящи се всяка година.
През 2005 година кредитите, отпуснати в левове, са значително по-малко като обем в сравнение с 2006 г. Не това е най-важното. Интересът към кредити в тази валута отбелязва сериозен спад, при това още в началото на второто тримесечие и така продължава до есента. Независимо, че в този период банките предлагат поне една промоция, то интересът към тези кредити не нараства. Едва в края на годината се забелязва обръщане на тази тенденция и засилване на интереса, макар и колебливо.
Тенденцията се запазва и през цялата 2006-та година (с известни изключения). През 2006 г. размерът на отпуснатите кредити в левове е нараствал средномесечно с около 4.60% (приблизително 5.25% за 2005 г.).
Очевидно е, че ръст има и през двете години, но той забавя скоростта си. Това би могло да се отдаде най-малко на две причини. На първо място насищане на пазара и намаляване на интереса към ипотечни кредити, и на второ – насочване към други валути. Първото предположение е малко вероятно, тъй като интересът към ипотечни заеми не намалява. Това сочат и данните за размера на отпуснатите кредити през последната година. Те са нараснали с 65.04% в сравнение с 2005 г. Въпреки че средно-месечното нарастване е по-малко, обяснението е в базата, към която се изчислява то. Изчисляването на показателя към по-висока база закономерно показва по-нисък темп на растеж.
Нека за момент оставим цифрите на страна и обърнем внимание на нещо, за което вече е ставало дума в предишен анализ. Това е цикличността в кредитирането. От месец март пазарът на кредити навлиза в поредната фаза от своя цикъл и това е периодът, характеризиращ се с ръст в кредитирането.
Основание да считаме, че този ръст ще се запази, ни дават два мотива. Първият от тях е принципната цикличност, за която вече стана дума и вторият – очакваният период на нагласа на пазара на кредити (за който „МОИТЕ ПАРИ” вече писа). Съчетанието на тези два фактора предоставят поле за заключение, че търсенето на кредити ще продължи да расте поне до месец юни.
Прогнозираното от „МОИТЕ ПАРИ” адаптиране на пазара към новите условия след присъединяването към ЕС съвпада с фазата на растеж в кредитирането. Предвид на това, може да се очаква банките да го подкрепят, като не променят настоящите си оферти по ипотечни кредити. Може да се очаква също, че интересът към жилищни кредити ще се запази, но като цяло търсенето на кредити в националната валута ще продължи на забавя своя темп.
Малко по-различно е състоянието при ипотечните кредити отпуснати в евро. Те са предпочитаната валута за такъв тип кредити. Към момента няма основание да се счита, че това ще се промени през първата половина на 2007-ма. Понастоящем офертите за кредити в евро са относително по-добри от тези в левове. Тенденцията към все по-голям интерес към кредити в евро е ясно видима.
Още от средата на 2006 г. ръстът в евровите кредити е очевиден. Нещо повече, той е устойчив. Макар и в абсолютно изражение, обемът на отпуснатите кредити в евро да е по-малък от този в левове, то процесът е ясен – засилване на интереса към тях. Само за илюстрация предлагаме следния пример: До средата на 2006 г. отпуснатите кредити в левове са нараствали с над 60% спрямо същите месеци през 2005 г.
Същото сравнение за евровите кредити показва, че те нарастват над 2 пъти всеки месец спрямо същите месеци през 2005 г. Средномесечният ръст на ипотечните кредити през изтеклата година е с около 5.53% (приблизително 8.97% за 2005 г.). Виждаме същото състояние, както при кредитите отпуснати в лева. По-високата база, към която се изчислява ръстът, естествено има своето влияние върху размера, но това не променя общата тенденция.
Ако трябва да обобщим, бихме могли да направим следното заключение:
До средата на годината ипотечното кредитиране в страната ще запази своя ръст. Факторите, от които зависи това, са налице. Може да се очаква отново засилено търсене на оферти в евро, което да е съпроводено с редица промоционални условия по тях. Обичайно по-добрите предложения в тази валута ще продължат да са атрактивни и в разглеждания период.
