Има много въпроси, на които трябва да си отговорите, когато избирате жилище.
Ето няколко неща, за които специалистите съветват да внимавате при избор на жилище.
На първо място, трябва да определите предпочитания район на имота, съветват брокери, цитирани от "Труд". Някои хора държат на престижния квартал, други - на комуникативността, трети - на тишината и зеленината. Изберете си приоритет и селектирайте офертите спрямо него. При избора е важно да се информирате какви са перспективите за развитие на набелязаните райони. Позаинтересувайте се какви са градоустройствените планове за квартала. Може да се окаже, че на пътя на хубавата гледка към близкия парк скоро ще се изпречи нова сграда.
Двустайното жилище - най-предпочитано от българина в последното десетилетие
Сред най-важните фактори при избор на имот е развитата и добре поддържана околна инфраструктура. Проучете какви са близките комуникации, има ли редовен и разнообразен транспорт, как ще стигате до работа или до училището на детето.
Близостта на търговски центрове, магазини, аптеки, поликлиника, детска градина също е от значение. Обърнете внимание има ли достатъчно място за паркиране и каква е цената на гараж или паркомясто в двора на кооперацията.
Видът на строителството е от първостепенно значение при избора на жилище, който до голяма степен определя цената. Добре е да сте наясно и с жизнения цикъл на сградата, устойчивостта й при земетресения и с други теми, свързани с нейната конструкция.
Изяснете си колко голям дом търсите. Имайте предвид, че в новите сгради реалната площ е по-малка от това, което купувате, тъй като включва, освен полезната площ на жилището, и общите части на сградата. За да са сигурни, че не ги мамят, някои клиенти мерят с рулетка и сравняват получената квадратура със записаното в нотариалния акт.
Бюджетът, който сте склонни да отделите, до голяма степен определя параметрите на имота. Вероятно ще ви трябва допълнително финансиране, което, за съжаление, не е безплатно. Преди да изберете банка, от която ще теглите ипотечен кредит, преценете с какви спестени средства разполагате. В тази графа попадат както лични средства, така и евентуална помощ от близки и роднини, приход от продажба на старо жилище. Така ще можете да определите процента на самоучастие и размера на кредита.
Проучете няколко оферти, за да се ориентирате какъв тип месечни вноски и какъв срок за погасяване да изберете. Сравнявайте офертите на банките по цена на кредита. Най-подходящите измерители са годишният процент на разходите и общо изплатените суми за целия период с включени всички разходи, такси и застраховки.
Проучете как се образува лихвата по заема и дали тя е фиксирана за целия период, или е плаваща. Първият вариант дава сигурност, тъй като клиентът знае каква ще е нейната стойност до края на изплащането на заема. Недостатъкът на фиксираните лихви е, че при понижение на лихвените нива кредитът ви може да се окаже по-скъп на фона на новите по-изгодни условия на пазара.
Най-добре е да ходите на оглед на апартамент с доверен брокер или с опитен в строителството познат. Често продавачите правят евтини подобрения с цел да вдигнат продажната цена, но оскъпяването не отговаря на разходите за ремонта. Оглеждайте се за петна по тавана или ъглите на сградите, които издават течове. Ако забележите подобен проблем в имот, който сте харесали, направете всичко възможно да разберете причината и колко ще струва отстраняването й.
