Имотите във Варна поевтинели с 11%
Имотите във Варна поевтинели с 11% / netinfo

С 11% са паднали цените на недвижимите имоти във Варна за първите девет месеца на 2009 г. в сравнение със същия период на миналата година. В края на септември средната цената на жилищата е била 884 евро на кв.м, докато през януари е била 993 евро, показват данните на агенция Форос. Най-голямо е понижението в идеалния център, кварталите Виница и Победа, както и в районите около Икономическия университет и читалище „Маяковски”, където цените са намалели с 20-30%. Промяна не отбелязват единствено панелките в Цветния квартал, около Колхозния пазар, Окръжна болница, както и апартаментите старо строителство в районите около Генералите, лятно кино „Тракия”, заводите „Електрон” и „Дружба”.      

Спадът в цените е най-голям при новото строитителство, което е поевтиняло средно с 14% и средната му цена е 893 евро за кв.м. Средните стойност на старото строителство през септември са 966 евро, а на панелките – 792 евро.

Най-скъпи остават имотите в Гръцката махала, където квадратният метър е 1750 евро в новите кооперации и 1580 евро на старото строителство. Цени над 1000 евро се поддържат още в районите и кварталите в близост до Центъра. Жилища там са и най-търсените на пазара, отчитат брокерите. Най-евтини са панелките във Възраждане, Изгрев, Победа и около Вятърна мелница, както и старото строителство в района около Военна болница. Жилищата там се търгуват за около 600 евро.

Най-масовите предпочитанията на клиентите са към 2-стайните апартаменти до 70 кв.м. Тяхната средна цена за Варна, София и Бургас е между 40 и 55 000 евро. В морската столица се забелязва и тенденцията млади семейства да купуват в околни села къщи за постоянно живеене, които могат да се намерят до 25 000 евро.

Средното понижението на цените с 11% във Варна и Стара Загора е най-малкото в сравнение с други областни градове. Най-голям е спадът в Русе – 20%, София – 17% и Благоевград – 16%.

Нулев интерес към имотите в ранен стадий на строеж или „на зелено” проявяват клиентите. Ако преди година те са купували жилище до два месеца след началото на търсенето, до сделки вече се стига след 6 месеца огледи. Продавачите са склонни на отстъпки, като цената пада между 10 и 30% от първоначално обявената.

Заради кризата 28% от строителните фирми са фалирали. Прекратилите дейност агенции се предполага, че са около 40%. Цените на недвижимите имоти могат отново да започнат да се покачват най-рано след година, смята управителят на „Форос” Добромир Ганев. Като положителен фактор за стабилизиране на пазара той посочва очакванията за инвестиции от чуждестранни фондове, прогнозите за растеж на брутния вътрешен продукт през следващите две години и намаляване на дисбаланса между търсене и предлагане заради липсата на нови проекти. Само във Варна новите оферти от началото на годината са намелели с 20%, докато в Бургас понижението е с 35%. Благоприятен ефект върху пазара брокерите очакват да окаже и подновеното кредитиране от банките.

Имотите в цялата страна, закупени с ипотечен кредит от средата на 2008 г. досега, са 10% от всички сделки. В периода година и половина по-рано техният дял е бил 65%. Делът на лошите кредити от началото на годината се е увеличил повече от три пъти и вече е 7%, а отпуснатите заеми са намалели с 68%. Сключените сделки през първата половина на годината са близо 87 500, което с 35% по-малко от същия период на 2008 г. Основен купувач на пазара е българинът, чийто дял е 92% от всички сделки. Останалите продажби са предимно на руски граждани.

Последвайте ни

Варна