Като препоръка на „МОИТЕ ПАРИ” в тази посока е насочване към кредити в евро. Там условията към момента са малко по-добри, а и запазването на това състояние изглежда много вероятно (офертите в евро да продължат да са по-добри от тези в левове) независимо, че левовите оферти все повече се доближават до тези в евро. Вероятността лихвите по кредити да достигнат по-ниски нива през есента все още не е ясна. Има известни основания да се счита, че лихвите дори може леко да се повишат през следващата година.
Това ще стане ясно едва към края на годината.
Всеки желаещ да се запознае с настоящите условия по кредити може да го направи на www.moitepari.bg. Сайта предлага сравнение на 370 оферти за ипотечни кредити в различни валути.
www.moitepari.bg

9 минути
„Хамас“ разпространи видео с двама израелски заложници (ВИДЕО)
Въоръженото крило на радикалното палестинско движение „Хамас“ разпространи видео ...
16 минути
Водата в Плевен е годна за пиене
Водата в Плевен е годна за пиене. Това съобщи директорът на Регионалната здравна инспекция ...
20 минути
Иззеха голямо количество боеприпаси от склад на магазин в Казанлък
Полицейски служители от Районното управление в Казанлък са иззели голямо количество ...
31 минути
Безплатна „синя зона“ във Варна през почивните дни
Във връзка с официалния празник - 140 години от Съединението на Княжество България с ...
37 минути
На фона на войната: Мечтите на Путин и Си Цзинпин за вечна власт и безсмъртие
Съвременните тирани изглеждат недосегаеми - санкциите не ги засягат, гражданите не ...
44 минути
Глобиха строителна фирма, бетонирала стволовете на 12 дървета до столично училище
Фирмата, наета за изграждане на новата ограда на 11 ОУ “Св. Пимен Зографски” в ж.к.”Дианабад”, ...
51 минути
„Граница през душите“ в „Темата на NOVA“
Има граници, които не минават по земята, а през душата, през корена, през езика, през ...
1 час
Ново сладко и пухкаво бебе радва посетителите на зоопарка в Бургас (СНИМКИ/ВИДЕО)
На бял свят се появи ново сладко бебе алпака в зоопарка в Бургас.
Снежнобялото ...
1 час
Ивелин Михайлов: Военен завод „Терем – Хан Крум“ има огромен потенциал, но най-вероятно искат да го окрадат
Военен завод „Терем – Хан Крум“ в Търговище има огромен потенциал, но най-вероятно ...
1 час
Хакери атакуваха X профила на италиански министър: Искаха криптовалута за погребението на Армани
Личният акаунт на министъра на отбраната на Италия Гуидо Крозето в социалната мрежа ...
1 час
Унищожиха голямо количество канабис в Благоевградско
Унищожиха около 275 канабисови растения тегло близо 515,100 килограма в Благоевградско ...
1 час
Задържаха мъж за домашно насилие срещу майка му
Мъж на 21 години е задържан за домашно насилие, съобщиха от пресцентъра на Областната ...
1 час
Над 200 хил. българи ползват мобилното приложение еЗдраве
Мобилното приложение еЗдраве вече има над 200 000 активни потребители, които имат достъп ...
1 час
Крал Чарлз III откри болница, проговори за здравето си на фона на нови слухове
Британският крал Чарлз III присъства на откриването на университетската болница „Мидланд ...
1 час
Путин: Москва е най-доброто място за среща със Зеленски
Президентът на Русия Владимир Путин заяви, че Москва е най-доброто място за възможна ...
1 час
Простреляха жена в Монтанско
Простреляха жена в Монтанско, съобщиха от полицията.
Инцидентът е станал на 4 септември в ...
1 час
ПП-ДБ сезира КПК срещу Делян Пеевски
Борисов и Пеевски са в тандем, те не го отричат. "Ние работа в леглото при Борисов и Пеевски ...
1 час
Кметовете на две троянски села с общо становище против изграждането на яз. „Черни Осъм“
Кметовете на троянските села Орешак и Черни Осъм Мая Найденова и Марин Сираков излязоха ...
1 час
Очаквам второто плащане по НПВУ за над 650 млн. евро до средата на октомври
Вицепремиерът и министър на иновациите и растежа Томислав Дончев очаква средствата ...
