След броени дни навлизаме в последния от месеците в първото тримесечие на 2007 г. Обикновено анализи за тенденции в годишни периоди се правят по тримесечия или по шестмесечия. В тази връзка интерес представлява какви биха били тенденциите за предстоящите месеци, поне до средата на годината. Разбира се, на този етап каквото и да се предполага по-скоро би било ориентировъчно, отколкото да се очаква нещо със 100%-ва сигурност. Причината за това е, че все още не са налични данните за отпуснатите кредити от началото на годината.
Независимо от тези ограничения, „МОИТЕ ПАРИ” ще направи опит да представи едно възможно развитие на пазара до средата на годината. В предишни публикации вече е разглеждана подобна проблематика. Тук само ще припомним, че пазарът на ипотечни кредити се характеризира с определена цикличност. Това са определени периоди в годината, които се характеризират с определени състояния, повтарящи се всяка година.
През 2005 година кредитите, отпуснати в левове, са значително по-малко като обем в сравнение с 2006 г. Не това е най-важното. Интересът към кредити в тази валута отбелязва сериозен спад, при това още в началото на второто тримесечие и така продължава до есента. Независимо, че в този период банките предлагат поне една промоция, то интересът към тези кредити не нараства. Едва в края на годината се забелязва обръщане на тази тенденция и засилване на интереса, макар и колебливо.
Тенденцията се запазва и през цялата 2006-та година (с известни изключения). През 2006 г. размерът на отпуснатите кредити в левове е нараствал средномесечно с около 4.60% (приблизително 5.25% за 2005 г.).
Очевидно е, че ръст има и през двете години, но той забавя скоростта си. Това би могло да се отдаде най-малко на две причини. На първо място насищане на пазара и намаляване на интереса към ипотечни кредити, и на второ – насочване към други валути. Първото предположение е малко вероятно, тъй като интересът към ипотечни заеми не намалява. Това сочат и данните за размера на отпуснатите кредити през последната година. Те са нараснали с 65.04% в сравнение с 2005 г. Въпреки че средно-месечното нарастване е по-малко, обяснението е в базата, към която се изчислява то. Изчисляването на показателя към по-висока база закономерно показва по-нисък темп на растеж.
Нека за момент оставим цифрите на страна и обърнем внимание на нещо, за което вече е ставало дума в предишен анализ. Това е цикличността в кредитирането. От месец март пазарът на кредити навлиза в поредната фаза от своя цикъл и това е периодът, характеризиращ се с ръст в кредитирането.
Основание да считаме, че този ръст ще се запази, ни дават два мотива. Първият от тях е принципната цикличност, за която вече стана дума и вторият – очакваният период на нагласа на пазара на кредити (за който „МОИТЕ ПАРИ” вече писа). Съчетанието на тези два фактора предоставят поле за заключение, че търсенето на кредити ще продължи да расте поне до месец юни.
Прогнозираното от „МОИТЕ ПАРИ” адаптиране на пазара към новите условия след присъединяването към ЕС съвпада с фазата на растеж в кредитирането. Предвид на това, може да се очаква банките да го подкрепят, като не променят настоящите си оферти по ипотечни кредити. Може да се очаква също, че интересът към жилищни кредити ще се запази, но като цяло търсенето на кредити в националната валута ще продължи на забавя своя темп.
Малко по-различно е състоянието при ипотечните кредити отпуснати в евро. Те са предпочитаната валута за такъв тип кредити. Към момента няма основание да се счита, че това ще се промени през първата половина на 2007-ма. Понастоящем офертите за кредити в евро са относително по-добри от тези в левове. Тенденцията към все по-голям интерес към кредити в евро е ясно видима.
Още от средата на 2006 г. ръстът в евровите кредити е очевиден. Нещо повече, той е устойчив. Макар и в абсолютно изражение, обемът на отпуснатите кредити в евро да е по-малък от този в левове, то процесът е ясен – засилване на интереса към тях. Само за илюстрация предлагаме следния пример: До средата на 2006 г. отпуснатите кредити в левове са нараствали с над 60% спрямо същите месеци през 2005 г.
Същото сравнение за евровите кредити показва, че те нарастват над 2 пъти всеки месец спрямо същите месеци през 2005 г. Средномесечният ръст на ипотечните кредити през изтеклата година е с около 5.53% (приблизително 8.97% за 2005 г.). Виждаме същото състояние, както при кредитите отпуснати в лева. По-високата база, към която се изчислява ръстът, естествено има своето влияние върху размера, но това не променя общата тенденция.