1 час
ПП–ДБ: Искаме да излъчим кандидатура на президентските избори, която да бие кандидатурата на ГЕРБ
Искаме да излъчим обща кандидатура за президент с част от партиите, която да бие кандидатурата ...
2 часа
Издирват жена, нанесла побой на свой съсед с дървен крак от стол
Жена от Самоков, нанесла побой на свой съсед с дървен крак от стол, се издирва, съобщиха ...
2 часа
Трамвай дерайлира в столичния квартал „Бъкстон“
Пореден тежък инцидент с дерайлирал трамвай. Този път по ТМ 5, където трасето е ремонтирано, ...
2 часа
Украйна атакува руска рафинерия в Рязан и склад за петрол в Луганск
Командирът на украинските безпилотни сили Роберт Бровди днес написа в приложението ...
2 часа
17-годишно момиче падна от тераса на шести етаж на блок
17-годишно момиче падна от тераса на шести етаж на блок във Враца, съобщиха от полицията.
Инцидентът ...
2 часа
Иззеха контрабандна ловна пушка и боеприпаси на „Лесово“
Служители на Митнически пункт "Лесово" задържаха контрабандна ловна пушка и патрони, ...
2 часа
Тръмп призова евролидерите да спрат да „финансират“ войната на Путин в Украйна
Президентът Доналд Тръмп призова европейските лидери да спрат да "финансират" войната на руския ...
2 часа
Борисов: Трябва да има единен кандидат за президент, обществено приет
Трябва да има единен кандидат за президент, център дясно, обществено приет, с репутация, ...
2 часа
Шофьор блъсна две деца на пешеходна пътека в Радомир, едното е в болница
66-годишен шофьор блъсна две деца на 11 и 12 години на пешеходна пътека в Радомир, съобщиха ...
2 часа
Екшън във Велико Търново: Рецидивист вилня, сби се и уринира в такси
Мъж вилня във Велико Търново, съобщиха от полицията.
На 4 септември е подаден сигнал ...
2 часа
Заловиха издирвана жена във Великотърновско
Заловиха издирвана 38-годишна жена във Великотърновско, съобщиха от полицията.
Тя ...
3 часа
25-годишен младеж потроши автобусна спирка в Разград
Полицията в Разград разкри кой е потрошил автобусна спирка в жилищен комплекс „Орел“.
В ...
3 часа
Путин заплаши: Всички западни войски в Украйна ще бъдат цел за руската армия
Руският президент Владимир Путин предупреди, че всички западни войски, разположени ...
3 часа
19-годишен шофьор блъсна 9-годишено дете с тротинетка
9-годишно дете с тротинетка пострада при инцидентт в разградското село Мортагоново, ...
3 часа
Ебола отново върлува в Конго, 15 души са починали
Здравните власти в Демократична република Конго обявиха нова епидемия от вируса Ебола, ...
3 часа
Задържаха двама души в Ботевград, след като група жители ги е обвинила, че разпространяват наркотици
Двама души са задържани в Ботевград снощи, след като група жители на кв. „Саранск“ ...
3 часа
Един загинал, осем ранени след умишлен удар с кола в Куба, има задържан
Италианец е арестуван в Куба по подозрения, че умишлено се е врязал с кола в девет души ...
3 часа
Шофьор блъсна велосипедист на пътя Габрово-Севлиево
26-годишен шофьор блъсна 50-годишен велосипедист на пътя Габрово-Севлиево, съобщиха ...
3 часа
Мотоциклетист пострада при катастрофа в Сливенско
31-годишен мотоциклетист пострада при катастрофа в Сливенско, съобщиха от полицията.
Инцидентът ...
3 часа
Автобус падна в пропаст в Шри Ланка, 15 са загинали, а 16 са ранени (СНИМКИ)
Автобус с около 30 туристи падна в пропаст в Шри Ланка. В инцидента са загинали 14 пътници ...
4 часа
Пожарът в Национален парк „Рила“ се разраства
Пожарът в Национален парк "Рила" се разраства, предаде БНР.
Във високата част на планината ...