Ако трябва да обобщим, бихме могли да направим следното заключение:
До средата на годината ипотечното кредитиране в страната ще запази своя ръст. Факторите, от които зависи това, са налице. Може да се очаква отново засилено търсене на оферти в евро, което да е съпроводено с редица промоционални условия по тях. Обичайно по-добрите предложения в тази валута ще продължат да са атрактивни и в разглеждания период.
Като препоръка на „МОИТЕ ПАРИ” в тази посока е насочване към кредити в евро. Там условията към момента са малко по-добри, а и запазването на това състояние изглежда много вероятно (офертите в евро да продължат да са по-добри от тези в левове) независимо, че левовите оферти все повече се доближават до тези в евро. Вероятността лихвите по кредити да достигнат по-ниски нива през есента все още не е ясна. Има известни основания да се счита, че лихвите дори може леко да се повишат през следващата година.
Това ще стане ясно едва към края на годината.
Всеки желаещ да се запознае с настоящите условия по кредити може да го направи на www.moitepari.bg. Сайта предлага сравнение на 370 оферти за ипотечни кредити в различни валути.
www.moitepari.bg

39 минути
Пешеходец пропадна в необезопасена шахта в двора на ВиК-Пловдив
50-годишен мъж падна в шахта, дълбока около метър, в Пловдив, съобщи ...
46 минути
Директорът на училището с агресивните ученички: Необходими са по-тежки мерки срещу насилието
“Всички разбрахме за случая от социалните мрежи. Плюсът им е, че добри и лоши новини ...
58 минути
Временно спряха фериботната линия „Оряхово-Бекет“
Фериботната платформа на граничния контролно-пропускателен пункт (ГКПП) Оряхово преустановява ...
1 час
България подкрепи инициативите на ООН за отговорно използване на изкуствения интелект
България потвърди ангажимента си за насърчаване на отговорното и етично използване ...
1 час
Лавров: НАТО и ЕС обявиха война на Русия
Руският външен министър обвини НАТО и Европейския съюз, че използват Украйна, за да ...
Сън и активности: Колко трябва да спи и играе 7-месечното бебе
Бебето може да спи по-добре този месец — но това не е гарантирано. Прочетете по-долу как да осигурите ...
1 час
Тръмп след срещата с Ердоган: Турция може да се откаже от руския петрол
Президентът на САЩ Доналд Тръмп заяви снощи след срещата си във Вашингтон с турския ...
1 час
Заради дронове: Затвориха летището в датския град Олборг за втора поредна нощ
Летището на датския град Олборг бе затворено заради засечени дронове за втора поредна ...
2 часа
България приветства инициативата ООН-80 като стъпка към по-силна организация
България приветства инициативата ООН-80 като стъпка към по-силна организация и подкрепя ...
3 часа
Необичаен терор – катерица напада минувачи, издирват я
Жителите на град в района на залива на Сан Франциско търсят агресивна катерица, която ...
3 часа
Запознайте се с новото сладко бебе в зоопарка във Варна (СНИМКИ)
Зоопаркът въ Варна с изненада - ново сладко бебе радва посетителите.
Мама ...
11 часа
Външният министър след среща с Рубио: Значението, тежестта и видимостта на България са изключително ценени
Значението, тежестта и видимостта на България са изключително ценени. Това заяви днес ...
12 часа
Образуваха дисциплинарно производство срещу българския европрокурор Теодора Георгиева
Колегията на Европейската прокуратура реши да образува дисциплинарно производство ...
12 часа
Шофьор се заби с колата си в дърво в Пловдив
Шофьор е откаран в болница след каскада на бул. "Христо Ботев" в Пловдив.
Инцидентът ...
13 часа
Президентът на РСМ: Договорът с България не съдържа никакви разпоредби за конституционни промени
Процесът на присъединяване на Северна Македония към ЕС е възпрепятстван от 20 години, ...
14 часа
Премиерът: Meta има интерес да инвестира в България
Премиерът Росен Желязков с коментар пред журналисти по актуални теми.
„България ...
14 часа
Първи номинации и любовни трепети разклащат Къщата на Big Brother
Първите номинации ще внесат смут в Къщата на Big Brother в епизода тази вечер от 22:00 ч. по ...
14 часа
Калин Стоянов: Радев публично направи опит да всява смут, омраза и разделение в българското общество
„Днес, в своя типичен стил, върховният разединител на нацията, Румен Радев, отново ...
15 часа
Липса на кворум за трети път провали заседанието на Комисия за контрол над службите в НС
Заради липса на кворум за трети път заседанието на Комисия за контрол над службите ...
15 часа
Риана стана майка за трети път (СНИМКА)
Светът на музиката и модата има повод за радост – Риана стана майка за трети път. На ...
16 часа
Нов паркинг ще бъде изграден над Кюстендил (ВИДЕО)
Нов паркинг ще бъде изграден в местността "Хисарлъка" над Кюстендил, съобщиха от Общината.
Той ...
16 часа
Словения наложи забрана за влизане в страната на израелския премиер Бенямин Нетаняху
Словения наложи днес забрана за влизане в страната на израелския премиер Бенямин Нетаняху, ...
16 часа
Възставиха движението на метрото
Възстановиха движението на метрото по цялата линия, съобщиха от Столична община.
В ...
16 часа
„Спаси София“ поиска извънредно заседание на СОС заради „Топлофикация“ и ремонта в „Дружба-2“
„Спаси София“ поиска свикване на извънредно заседание на Общинския съвет следващия ...
16 часа
Марк Рюте: НАТО може да сваля руски самолети, ако навлязат във въздушното пространство на алианса
Генералният секретар на НАТО Марк Рюте днес подкрепи коментарите на американския ...
16 часа
НАП проверява борси, тържища и складове в страната
Служителите от "Фискален контрол" на Националната агенция за приходите (НАП) са поставили ...
17 часа
Протест пред централата на „ДПС-Ново начало”
Протест в центъра на София пред централата на „ДПС-Ново начало”. Инициативата е на ...
17 часа
Един от Лечителите се отправя към Блатото на „Игри на волята“ тази вечер
Завладяното от противоречия и разделения племе на Лечителите ще се раздели с още един ...
17 часа
Пикап блъсна паркирани коли в София, има четирима пострадали
Четирима души са пострадали, след като пикап блъсна няколко паркирани автомобила в ...
17 часа
Реформата в паркирането в София предизвика противоположни реакции в Общинския съвет
Предложенията за концесия на автобусни линии, повишаване на цените за паркиране и ...
18 часа
КЕВР обсъди предложението на „Булгаргаз“ за по-висока цена на природния газ през октомври
На открито заседание Комисията за енергийно и водно регулиране обсъди доклад по внесеното ...
18 часа
31 населени места във Великотърновско са на сериозен воден режим
В област Велико Търново 31 населени места са на сериозен воден режим. Те се водоснабдяват ...
18 часа
Никола Саркози: Ще спя в затвора с вдигната глава (ВИДЕО/СНИМКИ)
Бившият френски президент Никола Саркози критикува решението на съда, което го призна ...
18 часа
Началникът на отбраната: Няма държава, която сама може да се бори с дронове
Няма държава, която сама може да се бори с дронове. Toва заяви пред медиите началникът ...
18 часа
17-годишен дилър скри наркотици в тайник в парк, друг укри фентанил в бельото си (СНИМКИ)
Заловиха трима души с наркотици при поредната акция в София, съобщиха от МВР.
Работата ...
18 часа
Прекратиха делото срещу Петър Илиев за плагиатство от научен труд на Наталия Киселова
На разпоредително заседание Софийски градски съд прекрати делото срещу адвокат Петър ...
18 часа
Шокиращо видео: Момичета унижават своя съученичка, карат я да целува обувки
Клип с унижения над момиче, заснет от самите участници, се разпространява в социалните ...
18 часа
Задържаха мъж за палеж на апартамента си в Дупница
Повдигнаха обвинение на 48-годишен мъж за палеж в Дупница, съобщиха от прокуратурата
В ...
18 часа
„Пееш или лъжеш“ се завръща тази неделя с първи гост Азис
Тази неделя в 20:00 ч. по NOVA любимият водещ Димитър Рачков открива новия трети сезон на ...
18 часа
Румен Радев: В съвременната война дроновете ефективно изолират района на бойните действия
Безпилотните летателни системи придобиват все по-важно място в изграждането на съвременните ...
18 часа
Наталия Киселова за исканата ѝ оставка: Аз съм един от 240 и съм обективна към всички
Проблем с работата на Народното събрание няма. Това каза пред медиите в Съдебната палата ...